В чём разница кадастровой стоимости от рыночной

Фото: Роскадастр

 

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной её продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. От чего зависит оценка и на что она влияет?

Рыночная стоимость или, как её ещё называют, оценочная стоимость квартиры – это цена, за которую её продают и покупают. Её указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж и вид из окон. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

«Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение – например, для банка, который выдает покупателю ипотеку», – добавила эксперт Роскадастра по Псковской области Ольга Афонина.

Она отметила, что кадастровую стоимость жилья наоборот определяют именно государственные органы. Её используют в качестве налоговой базы при расчёте налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной – быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома и площадь. Не учитывают ремонт и вид из окон.

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная.

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги (налог на имущество, налог на дарение, налог на доход от продажи квартиры) и некоторые другие виды платежей. Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы – например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Напоминаем, что специалисты филиала ППК «Роскадастр» оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме, стоимость составляет: 925 рублей, в т.ч. НДС. За более подробной информацией обращаться по тел. 8 (8112) 64-93-01, доб. 2120.

Оплата услуг, оказываемых филиалом, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: https://kadastr.ru/, также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика.

Для заключения договора на оказание платных услуг необходимо обратиться в отдел правового и кадрового обеспечения филиала по адресу: г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, предварительно позвонив по тел. 8 (8112) 64-93-01, добавочный 2120, для получения подробной информации.