10 лет после дефолта. Изменения на рынке недвижимости

печалит лишь то, что для кого-то недвижимость - это перспективный инвестиционный инструмент (или объект приложения инвестиций либо сбережений), а кому-то все жизнь копить-не накопить.
Неплохо б возобновить строительство общежитий, но квартирного типа. Чтобы не надо было вообще жилье покупать - снимать за копейки как в советское время. Типа бонуса за хорошую работу.

Это теперь называется не общежитиями, а доходными домами - компания строит целый дом или квартал с квартирами, которые можно только снимать, не на продажу. В Москве и Питере такие дома уже строятся и возможно даже сдаются. В западном мире - это самый популярный тип жилья для молодых семей.

да. хотелось бы.
было бы намного проще

что ж вернемся к доходным домам. а почему бы и нет. Без стеба, серьезно. Строителям стоило б все взвесить и задуматься. Другой вариант строительство доходных домов под конкретную коммерческую или госорганизацию.

Никаких доходных домов не будет с такими ценами за квадратный метр. Какой коммерческий смысл сдавать двушки за 7000 в месяц, скажем, если можно продать за 2 миллиона? Причем цены на аренду спекулятивно вверх не загонишь, т.к. кредитов таких нет :-).

Вот частные инвесторы, покупающие детям (или под будущий рост) сдают, и таких квартир масса кстати. Если не торопиться (фильтровать завышенные цены) и потратить 3-5 месяцев, то обязательно найдется отличный вариант.

А чем доходный дом отличается от "частного инвестора", который под будущий рост покупает? В штатах, например, многие доходные дома сдаются в течение первых 10-20 лет, после чего делается капитальный ремнот и квартиры продаются. Причем чаще всего такие квартиры покупают тоже на сдачу, но уже индивидуально, в частном порядке. Так что если есть голова, и если изучить богатый опыт других стран, это может быть вполне выгодным бизнесом.

То есть видишь, сам же говоришь, что найти что-то приличное очень сложно. А надо чтобы не самому искать по пол года, а пришел и снял, в течение недели, и чтобы не надо было иметь дело с ненормальными хозяевами и их сумасшедшими родственниками, и чтобы на руках был контракт и какие-то гарантии по содержанию квартиры в нормальном состоянии и по срокам. Так что Вова, ты не прав, необходимость в таком жилье в городе и в стране давно назрела, а значит скоро появится и предложение, попомни мое слово :)

интересные выводы. Согласен, что второго типа инвесторов у нас хватает - относительно предложения на рынке, естественно. Когда сдается в год менее 2000 квартир, и половина уходит не псковичам.

если строить мало - конечно проще все продать, кроме первых этажей - их под коммерцию и сдавать. Но если строить много - с точки зрения диверсификации бизнеса - кое-что можно и сдать. Фор экзампл: вам надо продать дом на 100 квавртир. Вы можете получить максимальную цену, если выставить 150. Почему бы не сдать оставшиеся и продать их при более благоприятных условиях. Статья хорошая, качественная, заставляет задуматься. И комментарий (вова) подстать ей. В условиях роста последних терех лет все кажется очевидным и безоблачным. Но посмотрим на Испанию? Или Балтию? Как легко перекупить рынок.

бббыстро набирал: вместо вам надо продать дом на 100 квартир следует читать на 200 квартир

для 9:13

1) Мне ваши аргументы понятны, но проблема на данный момент состоит в том, что предложение все еще меньше спроса. Продасть пока можно все.
2) В Прибалтике было две основных причины кризиса на рынке недвижимости: а) уровень цен перестал соответствовать доходам населения, спрос пропал б) повысились процентные ставки, спрос пропал, начались проблемы у некоторой части заемщиков. Кстати интересный факт, в Риге метр на вторичном рынке уже дешевле чем у нас, на первичном сравнялся и падает дальше.
3) Нас в любом случае ждут те же проблемы, но по другим причинам и в другие сроки. И вот тогда уже аренда станет актуальной.

В Риге проблемы есть, на в Таллинне ситуация с недвижимостью еще хуже.

в Балтии как в Америке -проценьные ставки плавающие - отсюда и проблема. Возможно и российские банки перейдут на таковые.

российские банки вряд ли перейдут на плавающие ставки в ближайшее время. Поскольку длинные деньги у них российского происхождения