22.03.2026
Инфраструктура / ЖКХ | весь раздел
Почему псковские управляющие компании не отдают дома на самоуправление?
Власти который год говорят о том, что собственникам необходимо самим отстаивать свои права в жилищной сфере. Но попробуйте реализовать это на практике! Желание взять в свои руки бразды правления, или правильнее будет сказать, управления собственным домом - задача не из легких. В этом убедились и псковичи.
А я возьму и не уйду!
Жильцы сразу нескольких псковских домов решили встать на путь самоуправления и отказаться от опеки управляющих компаний. Кого-то не устраивало качество оказываемых услуг, кто-то решил самостоятельно распоряжаться средствами для текущего ремонта и благоустройства территории. В любом случае, Жилищный кодекс такое право предусматривает: собственники решением общего собрания могут не только сменить УК, но и взять ее функции на себя, организовав товарищество.
Однако, как показала практика, управляющие компании совсем не торопятся расставаться с источником прибыли. Более того, всячески препятствуют тому, чтобы жильцы многоквартирных домов вырвались на жилищно-коммунальную свободу.
Вот, например, дом на ул. Поселочной, 13. Здешних жильцов категорически не устраивало качество обслуживания дома. Неубранные подъезды и двор, протекающая крыша, неприглядное состояние стен. «Если с этим не справляется управляющая компания, то нужно брать ситуацию в свои руки», - решили собственники.
Осенью прошлого года они провели собрание, режим самоуправления поддержало большинство владельцев квартир. Подписали соответствующий протокол, а затем и зарегистрировали товарищество собственников недвижимости «Согласие» в налоговой. Однако управляющая компания «Микрорайон №7» передавать жильцам документы на обслуживание дома отказалась, не признавая легитимность такого требования.
«1 декабря 2014 года в управляющую организацию ООО «Микрорайон №7» было отправлено уведомление о создании ТСН «Согласие». Но вместо того чтобы подготовить всю техническую документацию и передать ее в новое созданное товарищество, управляющая компания предоставила подписанный протокол проведенного собрания от 19 декабря. В нем говорится, что 68% всех собственников квартир нашего дома добровольно согласились перейти из обанкроченной управляющей компании «Микрорайон №7», в новую организацию ООО «7 район», которую на самом деле создала организация «Микрорайон №7», - говорит управляющая ТСН «Согласие» Татьяна Трощилова.
Она уверена, что в качестве согласия на переход в новую организацию были использованы подписи под совсем другим документом - о согласии на ремонт трубопровода за счет денег, накопленных на капитальный ремонт. То, что в середине декабря две женщины действительно ходили по квартирам и просили подписать такие бумаги, подтверждают и жители дома. Однако никто не помнит о том, чтобы их просили при этом дать согласие на переход из одной УК в другую.
«Получается, управляющая организация воспользовалась нашими подписями, чтобы переписать дом из обанкроченной компании в свою же новую. Делалось это для того, чтобы закрыть накопившиеся долги перед разными коммунальными службами и ресурсоснабжающими организациями. Многие собственники только после прихода квитанций узнали, что их обслуживает уже не УК «Микрорайон №7», а «7 район». К тому же на этом якобы проведенном собрании, которого в реальности не было, жильцы дома еще и лично захотели повысить на 30% тариф за оплату квитанций текущего ремонта!», - возмущается Татьяна Трощилова.
За помощью представители ТСН «Согласие» обратились в городскую прокуратуру, однако официальный ответ органа власти оказался неожиданным для собственников – не наша компетенция, обращайтесь в суд. И, похоже, без судебного разбирательства в этом споре действительно не обойтись.
Обращалось товарищество и в Жилищную инспекцию, однако внятного ответа оттуда пока так и не получили, а в региональном госкомитете по делам строительства и ЖКХ и вовсе предложили пойти на встречу УК и заключить с ними договор на обслуживание.
«Управляющая компания идет на хитрость и сообщает, что не видела никаких наших запросов, что руководство отсутствует и неизвестно, когда вернется, в общем, тянут время до тех пор, пока жители уже просто не устанут бороться. Но мы не можем опустить руки и прекратить добиваться правды, и уверена, что суд будет на нашей стороне. Есть другие ТСЖ города, которые нас поддерживают, и общественность на нашей стороне», - отмечает Татьяна Трощилова.
ТСН? Не знаем таких!
С похожей ситуацией столкнулись и жильцы девятиэтажки на ул. Шестака, 24. Здесь тоже решили организовать ТСН и взять управление жилищем в свои руки. Дому всего девять лет, поэтому особых проблем у него нет, да и управляющая компания серьезных нареканий у собственников не вызывала. Однако владельцы квартир посчитали, что самостоятельное управление домом и вопросами личного накопления средств на текущий и капитальный ремонт позволят им сэкономить немало средств.
«Если управляющая компания обслуживает десятки, а порой и сотни разных домов по принципу «общего котла», то ТСН тратит деньги только на себя. Наш дом перечисляет почти 1,5 млн рублей в год на свое содержание и обслуживание. Даже если мы вычтем из этой суммы такие траты как уборка двора, подъездов, вывоз мусора, то все равно останется приличная сумма. Мы хотим сами распоряжаться своими средствами, а не содержать управляющую организацию», - рассказала одна из жительниц дома.
По ее словам, собственники захотели своими силами поставить общедомовой счетчик тепла, оборудовать парковку (сейчас парковочных мест практически нет, и люди ставят автомобили на газонах), повесить видеокамеры, благоустроить территорию, навести чистоту. Захотели в каком-то смысле стать примером для подражания.
«У нас в тарифы включена статья за текущий ремонт. Однако, когда мы написали запрос в УК о том, что текущий косметический ремонт нужно делать каждые пять лет, нам ответили, что соответствующее постановление носит рекомендательный, а не обязательный характер, и мы должны на общем собрании принять такое решение и определить источник финансирования. Так не проще ли тогда самим всем и управлять», - справедливо размышляют собственники.
В итоге большинство жильцов на общедомовом собрании идею самоуправления поддержали, ТСН благополучно зарегистрировали в налоговой, а затем отправили уведомление управляющей компании – в ваших услугах больше не нуждаемся, передайте, пожалуйста, всю техническую документацию по дому. Но не тут-то было. УК «Новый мир» не захотела ничего отдавать, утверждая, что у ТСН в принципе нет никаких прав.
Действительно, в Гражданский кодекс РФ осенью прошлого года внесли изменения, введя новое понятие – товарищество собственников недвижимости (ТСН), тогда как понятие товарищество собственников жилья (ТСЖ) фактически упразднено. Соответственно, и в налоговой ТСЖ больше зарегистрировать не удастся, только ТСН.
Однако в Жилищном кодексе права и обязанности ТСН пока не прописаны, чем и пользуются управляющие компании в своих интересах. И пока это правовая коллизия не будет устранена, собственникам, похоже, остается только либо ждать изменений в законодательстве, либо обращаться в суд.
Впрочем, с правами и обязанностями тот еще вопрос. Управляющую компанию на ул. Шестака, 24 тоже никто не выбирал, каким-то неведомым способом она появилась у дома по умолчанию. По словам его жильцов, как только на горизонте замаячила перспектива самоуправления, УК тут же начали заключать договора. Правда, каким-то странным образом.
«Предложенный документ был почему-то в единственном экземпляре, на руки ничего не отдавали, да еще и без даты. Многие не подписали, кто-то подписал. К некоторым жильцам вообще пришли с чистыми подписными листами со словами, что эти подписи собираются на ремонт подъезда. К какому документу на самом деле прикрепили эти подписи, нам неизвестно», - рассказала управляющий местного ТСН.
Похоже ситуация практически эхом повторяет происходящее на ул. Поселочной, 13. Однако здесь УК пошла еще дальше. По словам жильцов, к им стали обращаться сотрудники управляющей организации, выдвигая массу аргументов против создания товарищества. В ход шли даже запугивания: «Не кормите мошенников - потеряете все деньги», «Вам придется больше платить», «Теперь у вас ремонта вообще никогда не будет»…
ТСН-мотиватор
Есть примеры и куда более курьезные. Видя, что дом вот-вот уплывет за горизонт влияния, управляющие компании иногда принимаются за бурную деятельность: наконец-то начинают убирать, ремонтировать и благоустраивать, тем самым всячески подчеркивая свою необходимость. Хороший получается мотиватор для УК: будете плохо работать - создадим ТСН! Впрочем, все это до тех пор, пока дом приносит прибыль, уверены собственники.
«Если дом хороший, управляющая компания ни за что его не отдаст. Пока дом не убыточный управляющие компании стараются держаться за него всеми силами, но как только он становится невыгодным, изношенным, они сразу же его отдают в МБУ «Жилище», - поделилась мнением председатель ТСЖ «Труда, 55» Тамара Михайлова.
По ее словам, в случае с общежитием, ТСЖ которого она возглавила, ситуация была куда проще. Здание было в таком кошмарном состоянии, что попросту никому не было нужно. И только благодаря товариществу удалось привести его в более-менее пристойный вид. Однако в Пскове есть немало примеров, когда дома переходили на самоуправление с немалыми проблемами и даже судами.
«Правление ТСЖ ведь ничего не зарабатывает, дай бог – 3000 рублей в год! Их главная забота - это дом. В этом вся разница: задача УК – выкачать из дома как можно больше денег, а стремление ТСЖ – наоборот, сэкономить, грамотно распорядится средствами жильцов. И создание товарищества – это зачастую героический поступок! Мы так много говорим, что нужно вырастить новое поколение собственников, которые будут ответственно подходить к своему жилью. Ну, так дайте им это сделать, не препятствуйте!», - призывает Тамара Михайлова.
Подобные ситуации противодействия управляющих компаний и ТСЖ бурлят по всей России. Основная причина - несовершенство жилищного законодательства, полного лакун и разночтений.
Еще одна проблема, о которой с грустью говорят неравнодушные к судьбе дома собственники, это пассивность соседей. Некоторым просто все равно, кто и как обслуживает их дом, все равно, кому платить деньги. Их даже раздражает, что их просят лишний раз собираться на каких-то собраниях, подписывать «непонятные» бумаги, высказывать свое мнение. Им просто хочется в свободное время спокойно полежать на диване и посмотреть телевизор. И чем больше жильцов в доме, тем сложнее им найти общий язык. Нередко собрания жильцов нередко превращается в самый настоящий базар и хаос. И неразбериха со взаимоотношениями ТСН и УК только подливает масла в огонь их размеренный жизни.
***
Центр Деловой Информации продолжит тему. Мы постараемся выяснить, почему же в законодательстве сложилась такая странная правовая коллизия, как поступать в этом случае собственникам жилья, и надеемся услышать позицию управляющих компаний и контролирующих ведомств в сфере ЖКХ. Тел. редакции 577-124.
Продолжение следует…
Александр Серединин
|
Скажу так-всеми этими 7,номер 7,7+ и т.д. давно уже должна заниматься прокуратура,начиная с шаховой и заканчивая мошенником комлевым..но прокуратура в упор ничего не видит..и если жильцы организуются и поставят на управление хотя бы честных людей,то непосредственное управление мкд-лучший способ..кстати,новый мир-это вроде ук павлова..тоже не меало бы проверить,давно жалобы идут..интересно,как эти директора будут лицензироваться?точнее ,сколько это будет им стоить,ведь их надо гнать в шею..
|
 9 |
 2 |
|
Прокуратура не ввязывается в эти дела,т.к. законодательство можно трактовать . Наш дом тоже обращался в городскую прокуратуру, когда три года назад захотели перейти в другую УК. Приводили факты мошенничества с подписями. Та же схема-"пустите посмотреть ваши трубы, а теперь распишитесь,что мы к вам заходили".
С мошеничеством нужно сначала идти в полицию. А затем уже с прокуратуры спрашивать,почему полиция не видит состава преступления и не раследует. |
9 |
2 |
|
От такого корыта с пищей чиновничья рать добровольно не откажется.
|
13 |
2 |
|
Вот *&&&*асы.
|
1 |
2 |
|
Как кебеков сюда приехал, из прокуратуры только одни отписки
|
1 |
2 |
|
Не отдают в тсж потому что не только ук обогащаются на этом, а и городские власти. Которые сдают в аренду подвалы, колясочные и даже комнаты дворников и помещения для мусорных баков предпринимателям (предварительно оформив это как бесхозное имущество), устанавливают сотовые станции, химичат с количеством энергоресурсов. Короче чем дом мог заработать этим зарабатывает город через ук. А сверху еще жители за комуналку заплатят. Это клондайк
|
2 |
2 |
|
В новых домах на ижорского на площадках запроектировали кладовочки для жильцов а Лузин их в частную собственность оформил и продает.
|
1 |
2 |
|
Закупка какого нибудь газа или угля для котельных, там можно столько заработать. Конечно по сговору калашников + директор мп теплосети. А еще есть водоканал.
|
0 |
2 |
|
Народ кто желает поработать нашла отличный метод заработка.
На этом сервисе "ОПТИМАЛЬНЫЙ ДОХОД" Выплаты ежедневно. В день пару-тройку сотен за 10 мин. работы по моему Офигенно! |
0 |
0 |
|
Люди кто желает поработать нашла отличный метод заработка.
На данном сервисе "ОПТИМАЛЬНЫЙ ДОХОД" Выплаты ежедневно. За день пару-тройку сотен за 10 мин. работы по моему Отлично! |
0 |
0 |