Проекты: Версия для слабовидящих Чистый город HiTech Дача Реклама на ЦДИ

Инфраструктура / ЖКХ  | весь раздел

10 псковских мифов о капремонте: комментарии эксперта

22.06.2015 09:36 ЦДИ, Псков

Жизнь псковских собственников жилья, и без того непредсказуемая и таящая в себе множество тревог и опасностей, в мгновение ока разделилась на две эпохи: до закона о капремонте и после. Положения нового документа склоняются на все лады, и, как это часто бывает, в процессе обсуждения обрастают все новыми и новыми подробностями.

Или домыслами? ЦДИ выяснил степень достоверности некоторых утверждений о капремонте, имеющих особенно активное хождение среди псковичей. В роли нашего эксперта согласился выступить советник генерального директора Регионального оператора – Фонда капитального ремонта Псковской области Сергей Корсаков.

1. Начисление пени по неплатежам незаконно: если услуга не оказана, значит, пени за неплатеж можно не платить, ведь пени берут только за неплатеж по оказанной услуге.

- Неверно. В соответствии с законом о капитальном ремонте, сам фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, а кроме них - проценты, т.е. пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Если вы считаете, что пени начисляются незаконно, следует обратиться в суд. Практика применения закона складывается постепенно, по мере его реализации, в том числе в судебных инстанциях.

В настоящее время мы становимся участниками  запуска сложной системы, цель которой - организовать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и устранить реально существующую на сегодняшний день угрозу ускоренного обветшания жилищного фонда. В период отлаживания работы в любой системе возможны сбои. Неслучайно механизм пени пока не включается: прежде необходимо отладить систему учета фондов капитального ремонта, проанализировать поступления, пришедшие на счет оператора и понять причины низкой платежной дисциплины.

За период с марта по май 2015 г. только около 50% жителей области добросовестно оплачивают квитанции ФКР. Уточненные данные о платежной дисциплине за первый квартал сбора платежей будут подведены после 25 июня 2015 г.

К слову, в Пскове появились юристы, которые пытаются заработать на том, что учат горожан, как не платить взносы, чтобы потом «ничего за это не было». Подобная позиция - нелогична и нерациональна: вы не платите, но дом ведь от этого новее не становится. Если вы с чем-то не согласны - надо решать вопрос в судебном порядке, оспаривать положения закона - это ему, закону, только на пользу!

2. Если квитанции не приходят, то дома нет в программе или его сняли с программы.

- Верно. Дело в том, что многоквартирные дома включались в региональную программу капитального ремонта на основании электронных паспортов на эти дома, представленных региональному оператору органами местного самоуправления. Кто-то с этим опоздал (такие дома будут внесены в перечень позже), а кто-то, как, например, в случае с только что сданными новостройками - еще не успел. Нет паспортов - нет в региональной программе - нет квитанций. Но - будут. Обязанности по внесению взноса в ФКР возникают у собственников по истечении 8 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Кроме того, квитанции на капремонт не получают наниматели жилья, проще говоря, те, кто не приватизировал квартиру.

Если вы не подпадаете ни под один из перечисленных случаев, то вам стоит обратиться за консультацией непосредственно в ФКР на Петровскую, 51 (с 9 до 18 часов). Не исключено, что региональному оператору переданы недостоверные сведения, и ваша квартира числится как муниципальная.

Что касается минимального размера взноса на капитальный ремонт, который в настоящее время дифференцирован по двум категориям многоквартирных домов - с лифтом и без лифта, то с  июля 2015 г., в отличие от прочих платежей, сумма взноса за капремонт не вырастет.

3. Отказаться от капремонта можно на общем собрании собственников: дом наш, что хотим - то и решаем.

- Неверно. Согласно статье ЖК, решение о проведении капремонта принимается на общем собрании собственников жилья. Но это отнюдь не значит, что собственники вправе принимать решение о не-проведении капремонта.

Капитальный ремонт многоквартирного дома необходимо проводить в установленные сроки, значит, надо собрать для этого деньги. Средства можно аккумулировать на счету регионального оператора или на спецсчете. Отказ от несения обязанностей расценивается как неправомерное решение: собственник обязан обеспечить необходимые действия по проведению капремонта, что, собственно, и прописано в законе.

Кстати, в Пскове и области нет домов, где общее собрания собственников приняло бы подобное решение, но одиночки - находятся. С ними проводятся разъяснительные беседы.

4. Мы сами можем решить, когда в своем доме проводить капремонт.

- Верно. В продолжение предыдущего пункта: собственники не вправе принимать решение о не-проведении капремонта, а вот повлиять на сроки они могут. Правда, для того, чтобы ускорить проведение в многоквартирном доме капитального ремонта, придется вносить более высокие взносы на капремонт.

5. Деньги, собранные на капремонт, можно тратить также на косметический ремонт.

- Косметический ремонт относится к видам текущего ремонта. Эти средства перечисляются жильцами на счета управляющих компаний или ТСН (ТСЖ), ЖСК в составе платы за содержание и ремонт. Решение о необходимости косметического ремонта принимается на общем собрании собственников и доводится до сведения домоуправления.

В настоящее время жителям Пскова и районов, не вошедших в состав Единого информационного расчетного центра Псковской области,приходят как правило две квитанции – от управляющих организаций, ТСЖ,ЖСК на оплату ЖКУ и от регионального оператора (на капремонт). Повышение платежной дисциплины за капремонт возможно введением взноса не капремонт в единую квитанцию. В чем плюсы единого платежного документа? Во-первых, он будет информационно понятен: все расходы будут расписаны постатейно. Во-вторых, создаст условия, когда собственник будет оплачивать все необходимые взносы централизованно, вариантов вот это я оплачу сейчас, а это - позже или вообще не буду оплачивать, не будет. А значит, рычагов воздействий на неплательщиков прибавится.

Губернатор поставил задачу создать такой центр до конца этого года. На сегодня ЕРЦ работает в 12 районах Псковской области.

6. Если спецсчет оформляла ТСН (ТСЖ), то с исчезновением ТСН (ТСЖ)  исчезнут и все деньги.

- Неверно. В случае ликвидации ТСЖ банк продолжит аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт, перезаключив договор с новым владельцем специального счета, которого определит общее собрание собственников. Что касается операций по перечислению со специального счета денежных средств и возможности использовать их на другие цели, то банк по указанию владельца специального счета, выполняет данную операцию только в адрес лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и при предоставлении следующих документов:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ Чтобы снять деньги со спецсчета, ТСН должен представить Банку протокол общего собрания собственников, договор с подрядчиками и акт выполненных работ, подписанный также собственником помещения в многоквартирном доме, которого уполномочили остальные собственники. Так что - украсть не удастся.

7. С неплательщиками придется бороться самим жильцам. Если большая часть дома не платит за капремонт, то договор с фондом будет расторгнут.

- Неверно. Но то, что должники - большая проблема для УК, ТСЖ, ЖСК, а с появлением закона о капитальном ремонте и для регионального оператора - факт не требующий особых доказательств. Самостоятельно региональный оператор с ними не справится. Будем работать совместно с УК, ТСЖ, ЖСК. Нужно понимать, что капитальный ремонт – один из этапов жизни дома, и УК, ТСЖ, ЖСК заинтересованы в том, чтобы состояние общего имущества не несло в себе угрозу жильцам и их имуществу. Хотелось бы, чтобы и жильцы, я имею в виду неплательщиков, прониклись пониманием, что участвовать в расходах по содержанию общего имущества жизненная необходимость, а не «наезд» регионального оператора на их права.

Если же это понимание не придет, то может возникнуть ситуация из разряда форс-мажора (как, допустим, в фильме «Дурак»), дом будет признан аварийным, и средства на его срочный капремонт будут изыматься уже из муниципального бюджета.

8. Если жильцов не собирали на собрание, не извещали о договоре - то нет юридических оснований платить.

Есть обязанность, установленная для собственников помещений в многоквартирном доме законом - вносить средства на капремонт, есть опубликованная региональная программа капитального ремонта, есть установленный администрацией области минимальный взнос на капитальный ремонт, т.е. есть существенные условия договора.

- Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. Проект такого договора был направлен собственникам путем размещения его в сети Интернет на сайте регионального оператора.

В июне проект договора разместили также на обратной стороне квитанций. В соответствии с законом, оплачивая ежемесячно взнос на капитальный ремонт собственники формируют в отношении регионального оператора обязательственные права, суть которых состоит в том, что, аккумулируя данные взносы на своем счете, Региональный оператор обязан обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта.

Так что это бремя, которое мы, как собственники помещений в доме должны нести. В свою очередь, учредитель Фонда капитального ремонта – это не частное лицо, которое самостоятельно несет все риски, связанные с исполнением данного закона. Учредителем ФКР является администрация Псковской области в лице государственного комитета по ЖКХ.

Чисто физически заключить договор с каждым собственником очень проблематично (сегодня в информационной базе, которую ведет региональный оператор 185 тысяч лицевых счетов). В письменном заключении договора мы никому не отказываем, в сметно-договорной отдел регионального оператора ежедневно обращаются и лично и по почте.

9. Если дом очень старый (но не признан аварийным) - его все равно должны ремонтировать за госсчет.

- Неверно. Аварийные дома, действительно, не входят в программу капремонта: Но если дом аварийным не признан - он участвует в программе наравне с другими. Уточнить срок его ремонта можно на официальном сайте регионального оператора.

10. Новостройкам, у которых еще не кончилась гарантия застройщика, платить не надо.

- Неверно. Платить надо. Вы вкладываете деньги в свое будущее - как допустим, делаете это, отчисляя часть зарплаты в Пенсионный фонд. Платежи по квитанциям ФКР - это финансовая основа для выполнения региональной программы. За счет новых домов финансируется ремонт старых. Ну а дальше, когда придет очередь новых домов - платить будут жители уже отремонтированных, старых домов. Повторимся: если вы не хотите складываться в общий котел «старых и новых» - у вас есть возможность открыть на домспецсчет.

По данным ФКР, на 1 марта по 220 МКД открыты спецсчета, их них 55 - спецсчетов у регионального оператора, а 165 - у ТСН, ТСЖ и управляющих компаний. После 1 марта к ним присоединились еще 25 домов. Решение об открытии спецсчета можно принимать в любой момент, правда, деньги с общего счета будут переведены только в течение полугода - не раньше! Так что если вы задумались о такой возможности - не затягивайте с решением.

***

Незнание закона не освобождает от ответственности - впрочем, как и то, что закон просто «не нравится». Возможно, противоречия, которые есть в новом законе, будут сняты поправками: очередные изменения в закон о капитальном ремонте были приняты 9 июня Госдумой РФ во втором и третьем чтении.

Центр Деловой Информации совместно с региональным оператором ФКР будет держать читателей в курсе тех изменений, которые ждут систему капремонта в ближайшее время. 

Елена Никитина

Есть вопросы? Оставляйте в форуме.


Cюжет:  Мой дом - мой капремонт!



Распечатать:     Комментарии: 46
22.06.2015 09:43
Этот редкостный негодяй безсовестно врёт.
49
2
22.06.2015 09:53
Если бы население платило, не было бы необходимости заказывать такие статьи как эта... НЕ так ли?)
65
2
22.06.2015 09:56
Спросили у вора - ворует ли он... нашли достойного "эксперта", ничего не скажешь.
39
3
22.06.2015 09:56
вот денежки тех, кто платит и идут на оплату таких статей в сми!
37
2
22.06.2015 09:59
как только не выкрутятся пропутинские гниды со своей пропагандой, чтобы тащить деньги из людей. не платите за капремонт - он незаконен.
39
2
22.06.2015 09:59
статья заказная
32
2
22.06.2015 10:01
вы только вдумайтесь - договор на капремонт, в котором вы не можете ничего изменить. пропутинская власть прогнила. надо гнать воров.
31
2
22.06.2015 10:03
После слов "советник генерального директора Регионального оператора – Фонда капитального ремонта Псковской области" - дальше можно было и не читать.
49
2
22.06.2015 10:03
Недавно власти "..из-за неуплаты большинством населением взносов на капремонт,требуется усилить разьяснительную и агитпропаганду в средствах массовой информации
21
2
22.06.2015 10:06
Мавроди нервно курит в сторонке от зависти!!!
42
2
22.06.2015 10:08
Во-во финансовая пирамида капитального ремонта
35
2
22.06.2015 10:10
если к договору принуждают - это не договор
48
2
22.06.2015 10:12
Не плачУ и платить не буду.
25
2
22.06.2015 10:19
ну расскижите мне про капремонт))) а я как не платил так и платить не буду))) и ничего мне за это не будет, потому что поборы на капремонт юридически незаконны)))
23
2
22.06.2015 10:26
как только не пытаются заставить платить - и пугают и уговаривают...а вывод однозначный - значит все это незаконно!!!НЕ ПЛАТИТЬ!!!! и только так мы сможем этот закон воровской изменить!!!
37
2
почему?
22.06.2015 10:30
не поставят в управляющие кампании запись разговора диспетчера с клиентом?в 13 кампанию позвонишь,сначала начинает вроде доброжелательно,потом подымает голос и просто затыкает
15
2
22.06.2015 10:31
господам мошенникам наверное не известно, что в цивилизованных странах обычно платят за оказанные услуги, а не за дырку от бублика
42
2
22.06.2015 10:35
Жители многоэтажек - люди второго сорта, их обложили доп. налогом,
да еще с издевочкой - якобы по договору!
23
2
22.06.2015 10:42
Эксперд, расскажи мне, куда будут отселять людей на время капремонта дома? Или в вашем понятии капремонт это покрасить стены в подъезде?
36
2
22.06.2015 10:43
В июне проект договора разместили также на обратной стороне квитанций._______

это какой-то позор, а не договор: ни печатей, ни подписей сторон. напечатан мильпиздрическим шрифтом( за что , кстати, собираются штафовать банки). жульничество (
32
2
22.06.2015 10:47
Нахера платить каждый месяц,если всё равно в доме ничего не делают?! Это просто тупо обдералово денег... Бедный Макарченко,на выборах сидел и говорил я против коррупции,а сам за какой то сраный капремонт себя обогащает...
29
2
22.06.2015 10:52
советник генерального директора... там наверняка есть еще зам.советника, советник советника, зам. советника советника и т.д. вот куда уплаченные наши денежки идут, на содержание толпы лоботрясов, которые штаны просиживают!
25
2
22.06.2015 10:57
Я пока про капитальный ремонт ничего от наших "экспердов" не услышала, только про поборы на свою красивую житуху! Про их роскошные зарплаты не хотят рассказать и чем они 1,5 года в этом фонде занимаются? Договора для них заключить проблемно, имея штат в 53 лоботряса! Представляете, какой "ремонт" они вам организуют с такими трудовыми резервами?
25
2
22.06.2015 11:02
Вот так пускают дураков по кругу, делая их круглыми дураками.
13
2
22.06.2015 11:10
Договором на капремонт только задницу подтереть в привокзальном нужнике! Где обоюдное согласие сторон? Где печати, подписи, гарантии в конце концов, мать вашу? Нет? Ну и денег на капремонт тоже нет и не будет.
17
2
22.06.2015 11:11
А чего РУКОВОДИТЕЛЬ молчит или образование плохое?
17
2
22.06.2015 11:14
А руководители нынче такие пошли - язык в $%%у засунут и молчат... Сказать то нечего.
12
2
22.06.2015 11:16
На вопрос об отселении жильцов так и не ответили, а так это не капремонт, и любой инженер-строитель это подтвердит. Невозможно даже обследовать старый дом при наличии жильцов. А так для 10-15 летних домов проведут частичный ремонт, ну а для старых 50-60-летних это просто профанация с целью более-менее законного способа отъема денег. Еще раз пишем: не называйте планируемые мероприятия капремонтом, а то выглядите дилетантами на должностях.
14
2
макарона,
22.06.2015 11:22
сначала ремонт, потом бабло. но при текущем раскладе ты куй что получишь. наип бпалово
8
2
22.06.2015 12:27
А не много ли мы всем задолжали?Как красиво расписывают про капремонт,а что же раньше не делали,когда мы годами платили за него?А куда делся закон,по которому приватизированные дома должны были быть отремонтированы?Люди не хотят больше платить за сомнительное светлое будущее,только по факту.И только за СВОЙ дом.Программа придумана теми,кто увёл деньги на капремонт приватизированных домов.
17
2
22.06.2015 13:03
Давайте вы в наши многоэтажки вселитесь , а мы в ваши домища , хотя бы на время капремонта ! ещё под дулом автомата заставьте платить за вымышленный капремонт уроды зажравшиеся.
8
2
22.06.2015 13:03
Давайте вы в наши многоэтажки вселитесь , а мы в ваши домища , хотя бы на время капремонта ! ещё под дулом автомата заставьте платить за вымышленный капремонт уроды зажравшиеся.
5
2
22.06.2015 13:04
Забыли самый главный псковский миф о капремонте-что его кто-нибудь дождётся.
14
2
миф 4
22.06.2015 13:52
А почему более высокие взносы? С какой стати? Ведь каждый год повышающиеся взносы мы будем платить и после капремонта? Если повышенные взносы не потянуть, то дом развалится, жильцы разбегутся, чинуши в шоколаде, а взносы продолжаем платить-платить-платить...
7
3
22.06.2015 20:52
Почему нет льгот инвалидам по капремонту?Чем они хуже Ветеранов труда и только из-за отсутствия в законе нескольких слов "...независимо от формы собственности..."
3
2
23.06.2015 08:44
Вы посмотрите какие наглые и хитрющие глаза у этого липового советника,они так и говорят "я вас всех имею".
9
2
23.06.2015 15:33
Если эта турчаковская шестерка говорит,что надо будет оплачивать всю квитанцию полностью,а там будет и капремонт,а иначе ничего не плати,ну во первых это принуждение оплачивать услугу которая не выполнена,ну а во вторых не у всех есть деньги чтобы сразу все заплатить,народ получает в 10 раз меньше чем этот подлый чинуша.Получится что пол-города будут должники по коммуналке.
6
2
юрий
24.06.2015 19:31
Какие льготы есть
0
2
Валерий
26.06.2015 07:53
Проект со взносами на капитальный ремонт - это обман и надувательство. Деньги собирать - за милую душу, а реально заниматься ремонтом - это увольте? А деньги-то собраны... Недаром ведь С.М.Миронов ("Справедливая Россия") выступает за введение моратория на эти взносы. Пусть сперва как следует разберутся, а уж потом внедряют. А то ни денег, ни ремонта мы не увидим.
2
2
ХАПремонт
28.06.2015 09:07
НЕ собираюсь платить за горе-КАПремонт, прозванный в народе ХАПремонтом, и другим НЕ советую! Договор НЕ подписан, в собственности у меня только квартира, а не подвалы и не весь дом с подъездами. Управляющей Компании нет второй год: она отказалась, как жильцы потребовали отчитаться за 3 года и сделать ремонт, но не отчиталась и ремонта нет! КТО придёт делать КАПремонт – неужели сигаев через 30 лет?!
***За капремонт платить необязательно!
Самая главная глупость в новой системе принудительного взимания средств на капитальный ремонт воистину достойна барабанной дроби. Как выяснилось, региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за услугу и пеню задолжавшим собственникам.
При этом у него нет полномочий взыскивать долги в судах
со злостных неплательщиков!
1
2
**
28.07.2015 08:08
они найдут простой выход:включат эту услугу в общую квитанцию как было раньше. договорятся как переводить деньги от УК рег.оператору и всем нашим дебатам конец
0
3
orenkomp.ru
03.08.2015 16:18
Исполнять обязанности генерального директора ФКР в скором времени будет глава Псковского отделения ЛДПР, депутат областного Собрания Сергей Макарченко.
0
2
Виктор
25.08.2015 06:49
Псковская правда» собрала и развенчала мифы о новой системе капремонта Миф 1 Если не выбирать способ накопления, то и плат.
0
2
Виктор
11.11.2015 17:54
Миф 4. Я постоянно пользуюсь присадками в бензин и делаю промывку форсунок жидкостью с раскоксовывающим эффектом. Делать еще и раскоксовку ни к чему.
0
0
Виктор
19.11.2015 16:35
Миф 4. Я постоянно пользуюсь присадками в бензин и делаю промывку форсунок жидкостью с раскоксовывающим эффектом. Делать еще и раскоксовку ни к чему.
0
0
Александр
18.12.2015 18:35
Таких данных нет. Здоровье отнимает болезнь, по поводу которой проводится анестезия. Тут всё надо ставить с головы на ноги. Немножко менять ракурс и объяснять населению, что дело не в наркозе. Но этот миф, пожалуй, один из самых распространённых среди россиян.
0
0

Добавить комментарий   Правила

Ваше имя:
Сообщение:

ЦДИ выяснил, что в Пскове есть травмоопасные и при этом «ничьи» детские площадки. А какой игровой комплекс - в вашем дворе?









смотреть результаты




Искать:
Где искать: Сортировать:






 
 

Читают




Обсуждают













ЦДИ выяснил, что в Пскове есть травмоопасные и при этом «ничьи» детские площадки. А какой игровой комплекс - в вашем дворе?









смотреть результаты


Loading...