На птичьих правах

Пока руководство колхоза «Передовик» пытается выяснить, кто в кооперативе настоящий председатель, его работников, бывших и нынешних, куда больше волнуют  проблемы  жилищные. 

В Центр Деловой Информации обратилась одна из жительниц села, оказавшегося в центре сельхозкооперативного скандала. Она рассказала, что большинство похвальчан живут в своих квартирах на птичьих правах, поскольку в колхозе уже много лет не удается решить вопрос о праве собственности на жилье.

Резонанс

Спор двух хозяйствующих субъектов, недоразумение, рейдерский захват – произошедшее на прошлой неделе в СПК «Передовик» трактовали по-разному. Пока, в конце концов, стороны конфликта не ушли в глухую оборону и перестали давать любые комментарии о причинах конфликта и его последствиях.

Напомним, как развивались события. 14 апреля директора колхоза Михаила Бочканова выдворили с территории предприятия люди в масках, очевидно, сотрудники частного охранного агентства. В присутствии прокурора района и представителей администрации был объявлен новый руководитель Сергей Андреев, который заявил, что избран на законных основаниях – решением собрания членов кооператива.

Однако рабочие колхоза и представители власти высказали сомнения в легитимности смены руководства и окрестили происходящее не иначе как «рейдерский захват». Решили передать дело в суд, который в перспективе должен определить, кто прав, а кто виноват.

Позже выяснилось, что Михаила Бочанкова новым решением собрания в должности руководителя восстановили, а дальнейшая судьба колхоза будет обсуждаться в мае.

Как оказалось, у стремительно развивавшихся событий «ковровой» борьбы есть важная подоплека. Жители Похвальщины уверяют, что основанием для внезапного «дворцового переворота» стала повисшая на долгие годы проблема с невозможностью оформления их прав на квартиры.

В списках не значатся…

«Михаил Бочканов, возглавивший «Передовик» в 2012 году, только обострил квартирные проблемы, - рассказывает наша собеседница. – При нем началась процедура, направленная на установление прав колхоза на квартиры через суд. Вот только заявления на установление этих прав подавались без огласки, и люди узнали об этом лишь после того, как по ходатайству суда были привлечены к рассмотрению дела в качестве третьих лиц. Сложилось впечатление, что колхоз захотел провернуть сие мероприятие по-тихому».

Она подчеркивает, что членами кооператива являются не только работающие ныне люди, но и все члены бывшего колхоза, наделенные во времена реорганизации 90-х годов земельными и имущественными паями. Так называемые ассоциированные члены кооператива могут не принимать участия в трудовой деятельности предприятия, однако участвовать в собраниях и голосованиях по важным вопросам имеют полное право. Речь идет, прежде всего, обо всех пенсионерах сельхозпредприятия, и людях, которые немало лет отдали работе в СПК - почти все они проживают сегодня в тех самых «повисших» жилых домах.

Проблема в том, сетуют жители Похвальщины, что процедура проведения таких собраний хоть и закреплена законами и уставом СПК, в колхозе не соблюдается.

«Списки людей, являющихся членами кооператива, постоянно урезаются, при этом многих вычеркнули незаконно, хотя процедура выхода из членов кооператива, в том числе ассоциированных, четко прописана в уставе. Люди должны сами изъявить желание о выходе, предоставить заявление, решением общего собрания можно человека исключить, и лишь после этого он лишается права голоса. Не осуществляет должным образом СПК и уведомление всех своих членов о месте, времени проведения собраний и повестке дня. В лучшем случае, такие новости расходятся слухами по территории колхоза - кто оказался «в теме», тот и явился», - делится жительница Похвальщины.

При этом, по ее словам, на собрании оказываются люди, приехавшие на работу в колхоз уже после реорганизации 90-х, которые в члены кооператива приняты не были, как и не были наделены паями, а значит, и правом голоса. Тем не менее, вопреки всем уставным отношениям, в голосованиях они участие принимают.

«Не знаем, кому верить!»

«Вся эта смута возникла тогда, когда люди узнали, что колхоз «Передовик» подал заявление в арбитражный суд на установление своих прав на квартиры и не счел нужным уведомить об этом проживающих в них людей. Другими словами, бывший колхоз хотел, не привлекая людей, оформить права на квартиры. А ведь ранее им обещали передать жилье в муниципалитет с целью дальнейшей возможной приватизации. Непонятно, правда, зачем в муниципалитет, если сразу было ясно, что местные власти не заинтересованы в принятии этих квартир», - продолжает свой рассказ наша собеседница.

Впрочем, несмотря на все обещания, не было сделано даже этого, уверяет она.

«Говорят, обещанного три года ждут. В 2013 году общим собранием (которое опять же  проводилось, мягко говоря, не совсем легитимно) было принято решение передать квартиры в муниципалитет. На дворе апрель 2015 года. Что ж, три года еще не прошло. Видимо, надо еще ждать…», - иронизирует очевидец событий, добавляя, что при всем при этом сроки приватизации заканчиваются, а местные власти совсем не горят желанием принимать квартиры.

Сегодня жильцы «подвешенных» квартир не знают, кому верить, не понимают, зачем колхоз подал иск об установлении своих прав, поэтому они отправились за разъяснениями в арбитраж. Это обернулось, как ни странно, тем, что СПК свое заявление забрал. Некоторые сельчане решили не дожидаться, чем закончится эта история, и подали в суд самостоятельные иски на установление своих прав.

Риторические вопросы

«Почему представители колхоза не поддерживают в судах иски жителей, почему не содействуют людям в установлении их прав на квартиры? При этом в сопроводительном письме в адрес муниципалитета они указывают, что квартиры колхозу финансово в тягость, и просят их принять. Даже если квартиры окажутся в муниципалитете, люди ведь все равно их приватизируют, но с какой тогда целью они так рьяно выступают в судебных заседаниях против исковых требований людей на установление прав собственности на квартиры?» - задаются вопросом инициативные похвальчане.

Они жалуются, что до сих пор не держали в руках протокол решения общего собрания о передаче в муниципалитет квартир, а некоторые даже и устав в глаза не видели.

По словам непосредственной участницы событий, сегодня руководство обещает людям не выселять их, не разъясняя при этом разницу между правом проживания и правом собственности. Простые работники, не подкованные юридически, не понимают, что решения по своим квартирам могут принять сами, как члены кооператива, в рамках общего собрания, проведенного по всем нормам закона.

«Михаил Бочканов, как нам кажется, прекрасно понимает, что происходит, что если бы не квартирный вопрос, жили бы мирно люди в «Передовике», и не воспользовался бы «новый» председатель мутной ситуацией в головах людей. Квартирным вопросом людей ввели в такое состояние, что они мечутся и не знают, кто им враг, а кто друг. Если «прикормить» часть людей, а остальных оставить без квартир, то эта смута снова повторится, и найдется новый организатор...», - уверена наша собеседница.

А пока протоколы решений общих собраний, печатаются в СПК «Передовик», как горячие пирожки. Недавно был принят еще один, в котором СПК обязуется разработать «Положение о приватизации жилого фонда СПК (колхоза) «Передовик». И снова его членов мучают риторические вопросы: о какой приватизации идет речь, если как утверждает СПК, жилье не принадлежит муниципалитету, а  приватизировать можно только государственный и муниципальный фонд? Почему не поставлен вопрос на собрании о передаче квартир жителям, а поставлен вопрос о разработке какой-то никому непонятной  программы?

***

Пока жители Похвальщины находятся в тревожном ожидании разрешения квартирного вопроса, в «Передовике» в судебном порядке разбираются, кто имеет право занимать кресло руководителя сельхозкооператива, а кто – нет. Обидно, что некогда ведущее предприятие региона, история которого насчитывает восемь десятков лет, сегодня попало в заголовки новостей не с новыми рекордами по надоям или произведенному мясу (наоборот, показатели заметно сползают), а со скандалами и корпоративными спорами.

Говорят, что самый главный капитал любого бизнеса – это его кадры. Если о них не заботится, не ценить, то в погоне за сиюминутной выгодой, можно в одночасье остаться у разбитого корыта. Хотелось бы верить, что это понимают и в «Передовике», и власти Псковского района.

Александр Серединин