Выбираем земельный участок для строительства частного дома

Что нужно проверить при покупке земельного участка, чтобы его приобретение вместо радости не обернулось проблемами? ЦДИ разбирался в этом вопросе вместе со специалистами Росреестра.

Перед приобретением земельного участка необходимо узнать у продавца кадастровый номер участка. Зная кадастровый номер земли, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» — https://pkk.rosreestr.ru,  — расположенным на официальном сайте Росреестра, при помощи которого видна точная площадь земли, ее кадастровая стоимость, местоположение и конфигурация участка, вид разрешенного использования, назначение земель, а так же сведения о владельце продаваемой земли.

Кроме того, можно запросить выписку об объекте недвижимости посредством личного обращения в любой офис МФЦ либо в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru, либо с помощью сервиса предоставления выписок — https://spv.kadastr.ru.

---

«Для строительства частного дома вид разрешенного использования земельного участка должен быть „индивидуальное жилищное строительство“ либо „личное подсобное хозяйство“, а назначение участка — „земли населенного пункта“, так как на землях других категорий строительство дома проблематично или запрещено», — поясняет эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Ирина Жукова.

---

Не лишним будет поинтересоваться у продавца и о соседних участках — покупателя должны насторожить отметки «для промышленного производства», возможно, рядом с земельным участком планируют развернуть лесопилку или небольшой завод.

Также на сайте администрации поселения в разделе «Документы» заинтересованное лицо может ознакомиться с генпланом муниципального образования, с помощью которого определяются существующие и планируемые объекты — так, на месте тихого уютного участка может пройти крупная автомагистраль.

Главное, не стесняться задавать вопросы продавцу, изучить местность не только по справочным материалам, но и выезжая непосредственно на участок. В противном случае - покупатель может потерять свои время и деньги.