Действия УК «Микрорайон №13» - это бред: комментарий специалиста ЖКХ по ситуации с псковскими домами-«отказниками»

Управляющие компании, у которых истекает срок договора с многоэтажными домами, ставят псковичей перед фактом - говорят, что необходимо увеличить плату за обслуживание дома.  Пролонгировать договор УК предлагают с одним условием: плата за техобслуживание дома возрастет почти в два раза (подробнее ЗДЕСЬ). Как объясняют коммунальщики, прежние суммы рассчитывались 3-5 лет назад и не соответствует нынешней картине цен. В случае бездействия жильцов, как говорят представители УК, дом будет обслуживаться в течение трех месяцев прежней организацией, а после - выставлен на аукцион. Псковичи в растерянности: что делать в сложившейся ситуации?

Центр Деловой Информации обратился к эксперту, который указал на некоторые нестыковки в действиях главного фигуранта истории - «Микрорайона №13».

Во-первых, договор может быть расторгнут лишь в порядке гражданского законодательства, то есть по соглашению сторон и в письменном виде. Между тем, домоуправление, пользуясь юридической неграмотностью псковичей, считает достаточным устное предупреждение - как в арабских странах: объявил три раза на улице «Я развожусь!» - и дело с концами. На самом деле такие действия противоречат закону.

В Жилищном Кодексе есть статья 162, которая как раз и регулирует процесс заключения и расторжения договоров собственников и УК. Там подробно расписано, что такое договор управления, кто его заключает. Есть там и пункт о том, что при отсутствии заявления одной из сторон о расторжении договора такой документ считается автоматически продленным на прежних условиях, правда, только с одной стороны. До настоящего времени не сложилось судебной практики, касающейся расторжения подобных договоров. Тем не менее, в пункте 8 ст.162 четко прописано: изменение или расторжение договора управления производится в порядке гражданского законодательства. Проще говоря: если договор вы заключали в письменном виде, то и расторгать его должны так же - письменно. Простого уведомления недостаточно.

Во-вторых, чтобы договор считался расторгнутым, вторая сторона (то бишь жильцы) должна согласиться, что отпускает первую сторону (УК) на все четыре стороны и претензий к ней не имеет. А вот если претензии есть - самое время их высказать. В том числе вспомнить подъезды, которые не убирались годами, неработающие лампочки, отсутствие тепла в квартире, невыполнение текущего ремонта и так далее. Есть диспетчерские книжки, заявки, в общем - масса невыполненных обязательств, за которые тем не менее взимались деньги. «Вспомнив все», собственники могут держать управляющую организацию на привязи достаточно долгое время. Если же стороны не нашли взаимопонимания, то договор расторгается в судебном порядке.

В-третьих, возникает вопрос о правомерности роста стоимости ТО в два раза. Кстати, расчетные документы домоуправление просто обязано предъявить жильцам на рассмотрение. Эти документы можно оспорить, потребовав проведения экспертизы. Правда, вряд ли в Пскове найдется человек, который сможет квалифицированно произвести подобный расчет. Но можно попробовать решить этот вопрос, обратившись в Управление городского хозяйства.

Что касается 10%-ного увеличения стоимости ТО ежемесячно в случае постоянной волокиты с выставлением дома на аукцион - и здесь «Микрорайон №13» грешит против истины. Эксперт отметил, что это бред: плата не должна повышаться, пока не будет заключен новый договор с жильцами.

Специалист, который по понятным причинам пожелал остаться неизвестным, посоветовал жильцам домов-отказников обращаться в жилинспекцию, а лучше - в прокуратуру. В заявлении необходимо описать ситуацию и обратиться с просьбой «дать соответствующую юридическую оценку действиям управляющей компании, которая вынуждает собственников либо соглашаться на завышение тарифов в два раза, либо идти на все четыре стороны». При этом ссылаться можно на все тот же пункт 8 статьи 162. В заключение стоит потребовать, чтобы Прокуратура воздействовала на УК, ненадлежащим образом расторгающую договор управления многоквартирным домом.

От редакции: в настоящее время мы отправили письмо с вопросами по сложившейся ситуации в управление городского хозяйства Пскова. 

13 упркампания

25.03.2016 14:37

с диспетчером о заявке по поводу отопления невозможно говорить,она сразу"мы идем к вам замерять температуру или пошлем слесаря,чтобы замерил и написал акт"выходит,сами себя проверяют,причем Красовский не ставит на телефон записывающее устройство с целью улучшить культуру обслуживания..бухгалтер киселева грубит,не слушает,демонстрирует свою занятость...

11

0

25.03.2016 14:43

Пусть прокуратура проверит зарплату в ук13, сколько получают рабочие и администрация. При таких капризах управляющих компаний давно надо создать в г. Пскове одну управляющую организацию по жкх с единой тарифной политикой. За счет сокращения штата управленцев можно и рабочим пересмотреть оплату труда.

21

0

Для 14.31

25.03.2016 14:50

Услуга УК ни как не возросла в цене. Она осталась на уровне цены шариковой ручки За что повышать УК стоимость своей услуги?

7

1

Для 14.31

25.03.2016 14:50

Услуга УК ни как не возросла в цене. Она осталась на уровне цены шариковой ручки За что повышать УК стоимость своей услуги?

4

1

УК очумела

25.03.2016 14:55

Повод для нежелания подписывать новый договор у жильцов есть, предлагаемый тариф выше действующего почти в два раза: 18,55 рублей за метр квадратный против 10,64 рублей действующего тарифа. __________________ Администрация устанавливает максимальный тариф, выше которого нельзя.С ейчас он на уровне 15 рублей, с копейками........ УК и за 7 рублей остается в огромном наваре.

7

2

25.03.2016 14:57

Красовский- вор. Действующий максимальный тариф от Администрации значительно ниже уже им навязанного этим горожанам.

6

1

25.03.2016 14:58

Ворует деньги у нас на свои предстоящие выборы.

7

0

25.03.2016 15:04

Вы лучше ЖК почитайте вместо того,чтобы чушь писать. Администрация может устанавливать тарифы ТОЛЬКО для домов,которые обслуживает муниципальная организация (Жилище)или для выставленных на аукцион, а так тариф утверждается на общем собрании собственников, хоть 7 р., хоть 18 р. Конечно, 18,55 р. за метр многовато, но если дома выставят на аукцион, то столько жильцы и будут платить.

1

5

25.03.2016 15:31

Коммунальные платежи с июля увеличат на 4%,вот и услуги могут увеличить не более 4 %. У нас что народ богаче стал,что можно вводить увеличение тарифов в 2 раза? На что смотрят городские власти,депутаты? Смените руководство ук13, а рабочие работают честно и свои обязанности выполняют.

12

1

Для 25.03.2016 15:04

25.03.2016 15:35

Администрация может устанавливать тарифы ТОЛЬКО для домов,которые обслуживает муниципальная организация (Жилище)или для выставленных на аукцион, .. _________ А чем работа муниципалов отличается от работы УК? Чем у УК она более выдающаяся?

3

0

25.03.2016 15:35

Гнать руководства УК№13.

6

1

15:35

25.03.2016 15:45

Этот вопрос задайте депутатам, которые приняли такой ЖК. Просто на данный момент по закону так. Капитализм. И заметьте, что сами чиновники сейчас не просто отдают дома-отказники в Жилище на тарифы, утвержденные ПГД, а выставляют на аукцион по "экономически обоснованным тарифам". Тут жителям нужно найти хорошего юриста и решать, что им делать, не надеясь на власть, после выборов по всему городу УК разными путями будут жестко повышать тарифы.

2

0

Ха-ха

25.03.2016 15:50

Смените руководство ук13 Гнать руководства УК№13. -------------- Расскажите, а как можно выгнать руководство частной компании, то есть самого собственника??? Очень хочется узнать)

6

1

25.03.2016 15:53

К 2018 голу Кремль разгоняет все обслуживающие муниципальные организации ЖКХ. Скидывает с себя проблему на нас. Вот и будет таких Красовских кормить, поить, а те будут в потолок и на нас плевать.... Голосую против ЕР!

3

0

25.03.2016 15:54

Расскажите, а как можно выгнать руководство частной компании, то есть самого собственника?? __________________ Разорвать договор и взять все управление домом в свои руки. Будет и дешевле и качественней.

4

0

25.03.2016 15:55

Если Кремлю плевать на ЖКХ, то остается везде брать власть в свои руки трудовому люду?

3

0

Петр

25.03.2016 16:08

Тарифы не повышались 4 года , а свет, ГСМ, газ ,вывоз ТБО растет ежегодно (не спрашивая жителей) , а за все это платит УК

1

4

25.03.2016 16:12

Странно, а почему организации, занимающиеся управлением многоквартирных домов, называют "Управляющая компания"? Они все - "Управляющие организации" (УО).....

1

0

11.12.2016 20:47

Управляйки принимают размер платы согласно решения гордумы,для упрощенного налогооблажения.

0

1

Cliff

17.01.2022 08:54

что значит дед инсайд

0

0

Chi

19.01.2022 13:31

что значит дед инсайд

0

0

Jerold

20.01.2022 23:02

мертвый внутри

0

0

ромео

05.09.2022 20:21

Махинаторы и жулики сидят в доме советов и крышуют Красовского Владимира александровича! Есть только один выход отказаться от услуг 13 ук и заключить договор с другой ук или создание тоса ! Собственники вы хозяева своего жилья или бандиты Красовского отберут у вас жилья!

0

0

ромео

05.09.2022 20:39

Спросите как да очень просто пользуясь вашей юридической не граматностью ! В ход идёт всё шантаж ,угрозы если уговорить за копейки вас продать им свою недвижимость не получается его юристы вели себя нагло и нахально! Вот так и тарифы они поднимают ,что бы кого получится в долги загнать еще и пени включают ! Беспредел ! Пока такие как Красовский не будут сидеть в тюрьме порядка в нашей стране не будет!

0

0

Искать:

Где искать: по публикациям по организациям	Сортировать: по дате по релевантности