Что можно изменить в планировке квартиры без согласования - советы архитектора

Центр Деловой Информации продолжает серию публикаций о том, как сделать собственный дом уютным и красивым. Как собственными силами создать и реализовать дизайн проект. Что для этого нужно, обо что можно споткнуться, а что предугадать - в наших материалах. Наш эксперт - дизайнер Екатерина Коваль.

Одно из занятий в школе дизайна нашего эксперта посвящено изменениям в планировке квартиры в многоквартирном доме. Памятуя, что пространство, с которым вы работаете для создания интерьера, является одной из его характеристик, вы понимаете, что из него необходимо взять все, что возможно.

Грамотная перепланировка квартиры позволит адаптировать пространство к вашим потребностям. Но для того, чтобы не нарушить закон, важно знать, что можно делать, что можно делать с необходимым согласованием, а что делать нельзя ни при каких обстоятельствах. 

Для этого необходимо строго разделять три понятия: переоборудование, переустройство и перепланировка.

Переоборудование - косметический ремонт, разборка встроенных шкафов, замена на оборудования на аналогичное без изменений в коммуникациях.

Переустройство - установка, замена и перенос инженерных сетей, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка - изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка - требуют согласования. 

То есть, без проекта и его согласования в квартире можно сделать косметический ремонт и заменить оборудование (сантехника, светильники) на аналогичное.

Что можно делать, если есть проект:

- устраивать проемы в несущих стенах после экспертизы

- изменять высоту оконного проема, если это не влияет на общий облик фасада здания (после экспертизы)

- расширять санузел за счет нежилых помещений (коридор, прихожая, кладовка)

- менять оборудование без нарушения работы инженерных сетей

- расширять и объединять жилые помещения за счет жилых и нежилых

- переносить «мокрые зоны» на первом этаже или вместе со всеми соседями снизу

- устроить санузел при спальне, если он не единственный в квартире

- также моно устроить камин на последнем этаже.

Как согласовать изменения и где согласовать проект, читайте на ЦДИ завтра.