Каким бы мог стать Псков, но так и не стал. Гельдтова баня

Самая старая общественная баня Пскова и, пожалуй, самая атмосферная в городе, вот уже два года не принимает псковичей. После продажи Гельдтова баня - единственная сохранившаяся дореволюционная постройка в панораме левого берега реки Псковы - медленно, но верно разрушается. Так же как и наши надежды на возвращение жизни в здешние помещения. Груды строительного и бытового мусора вокруг бывшей бани как будто символизируют груды обещаний, которые мы много раз слышали, но которые так и не были исполнены.

Похоже, у Гельдтовой бани есть все шансы стать самым неприглядным позором нашего города в Дни Ганзы. До них осталось буквально два  года, а нынешний владелец исторического объекта еще палец о палец не ударил, чтобы что-то изменить. Создается впечатление, что инвестор просто ждет, когда здание разрушится само собой вместе со всеми «навязчивыми» обременениями.

Дом, который построил Гельдт

Точное время строительства Гельдтовой бани не установлено. Известно, что в первой половине XIX века Карл Иванович Гельдт обратился в псковскую городскую управу с просьбой разрешить построить на левом берегу Псковы «одноэтажное здание с тремя флигелями для торговой бани, а также деревянный на каменном этаже флигель для служителей бани».

В начале 1900-х годов бани были перестроены, о чем свидетельствуют страховые документы 1905 года. В 10-х годах прошлого столетия в том же доме, где бани, работала пивная лавка, принадлежавшая мещанину Александру Ивановичу Осипову. Еще одно близлежащее строение Карл Гельдт также сдавал под питейное заведение, где велась продажа вина и закусок.

После революции 1917 года все банно-прачечные заведения в Пскове были национализированы. В 1924 году Гельдтову баню переоборудовали, сделав в ней четыре отделения. До 1935 года Гельдтова баня имела пропускную способность в 250 человек и была главной в городе, но после того, как заработала ее конкурентка на Советской, вмещавшая 307 человек, перестала удовлетворять современным требованиям и даже была закрыта.

Иными словами, впервые о том, что Гельдтова баня безнадежно устарела, заговорили еще в 30-х годах прошлого века. И уже тогда на ее ремонт не находилось средств. Затем баня еще и серьезно пострадала во время войны. Любопытно, что отремонтировать ее решили… немцы. В годы оккупации они сами там и мылись. Говорят, ремонт захватчики сделали настолько качественно, что от примененного ими цементного раствора до сих пор отскакивают молотки. Правда, в годы войны западная пристройка комплекса сгинула навсегда.

Для псковичей баня возобновила работу уже в августе 1944 года, после освобождения города. В 40-50-е годы ее регулярно ремонтировали, как само здание, так и оборудование. Хрущевская оттепель принесла заведению капитальный ремонт, новые водопровод, печи, котлы, фасад, полы, потолки и полки. Стены переложили, поменяли окна.

Однако к 80-м годам баня снова пришла в негодное состояние и требовала ремонта. В те времена даже разработали проект реконструкции «Гельдтухи», причем архитекторы предлагали обустроить в ней гостиный двор с офисами и гостиницей. Но из-за отсутствия средств проект не реализовали, близлежащие хозяйственные постройки разобрали, а баню передали в аренду кооперативу «Радужный».

В начале 90-х Гельдтову баню опять выкупила администрация города и передала в ведение банно-прачечного комбината. В те времена какой-то текущий ремонт периодически выполнялся, но эксперты отмечают, что материалы применялись по принципу «что есть под рукой»: встречаются и фрагменты кирпичной кладки, и известняка. Стены многократно наращивались, есть вообще двойные. Здание по факту продолжало ветшать, проседать и разваливаться. Но - баня исправно работала.

Неудивительно, что в 2000-х стали регулярно прорабатываться темы о необходимости передачи убыточной бани «кому-нибудь еще». К тому времени МЧС уже распорядились закрыть весь второй этаж - там выявили несоответствие противопожарным нормам.

Летом 2015 года баню после долгих дискуссий продали и… закрыли. Новым владельцем памятника регионального значения стало ООО «Сити-сервис», купившее баню за 8 млн 100 тыс. рублей. По условиям продажи в обязанность покупателя вошли обременения. Согласно договору купли-продажи и дополнительному соглашению, компания взяла на себя обязательства сохранить историческую функцию Гельдтовой бани на срок 49 лет, до апреля 2017 года выполнить научно-проектные и исследовательские, а с апреля 2017 по апрель 2020 года - ремонтно-реставрационные работы.

На фото: директор ООО «Сити-Сервис» Рейн Кухи

Обременительно

Сразу после сделки Рейн Кухи, как директор ООО «Сити-Сервис», обронил фразу, которая прозвучала, как гром среди ясного неба. Инвестор сообщил, что у него много вопросов по охранным обязательствам, связанным со зданием. «Те, что есть, ничего не позволяют сделать. Если они не изменятся, то она так и будет стоять в нынешнем виде», - заявил он.

Вот те раз! Удивительно, что инвестор не озадачился столь важными вопросами до покупки. Не изучил историю объекта, не узнал, сколько раз он перестраивался и ремонтировался, не задумался, как он будет сохранять практическое назначение приобретаемого здания. Неужели он всерьез рассчитывал, что ему позволят разобрать баню до фундамента и построить что-нибудь в тех же объемах, но уже по своему желанию? Ну а что, у других-то получалось.

Но не тут-то было. Губернатор региона Андрей Турчак об обременениях настойчиво напомнил и подчеркнул, что если инвестор не выполнит своих обязательств, то ему «намылят шею». «За вами закреплено обязательство - сохранить не только банно-прачечный профиль, но и обязательно сохранить социальную помывку, - сказал он в 2015 году, сразу после продажи, обращаясь к Рейну Кухи. - Гельдтова баня не должна превратиться в элитную или в очередное заведение досуга. У нас досуговых заведений высокого уровня в Пскове достаточно, а Гельдтова баня - это место намоленное и намытое. Поэтому мы с вас не «не слезем».

Губернатор особо поинтересовался сроками восстановления бани и намекнул, что они не должны быть слишком растянутыми во времени. «Готовность бани к Ганзе - это очень долго, здесь работ-то на полтора года. У вас есть два года, и все должно заработать. Вы выиграли конкурс на очень хороших условиях, работайте», - дал установку Андрей Турчак. Ровно два года назад.

Отметим, что выигрывать конкурсы на хороших условиях для компаний, связанных с фамилией Кухи, дело привычное. Не редкость и нарушение сроков по выполнению своих обязательств. Это уже как будто стало нормой. Но одно дело проволочки с реконструкцией улиц, и другое – когда исторический объект (и популярная баня) может просто исчезнуть с лица Пскова!

Показательна риторика и городских властей после продажи бани. Так, глава Пскова Иван Цецерский заявил, что Гельдтова баня будет существовать однозначно. Он заверил, что нет механизмов увода бани из поля зрения городских властей под другие цели, и повторил тезис губернатора о том, что главное, чтобы Гельдтова не превратилась в «царскую» баню и была доступна для людей.

Вот только на научно-методическом совете при госкомитете по охране объектов культурного наследия Псковской области директор псковского филиала «Спецпроектреставрации» Евгений Иванов, подготовивший проект не то реставрации Гельдтовой бани, не то ее приспособления под нужды инвестора, вдруг заявил, что по документам никаких обременений с сохранением бани в бане нет! На словах, да, говорили. Но документально это нигде не подтверждено. Приехали?

На фото: проект «приспособления» Гельдтовой бани под ресторан

«Гельдт-ресторан»                          

Впрочем, тот же Евгений Иванов поспешил успокоить поднявшую в недоумении бровь публику научно-методического совета - будет вам баня, будет. Но только на 25 мест, за дорого и в пристройке. Основную же площадь здания займет общепит. Если быть более точным, на первом этаже планируется обустроить кафе с летней террасой, а на втором – ресторан с банкетным залом.

Кроме того, инвестор распланировал, что мини-баня будет работать… посменно: один день - девочки, другой - мальчики. Более того, Гельдтову баню вознамерились превратить в некий элемент роскоши, где ежедневные помывки - неуместны.

Архитектор Владимир Шуляковский на заседании совета заметил, что честнее было назвать проект преобразованием Гельдтовой бани в Гельдт-ресторан. И даже эту пристройку можно не строить. «Я не знаю, хорошо это или плохо. Может, нам в городе не нужна баня, а нужен ресторан. Надо так и сказать, чтобы не было ощущения лапши на ушах», - неуверенно предположил он.

Представители госкомитета по охране объектов культурного наследия на всякий случай поинтересовались, не собирается ли инвестор все сносить и строить заново. Евгений Иванов ответил уклончиво:  «Надеемся, что не все».

Жестче всех высказалась искусствовед Ирина Голубева: «Проект абсолютно стандартизован. К архитектуре провинциального Пскова середины XIX века имеет довольно малое отношение. Архитектура засушена, проект требует более художественного видения. Я за этим вижу очень печальную судьбу психдиспансера, который разобрали, а потом заново сделали. И стоит теперь мертвец у Покровской башни. И все это уже было на уровне первого проекта, который мы рассматривали. И все осталось - как на бумаге, так и в натуре».

Она поинтересовалась, в чем все-таки заключается проект реставрации? Какой период будет восстанавливаться? Разработчик период обозначил так: до сороковых годов прошлого века, кроме декора, который может обсуждаться. И предположил, что на пустом фасаде, обращенном на реку, будет надпись «Ресторан Гельдтова баня».

Впрочем, разместить табличку «Объект культурного наследия» тоже пообещали. Однако с тем, что же надо предъявлять заказчику в качестве предмета охраны, участники совета так и не определились… Да и представитель инвестора тщательно и охотно перечислял проблемы состояния памятника, но методов их решения так и не предложил.

Больше бани в бане!

По итогам совета губернатор Псковской области Андрей Турчак сделал отдельное заявление, в котором потребовал, чтобы «до 50% от имеющихся изначально площадей Гельдтовой бани были отведены под банные услуги населению с обязательным сохранением мужского и женского залов, которые будут работать в ежедневном режиме». Инвестор как будто прислушался и на очередном заседании научно-методического совета повторно представил эскизный проект приспособления бани, в котором увеличил количество мест для любителей бани до 40.

Вот только специалисты отметили, что в этом уточненном и переработанном эскизе найти хоть какое-то принципиальное отличие от первоначального очень сложно. Участников совета удивила и сама манера представления проекта - Евгений Иванов как будто тщательно старался избегать подробностей. Не забыл только снова упомянуть про многочисленные перестройки, про износ 90% материалов и конструкций, про глубокое поражение плесенью и грибком, явно на что-то намекая. Хотя и пообещал, что застройщик будет стараться максимально сохранить исходный материал.

Ко второму совету созрел и ценник. «Собственник видит ресурс бани, она может быть доходным предприятием при адекватной стоимости помывки - где-то 350-500 рублей в час», - рассказал разработчик.

Видимо, участники совета уже настолько устали от обсуждения проекта Гельдтовой бани, что на этот раз даже спорить ни  с чем особой не стали. Разве что робко предложили попробовать открыть для обозрения какую-то часть кладки (если там найдется что-то достойное) и как-то отразить сложную строительную историю объекта.

Ну а в августе прошлого года пресса сообщила, что проектная документация на проведение работ по сохранению здания бани получила положительное заключение госэкспертизы. Согласно архитектурному решению, отраженному в проектной документации, крыша бани сохранит историческую конфигурацию, будет восстановлена центральная печная труба, слуховые окна, отдельные трубы исторического периода. Все здание будет оштукатурено и окрашено в традиционный светло-охристый цвет. Там же невзначай указывается, что «функциональная схема использования здания в полном объеме сохранена быть не может».

Кроме того, экспертная комиссия указывает, что проектом не предусмотрено полное восстановление памятника на первоначальный строительный период к. XIX- н.XX веков, поскольку здание претерпело многочисленные перестройки и ремонты. Согласились они и с воссозданием утраченного крыла изначально трехчастного исторического здания бань.

В общем, полный карт-бланш.

А воз и ныне там

Казалось бы, инвестору дали зеленый свет. Практически благословили на всех уровнях власти. Однако на объекте ничего не делается! По крайней мере, следов хоть какой-то деятельности совершенно не видно. Гельдтова баня, стыдливо прикрываясь чудом выжившими деревьями, продолжает разрушаться, представляя из себя весьма плачевное зрелище.

Объект зарастает строительным и бытовым мусором, фасад обваливается, стены крошатся. Все это видят не только псковичи, но и гости нашего города. Внутрь так и вовсе лучше не заглядывать.

Особенно уродливо здание выглядит со стороны реки, а ведь на противоположном берегу, прямо напротив бани находится пафосный отель, так что его постояльцы могут в полной мере насладиться памятником несбывшихся чаяний в полной мере, просто выглянув в окно.

На это обращала внимание и директор той самой четырехзвездочной гостиницы Елена Селецкая, которая уверяла, что в нынешнем виде Гельдтова баня порой просто шокирует иностранных туристов. Но если ее привести в божеский вид, сделать цивилизованную купальню, то приезжающие в Псков выстроятся туда в очередь, высказалась она.

В этом смысле Гельдтова баня действительно находится весьма удачно - на одном из хорошо пропиаренных туристических маршрутов – между Финским парком и набережной реки Псковы, пережившими глобальную реконструкцию.

Правда, бане от этих реконструкций почти ничего не перепало. Разве что смотровую площадку симпатичную рядом сделали. Но в ландшафтном аккомпанементе с унылой развалиной выглядит все это совсем непривлекательно. К тому же на лестницу, ведущую к бане, рвения реконструкторов почему-то не хватило.

Но это еще полбеды, удивляет, как наплевательски относится к своему объекту сам собственник! В Гельдтовой бане открыты почти все форточки, а иногда и окна. Формально объект охраняется, во всяком случае, об этом заявлял инвестор. Однако вряд ли что-то может помешать нечистоплотной публике кидать внутрь здания мусор, а то и что-нибудь похлеще. Зная, как обходятся наши вандалы с остановками, светильниками и прочими элементами благоустройства, можно ожидать чего угодно. В том числе и поджога. Как так можно попустительски относиться к своей собственности?!

Идите в баню!

В прошлом году руководитель ООО «Сити Сервис» Рейн Кухи дал показательное интервью с многообещающим заголовком «Все по графику». Он напомнил, что вопросом реконструкции бани инвестор занимался почти год. «Мы провели исследования не только исторические, но и те, которые позволили нам создать первоначальную концепцию, чтобы этот проект был реконструирован и имел дальнейшую жизнь, чтобы он был интересен и горожанам, и самому инвестору», - сообщил бизнесмен.  

Заодно Рейн Кухи сразу дал понять, что баня как баня ему не очень интересна. «Мы общались с предыдущими хозяевами бани. Могу сказать, что женская загрузка составляла не более 40% от 18 мест, мужская загрузка - порядка 55-60% от 25. Более того, если учесть тот факт, что в летнее время баня была закрыта, если убрать какие-то праздничные дни, то по большому счету баня работала порядка 6-7 месяцев в году. То есть, по сути, баня не была загружена даже на 50%», - рассказывал он, ловко оперируя непонятно откуда взявшейся статистикой.

И все же, хоть в пристройке, хоть с посменно-гендерным графиком, хоть и не на дровах, а на газе, но инвестор обещал банные услуги предоставлять. Но опять же с какими-то странными пространными оговорками.

«Мы изучали текущую информацию - сейчас все городские бани уже пустуют. И такая ситуация складывается ежегодно, начиная с конца апреля. Поэтому если сделать полностью банно-прачечный комплекс, то работать это не будет. Мы четко понимаем, что должны пытаться вернуть свои инвестиции, потому что если мы вкладываем деньги, то должны иметь хоть какую-то небольшую рентабельность. То есть мы не делаем все это для того, чтобы построить то, что было бы никому не нужно, мы хотим, чтобы и для горожан там было удобно и комфортно находиться, и для инвестора было выгодно», - рассуждал Рейн Кухи.

Однако главное кроется не в сметно-бюджетных эскападах инвестора, а в его конкретных обещаниях, сделанных публично. Он заверил, что приступит к работам уже в октябре прошлого года, а к концу 2017-го сдать его в эксплуатацию! Глядя на сегодняшнее состояние объекта, вряд ли кто-то поверит, что ООО «Сити-сервис» эти обещания выполнит.

Или вот еще одна показательная цитата из интервью Рейна Кухи: «Не от меня же все зависит! Мы дали свои параметры, что хотели бы сделать. Мы хотим здание расширить, сделать его двухэтажным. Оно и было двухэтажным, но сначала сгорело, потом разрушилось. Часть двухэтажного здания осталась, часть не осталась... При этом баня «опустилась» в землю, когда было наводнение. Подмыты все фундаменты. Поэтому работать там будет достаточно сложно. И это, ко всему прочему, памятник».

Возникает резонный вопрос. Зачем инвестор купил баню за 8 миллионов, если теперь не знает, что с ней делать? Он что не понимал с самого начала, что это «ко всему прочему, памятник»?

Тем временем партия «Родина» требует вернуть Гельдтову баню в казну Пскова, а городских «чиновников-экономистов, поставивших крест на «Плане спасения Гельдтовой бани», «оптимизировать», направив освободившиеся средства на повышение зарплаты работникам муниципальных предприятий. «Возможно, МП «Комбинат благоустройства» или «Банно-прачечного комбината» - это надо обсуждать», - говорится в официальном заявлении.

Альтернативы?

Идея вернуть баню муниципалитету кажется довольно сомнительной. Но стоит отметить, что в свое время были и другие интересные предложения, кроме продажи нерадивому инвестору. Например,  директор псковского филиала «Россельхозбанка» Александр Тихомиров агитировал высокопоставленных любителей бани скинуться на ее ремонт, выражал готовность заняться проработкой вариантов будущего Гельдтовой бани в составе рабочей группы, сообщал даже, что готов вложить деньги, но при условии, что будет создан некоммерческий фонд реконструкции. Конечно, никто никаких фондов в результате не создал. Продать-то проще.

К слову, Александр Тихомиров рассказали и о том, что сам с удовольствием ходил в Гельдтову баню и друзей приводил, приезжающих в Псков из других городов. Это к вопросу о мнимой невостребованности бани, о которой так упорно говорит нынешний собственник.

Александр Тихомиров сделал еще одно существенное замечание, усомнившись, что в Гельдтовой бане после продажи удастся сохранить собственно баню.  «В Великом Новгороде тоже приняли такое решение, а теперь через десять лет там одни офисы»,- поделился он.

Обсуждалась депутатами и общественниками и идея создания хозяйствующего субъекта с участием муниципалитета, о возможности регулирования тарифов. Тогда еще член Общественной палаты Псковской области Елена Демченкова предложила создать юридическое лицо с контрольным пакетом у администрации города, обратиться в областную администрацию, войти в какие-то федеральные программы. Но заниматься этим, по-видимому, никто не захотел.

Грустный итог

Что имеем в результате? Разрушающееся здание в одном из красивейших исторических мест Пскова. Затаившегося инвестора, который наобещал с три короба, но пока не радует нас конкретными шагами. И ощущение, что псковичей в очередной раз обманули.

Между тем, не раз озвучивались здравые идеи. Что не так уж и безнадежна Гельдтова баня для инвесторов даже в своем банно-помывочном предназначении. Окутать место увлекательной историей (поговаривают, что Иван Грозный во время визита в Псков поразился бесстыдству псковичей, которые парились голышом вместе без деления на пол и возраст. С учетом, что местные жители и в XXI веке не брезговали выбежать окунуться в реке в чем мать родила, вполне себе эффектный тренд, который можно интересно обставить), улучшить инфраструктуру (оборудовать в той самой пристройке кафе, поставить летнюю террасу, да хоть удочки на прокат выдавать), да подумать над событийным календарем (День банщика, День русской бани, да хоть придумать даже День псковской бани), и люди потянутся!

Посмотрите на опыт прибалтов, они любой, условно говоря, сарай с историческим наследием превращают в привлекательный туристский продукт. Могут ведь как-то! Мы-то чем хуже?

Ну, или сделайте уже хотя бы что-то, раз пообещали. Ресторан так ресторан, только исторический памятник сохраните!

Хотя то, как у нас в Пскове «приспосабливают» объекты культуры, наводит на печальные мысли. Из недавнего вспоминается вызвавший немало споров среди неравнодушной общественности «отреставрированный» Дом Бабинина, приспособленный под кафе. Но в случае с Гельдтовой баней нам даже говорить не о чем. Бани, которая за два века пережила войны, революцию и перестройку, больше нет. Вот и весь итог. 

Александр Серединин

Еще больше фотографий с текущим положением Гельдтовой бани смотрите ЗДЕСЬ>>>