Дом ЦК: псковские многоквартирки, в которых жилье не продается

«Дом ЦК» - определение профессиональное. Так риэлторы называют все жилые кирпичные дома, построенные когда-то для советской партийной номенклатуры и ведомств. Поселиться в таких домах сложно, даже имея деньги, - ждать возможности приобрести в них квартиру придется долго. Например, в Москве, в доме, который был построен для Брежнева, жилье не продается вообще.

Конечно же, были и остаются такие дома и в Пскове - например, «Дворянское гнездо» на Завеличье или притаившаяся в районе БКЗ филармонии трехэтажка («Дворянское гнездо-2»). Конечно, с приходом рыночной экономики в городе появились новые точки для новой элиты, гостей из обеих культурных столиц или иностранцев, которые, кстати, тоже не прочь прикупить хорошую квартиру в нашем городе. Редкие случаи продаж позволяют судить о том, насколько зашкаливает стоимость квадратного метра в таких квартирах. Обратившись к профессиональным риэлторам, ЦДИ составил десятку нынешних псковских «домов ЦК» (места распределялись в зависимости от среднего ценника на рынке Пскова - от ред.).

10. Чехова ул., 1А - 10-этажный 40-квартирный кирпичный дом

Покупка четырехкомнатной квартиры здесь обойдется в 4900000 руб.

9. Коммунальная 44б - кирпичный дом, индивидуальный проект, многоквартирный, расположен на дальнем Завеличье. Организовано ТСЖ.

Из недавно продаваемого жилья - трехкомнатная квартира, стоимость - 4900000 руб.

8. Толстого ул., 3 - 4х-5ти этажный кирпичный дом.

Сравнительно недавно здесь продавалась четырехкомнатная квартира. Не описание - сказка: «двухуровневая квартира, 1 этаж - кухня и холл - 40 кв м, плюс еще 60 кв м, свободная планировка, лестница на второй этаж установлена, второй уровень - 50 кв м и две кладовки, с/у - раздельный, квартира под чистовую отделку, второй этаж - сделаны окна». Ценник - 6500000 руб.

7. Новоселов, 3А - многоквартирный жилой дом на Запсковье.

В прошлом году двухкомнатная квартира нестандартной планировки (96/66 кв.м) стоила здесь 5050000 руб.

6. Гражданская ул., 5А - 4х-5ти этажный 33-квартирный кирпичный дом

Вы можете купить здесь вполне приемлемую трехкомнатную квартиру, при условии, конечно, что дождетесь начала продаж и найдете 5100000 руб.

5. Народная, 23/17 - кирпичный многоквартирный жилой дом на пересечении Народной и Коммунальной, организовано ТСЖ.

На данный момент здесь выставлено на продажу всего несколько квартир - трехкомнатная (97 кв.м) за 6050000 рублей и четырехкомнатная (202 кв.м) - за 10200000 руб.

4. Комплекс на Советской (она же Золотая) набережной.

Стоимость трех-, четырехкомнатной квартиры здесь колеблется от 8000000 до 12000000 рублей.

Следующие позиции вполне могут разделить между собой четыре многоквартирных дома, где мы так и не смогли обнаружить предложение о продаже, в связи с чем ценник на квартиры, расположенные в них, можно только предполагать.

Это Конная, 12 (шестиэтажный дом на пересечении с Петровской с панорамным видом),  Западная 25а (9-этажный 27-квартирный кирпичный дом), Петровская ул., 26 и новый дом на Некрасова, 38/25.

Что касается дома работников ЦК на Некрасова и Дворянского гнезда на Рижском, о которых мы упоминали в начале публикации, то их постигла разная судьба. Если первый так и остается недостижимой мечтой для многих псковичей, заставших советские золотые времена, то завеличенское Дворянское гнездо уже переросло свой миф. Где-то на задворках генетической памяти еще хранится его былое название, но стоимость квартир здесь уже сравнялась со среднестатистической ценой по Пскову. Например, двухкомнатная квартира (53 кв.м) здесь стоит всего 2750000 рублей. Возможно, в потере позиций виновато расположение дома - в самом центре густонаселенного Завеличье с обилием соседних домов, от которых невозможно отгородиться и закрыться ставнями или заборами...

***

Дома ЦК объединяет несколько важных моментов, которые и обусловливают их ценность и ограниченное предложение на продажу.

Во-первых, чаще всего это кирпичная малоэтажная застройка или кирпичная вставка. Во-вторых, это индивидуальные интересные планировки (достаточно часто - двухэтажные квартиры или возможность обустройства второго этажа), большой метраж, высокие потолки. Планировка квартир предусматривает кладовые, несколько санузлов,  другие приятные излишества, которых лишены типовые дома. Как правило, хозяева таких квартир заказывают индивидуальный дизайн и нестандартную мебель, которые достаются покупателю «по наследству». Кстати, не редкость в таких домах - сауна.

Еще одно обязательное условие элитного дома - наличие хорошего вида из окна. Место под постройку дома выбирается соответственно - с видом на главные достопримечательности (Кремль, церкви, река, тихие улочки).

В нагрузку ко всем этим радостям покупателю, скорее всего, достанутся хорошие «вежливые» соседи, работающие в солидных структурах. Да и в качестве покупателей чаще всего выступают соседи.

Современные дома ЦК - это еще и продуманная удобная инфраструктура (парковка, индивидуальное отопление и прочие приятные мелочи, позволяющие экономить на коммунальной плате).

Стоимость квадратного метра в таких домах составляет порядка 55-70000 рублей в зависимости от планировки, отделки и месторасположения. Для сравнения: средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений в I квартале 2014 года по области составила 34060 рублей.

Если обратить внимание на год постройки домов, о которых шла речь выше, то можно заметить, что они появились в конце 90-х-2000-х. Сейчас их строят меньше: застройщики в большей степени переориентировались на постройку более массового жилья. А элитное строительство все чаще переходит в сегмент коттеджной застройки в черте города или ближайших пригородах.

Елена Никитина