Изменения в квартире, которые нельзя узаконить

Фото: kvartblog.ru

 

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен, во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. Примеры несанкционированных перепланировок: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф.

Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде.

Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения.

К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде будет крайне сложно.

---

«Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ», — пояснил эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.

---

Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено. В маленьких хрущевках предельно разрешенное число комфорок ровно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки такие стены часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры.

В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса, установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров. Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно.