25.05.2026
Инфраструктура / ЖКХ | весь раздел
В Пскове назревает ТСН-бунт?
В Пскове растет число случаев, когда жители многоквартирных домов, недовольные обслуживанием управляющей компании, решают создать товарищество собственников жилья и взять управление в свои руки. Вроде все просто - однако на деле активистам приходится сталкиваться с почти непреодолимыми препятствиями! Активные собственники жилья на деле не нужны системе ЖКХ. Главное - платите! И молчите.
По одному сценарию
Центр Деловой Информации уже рассказывал о непростой ситуации, которая сложилась с многоквартирными домами на ул. Поселочной, 13 и ул. Шестака, 24. Их жители решили отказаться от услуг управляющих компаний и создать самоуправление, но не смогли. Оказывается, у них нет на это прав.
Хотя, казалось бы, государство идею самостоятельного управления домом активно пропагандирует и транслирует. Не важно, что является основной мотивацией для такого решения – недовольство качеством услуг УК или нежелание жить по системе «общего котла», в любом случае собственники жилья имеют полное право организовать товарищество, если с этим согласится большинство из них.
Увы, но на деле сделать это совсем непросто из-за несостыковок в законодательстве. Вероятно, из благих намерений в Гражданский кодекс РФ осенью прошлого года внесли изменения, которые расширили понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ), фактически упразднив его, до товарищества собственников недвижимости (ТСН). Казалось бы, поменялось одно слово, но смысл изменился глобально: теперь в такие товарищества могут входить не только владельцы квартир, но и обладатели нежилых помещений.
Инициатива, безусловно, правильная, и все было бы прекрасно, если бы не одно НО: в Жилищном кодексе права и обязанности ТСН никак не прописаны, чем и пользуются управляющие компании в своих интересах. А зарегистрировать ТСЖ уже не удается: в региональные управления федеральная налоговая служба разослали четкие рекомендации - в регистрации ТСЖ отказывать. И пока это правовая коллизия не будет устранена, собственникам, похоже, остается только ждать изменений в законодательстве или обращаться в суд.
Такие же рекомендации получила в прокуратуре и инициативная группа жильцов многоквартирного дома на ул. Пароменской, 8а.
Здесь тоже решили распрощаться с управляющей компанией, но пока безуспешно. ЖЭУ совсем не торопится выпускать их дом из своих объятий.
Осадочек остался…
Чтобы понять, почему жильцы дома на ул. Пароменской, 8а решили выйти на «тропу войны» с ООО «ЖЭУ-1», нужно вернуться на несколько лет назад, когда домом еще управляла другая компания – ООО «ЖЭУ №1». И пусть вас не смущают такие похожие названия, учредители и сотрудники этих УК практически не изменились, разве что руководство поменялось.
Почему одну компанию обанкротили, а взамен тут же создали ее «близнеца», вопрос открытый. Одно можно сказать уверенно, такие схемы отлично работают в Пскове, по крайней мере в сфере строительства и ЖКХ. Опять же вспоминается пример дома на ул. Поселочной, 13, в которой управленец «Микрорайон №7» сменился на ООО «7 район».
Но вернемся к зданию на Пароменской, 8а. В этой пятиэтажке почти 7000 кв. м площади, четыре подъезда и всего 37 квартир. Немалую часть дома занимает коммерческая недвижимость – весь первый этаж и часть второго. Этот дом можно смело назвать непростым: все квартиры крупногогабаритные, жилье здесь приобретали люди определенного статуса и достатка. К тому же, в этом доме нет 13-ой квартиры, хотя суеверный подход к нумерации от злоключений его жильцов все-таки не спас.
В доме установлена крышная газовая котельная, которая обеспечивает жильцов теплом и горячей водой. Еще одну особенность проекта можно объяснить низкой затратностью: нет необходимости строить индивидуальный тепловой пункт плюс существенная экономия на эксплуатации. Однако за экономию сперва пришлось побороться.
Как правило, газовая котельная является общедомовым имуществом, поскольку призвана обслуживать более одного помещения в здании. Однако в управляющей компании посчитали иначе и фактически «присвоили» котельную. При этом, как утверждают жильцы, тарифы им предлагались совсем не выгодные, а наоборот. Вот и решили они напомнить УК, что котельная принадлежит не ей, а в равной мере всем собственникам недвижимости.
«Мы пытались заключить досудебное мировое соглашение, но встречали категорический отпор, - рассказывает представитель Совета дома Роман Ключенко. - Вели очень долгую официальную переписку, у меня скопилась целая куча этих писем. Нас не хотели слышать, и все-таки мы добились правды. После того как собралась инициативная группа жильцов и обратилась в суд, учредители УК наконец-то пошли навстречу жильцам, отдали котельную в нашу собственность и даже предложили свои услуги по обслуживанию и управлению. Никто из нас не хотел крови, нам лишь хотелось прийти к общему знаменателю. И тогда это удалось. В итоге тариф за отопление и горячую воду кардинально снизился, и наши платежи заметно уменьшились».
Как говорится в одном анекдоте, ложечки-то нашлись, но осадочек остался. Разумеется, когда между жильцами дома на ул. Пароменской, 8а и управляющей компанией снова возникло недопонимание, последним и ситуацию с котельной снова припомнили.
Без меня меня женили…
Управляющая компания «ЖЭУ №1» появилась у собственников квартир дома на ул. Пароменской, 8а по умолчанию. Договор на управление будущим жильцам вручали, можно сказать, вместе с ключами.
«Отказаться в принципе было невозможно, иначе квартиру могли просто не продать, - уточняет Роман Ключенко. - При этом люди, которые строили наш дом, являются и учредителями УК. В принципе, это распространенное явление, когда компания, строящая дом «подгоняет» какую-то свою организацию и на управление. Наши управляющая компания и застройщик даже находятся в одном офисе. Более того, им же принадлежат нежилые помещения в доме, которые сдаются в коммерческую аренду, и они же являются собственниками нескольких квартир. В общем, все сделали под себя».
И все бы ничего, возможно, никто бы и не обращал внимание на такие «родственные связи», но многие проблемы по обслуживанию дома снимались только под давлением со стороны жильцов. Им пришлось приложить немало усилий, чтобы был сделан ремонт подъездов, оборудована зона для утилизации мусора и решился вопрос с обилием рекламы на доме, за которую неизвестно кто получал деньги. С некоторыми проблемами жильцам пришлось справляться и вовсе самостоятельно. Например, когда в доме потекла крыша или сломалась дверь в подъезде, собственники осуществляли ремонт за свой счет своими силами. «Зачем нам тогда вообще нужна УК?», - задались они резонным вопросом.
Имя – новое, суть - старая
Ситуация получила новый поворот в прошлом году, когда жильцы стали получать квитанции от другой управляющей компании, не «ЖЭУ №1», а «ЖЭУ-1». Естественно, многие этой замены в квитанциях даже не заметили. Однако несколько жильцов наотрез отказались платить деньги неизвестной УК, ведь их даже не уведомили о переходе.
«Оказывается, они провели собрание, которое не состоялось, поэтому прошло в заочной форме. Собрали 51% голосов и поменяли управление домом. Вопрос лишь в том, что они не имели право инициировать проведение такого собрания. Собрание может инициировать только один из собственников дома. Да и опросные листы я получил с боем: мне пришлось совместно с заместителем прокурора города приехать в офис управляющей компании, чтобы получить доступ к протоколам собрания», - делится Роман Ключенко.
К слову, на официальном сайте компании «ЖЭУ-1» действительно указано, что общество получило дом в управление с 1 мая прошлого года, и дана ссылка на протокол общего собрания собственников в заочной форме от 1 апреля 2014 года.
По словам Романа Ключенко, после того, как начались неплатежи со стороны жильцов, в управляющей компании приступили к угрозам: «Раз вы не платите, будем вас отключать от снабжения водой, теплом и электричеством». Началось психологическое давление и на тех, кто исправно платит: «Вы платите деньги за тех, кто не платит!». Дошло до того, что УК даже стало «отключать» нерадивых клиентов, правда, в результате, это обернулось штрафными санкциями против самой компании, поскольку таких полномочий у нее нет.
Без суда не вытянешь и рыбку из пруда
Итак, инициативная группа жильцов дома на ул. Пароменской, 8а уверена, уже почти год управляющая компания, управляла домом по сути незаконно. Более того, собственники квартир рассчитывают получить через суд те деньги, которые выплачивались этой организации за управление домом.
Кроме того, именно в период сомнительных пертурбаций с ЖЭУ, жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. За это проголосовало 58% собственников. Правда, владельцы нежилых помещений голосовать отказались.
«Мы понимали, что нам нужно собирать средства для капремонта. Мы решили, что будем собирать их самостоятельно на спецсчете без услуг регионального оператора ФКР. Поднимался и вопрос, кому же теперь передать котельную, поскольку управляющей компании стало в тягость ее обслуживание. Они предлагали передать ее в город, но нас такой вариант не устроил, зачем мы будем передавать в город свою собственность? Чтобы самостоятельно управлять котельной, мы опять должны были создать юрлицо, либо ТСЖ, либо жилищный кооператив», - рассказывает Роман Ключенко.
Стоит обратить внимание и на официальные данные. На сайте «Реформа ЖКХ», где аккумулируется и систематизируется вся информация, связанная с жилищно-коммунальным хозяйством нашей страны, указано, что деятельность ООО «ЖЭУ-1» убыточна, а ее рейтинг – неудовлетворительный. Неудивительно, что часть ее клиентов предпочла отказаться от ее услуг.
Коррективы в планы жильцов внесли последние изменения в законодательстве. Регистрировать ТСЖ в налоговой отказались и предложили зарегистрировать правильную, по их мнению, форму – товарищество собственников недвижимости, что и было сделано. Еще в мае прошлого года собственники уведомили УК, что уходят из под ее опеки, чтобы получить официальный ответ: «В Жилищном кодексе такой формы управления нет, поэтому ничего передавать мы не будем».
«Тогда мы обратились в прокуратуру, и там нам подтвердили, что такая правовая коллизия сегодня действительно существует. Единственный выход – либо ждать изменений в законодательстве, либо обращаться в суд», - добавляет представитель Совета дома.
Ждем, судимся, расслабляемся?
Стоит отметить, что проблема с самостоятельным управлением домом упирается не только в «козни» управляющей компании, но и в пассивность жильцов дома. Зачастую им совсем не хочется разбираться в своих правах, брать на себя какую-то ответственность, задумываться об экономии и рациональном расходовании своих средств. Проще, когда никто не трогает и не отвлекает от размеренной жизни. Если с управляющей компанией любые споры можно «разрулить» с помощью судебного разбирательства, то с соседями, как показывает практика, серьезные вопросы решать гораздо тяжелее. В такой ситуации даже у самых инициативных могут опуститься руки.
И дом на Пароменской, 8а не стал исключением. Здешние жильцы неохотно собираются на собрания, тяжелы на подъем. Видя, с каким противодействием сталкивается создание ТСН, они уже подумывают, а надо ли им такое товарищества вообще. Вот и у Романа Ключенко уже появляется ощущение борьбы с ветряными мельницами. Если собственники не понимают, что цель любой управляющей компании – это, прежде всего, получение прибыли, тогда цель товарищества собственников недвижимости – содержание своего дома в надлежащем порядке, то, возможно, такой порядок вещей их устраивает?
Неравнодушным же жильцам многоквартирных домов придется терпеливо (или нетерпеливо) ждать пока неповоротливая махина законодательства наконец-то расставит все точки над i. Когда наконец декларируемые правительством идеи можно будет воплотить в жизнь без помощи судебных тяжб. Впрочем, у управляющих компаний тоже есть время - чтобы прислушаться к жильцам.
Александр Серединин
|
Всё правильно у ТСН задача минимизировать деньги жильцов на эксплуатации жилья, у управляющей компании задача - зарабатывать деньги на эксплуатации жилья. Принципиально разные задачи.
|
 29 |
 2 |
|
богатые тоже плачут...
|
3 |
3 |
|
обаме жалуйся
|
2 |
5 |
|
в другую УК нельзя перейти? Или создать УК, которая будет обслуживать ваш дом?
|
0 |
2 |
|
Смысла нет переходить в другое УК. Везде одно и тоже.
|
7 |
2 |
|
первому Задача УК заработать себе бабки,на остальное им плевать.
|
6 |
2 |
|
вообще на новый дом гарантии 5 лет от застройщика
было бы неплохо вообще не платить содержание и ремонт в эти года пусть застройщик устраняет по гарантии а заработать хочется всем единственно аппетит надо умерить на законом уровне а то у нас новый дом дороже сталинки содержание |
2 |
2 |
|
Надо выбрать из двух зол меньшее-вернуться к муниципальным УК.У государства всё-таки присутствует идея сохранности жилого фонда,у частных УК-только получение прибыли.По закону УК должны предоставлять каждому дому ежегодно отчёт о том,как расходовались средства жильцов.Кто-нибудь видел такой документ?Достаточно показательно проверить финансовую деятельность одной УК,чтобы увидеть на одном примере насколько их деятельность соответствует закону.
|
5 |
2 |
|
Если такие дома будут создавать ТСЖ и свой фонд капремонта,то кто же понесёт деньги на ремонт дома 1917-го года постройки?
|
4 |
2 |
|
И инициативная группа-это трое человек, где наш замечательный сосед Роман и еще несколько жильцов, которые больше всего кричат. И при этом они имеют долг, который равен сумме ВСЕХ наших платежей за месяц. Типа это его знако протеста. А то, что остальные жильцы против, в этой статье ни слова. И что мы удовлетворены работой УК-то же ни слова. Более того, на соседнем доме, котельную с успехом отдали в город, а на нашем доме, "благодаря" Роману и ко, котельная оказалась в обще домовой собственности, и если на соседнем доме люди платят утвержденный городом тариф и не парятся о ремонте котельной, мы же вынуждены скидываться на ее ремонт. Уже вылетали котлы , насосы. И каждый раз платили мы!
ТСЖ и ЖСК-это, может, и хорошо, но Конда потечет канализация или снова полетит наш котел, то откуда у этих организаций найдутся деньги? Правильно! Мы снова скинемся!! сомневаюсь, что Роман лично будет кредитовать ТСЖ, председателем которого он является. По теме: статья слабая. Несправедливо писать мнение одной стороны, точнее мнение одного жильца, выдавая это за мнение всего дома. |
6 |
8 |
|
13:36, а вы из УК да? ;)
|
5 |
7 |
|
Спасибо инициативной группе . От тупых пассивных соседей .
|
5 |
2 |
|
Ага, похоже тут далеко не все комментарии размещаются. Я писал, но ничего не появилось. Правда тут не нужна.
|
0 |
2 |
|
если известно, что провели собрание о смене УК, не имея на это право, почему несогласные жильцы не обратились с жалобой в прокуратуру? непонятно.
|
0 |
2 |
|
недавно купил квартиру в новом доме. ук нормальная на все заявки реагирует но естественно дом новый может тсж и хорошо. но вы говорите что ук все мол прибыль но я сомневаюсь что всякие романы ключенки чистоо из добрых побуждений. мне вот похер платить роману 400 р или ук 600. романов этих тоже по телеку показывают до сих пор ищут. да и не охота чтобы романы бегали и беспокоили собирая деньги по подъезду если кто то обосрался и там где то срочно нужен ремонт. ук все таки организация. просто выбрать нужно нормальную и все. и живи и радуйся. я не против экономии средств. но я читал что тариф также можно на собрании утвердить.
|
0 |
2 |
|
Да Вы хотя бы представляете себе, что такое собрать собрание, объяснить каждому лично, что такое ТСЖ, что это выгодно, что у управляйки одна цель, получение прибыли, а не ремонт дома и экономия. Человек проявил инициативу старался и естественно хотя бы на зарплату он может рассчитывать, или Вы думаете директор Вашей У.К. бесплатно работает? Проще всего критиковать и хаять, а сделать самому лично, слабо?
|
2 |
2 |
|
блин, я вам поражаюсь, а вы думаете что когда потечет канализация или надо что-то будет ремонтировать ваша ЖЭУ это сделает за свой счет?? она скажет вам жильцам (собственникам) что нужно повышать тариф на содержание и текущий ремонт, соберет с вас деньги, и вы не узнаете сколько и на что они потратили!! и будете деньги платить не понятно за какие услуги, а ТСЖ ЖСК это для нормальных адекватных людей, которым не все равно на свой дом, не доверяете людям, так сами вступайте в руководство ТСЖ или ЖСК, но вот одна проблема вы этого не сделаете, говорить только можете, а сами моя хата с караю ничего не знаю!
|
1 |
0 |