Элитного жилья в Пскове нет - Роман Максименко

«Псков - город провинциальный, поэтому говоря о престижности того или иного объекта недвижимости, надо понимать, что данная элитарность - надуманная. Это надуманный сегмент». Такое мнение высказал в беседе с корреспондентом ЦДИ президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко.

По его словам, есть сертификаторы, разработанные риэлторами, оценщиками. Так вот, квартир, которые согласно этим стандартам можно было бы отнести к элит-классу, в Пскове нет. «Мне неизвестно, чтобы кто-то собирался реализовать подобный проект у нас, - сообщил Роман Максименко. - В настоящий момент на Гагарина строится дом, претендующий на элитность. Но данный многоквартирный дом строится в уже существующей застройке, не исключено, что возникнут проблемы с парковкой. Риэлтор пишет о качественных материалах, которые используются при строительстве «Космоса», но этого недостаточно для того, чтобы отнести жилье к элит-классу».

Элитная квартира - это, прежде всего, «большой метраж, высокое качество строительных и отделочных материалов, развитая инфраструктура (огражденная территория, парковка, Интернет и т.д.). Такое жилье представляет собой преимущественно точечную застройку в престижных кварталах, а в Пскове на данный момент реализуется политика микрорайонных застроек», - считает президент Псковской гильдии риэлторов.

Если говорить о квартирах в домах, считающихся среди псковичей престижными, то они относятся, скорее, к жилью так называемого «бизнес-класса». «Несколько лет назад еще можно было найти квартиры, которые продавались на Золотой набережной, на Рижском 5а (кирпичный дом компании «Капиталинвестрой»), на Гоголя, 33. Ценник тогда достигал 45 тысяч рублей за квадратный метр, то есть порядка 1000 евро, сейчас - около 50000 рублей. Сегодня на рынке таких предложений нет вообще», - подчеркнул Роман Максименко.

Десятка псковских домов, в которых сегодня почти невозможно приобрести квартиру, - ЗДЕСЬ.

КОНКРЕТНО

Эконом-класс

По мнению экспертов, эконом-класс сегодня является наиболее обширным сегментом, на который приходится более двух третей всего предложения. Как правило, дома эконом-класса находятся в «спальных» районах ближе к окраине города (например, Овсище или Любятово). По технологии строительства дома эконом-класса в большинстве своем являются панельными, однако в последнее время застройщики практикуют строительство монолитных (монолитно-блочных, монолитно-каркасных) домов в данном сегменте, а это значительно расширяет выбор для потенциального покупателя.

Если говорить об особенностях непосредственно квартир эконом-класса, то следует отметить их относительно небольшой метраж (на примере однокомнатных квартир: в старых домах – около 30 кв.м., в новостройках – от 37-42 кв.м.), невысокие потолки (2,7-3 м.), типичную планировку, а также – если покупается квартира «под ключ» – то и типичную отделку.

Паркинг не является обязательным атрибутом эконом-класса, тем не менее, современные застройщики пытаются оснастить придомовую территорию наземным паркингом. Безусловно, о наличии подземной парковки в домах эконом-класса речи не идет.

Что касается самой придомовой территории, то в современных жилых комплексах эконом-класса ее обустройство производится в соответствии с существующими требованиями и индивидуальные дизайнерские проекты при ее оформлении не используются, т.к. для застройщика это связано с дополнительными финансовыми затратами.

Комфорт-класс

Говоря о жилье комфорт-класса, необходимо уточнить, что оно является промежуточным звеном между сегментами «эконом» и «бизнес», но при этом больше тяготеет к «эконому».

Как и дома сегмента «эконом», дома комфорт-класса также строятся либо по панельной, либо по монолитной технологиям. Как правило, они внешне выигрывают перед домами сегмента «эконом», однако при их возведении девелоперы тоже обходятся без особых архитектурных изысков – чтобы не увеличивать стоимость квадратного метра.

Придомовая территория организована лучше, чем у домов эконом-класса, однако значительно уступает придомовой территории бизнес-класса. Как правило, около дома имеется достаточное количество наземных парковочных мест.

Средняя площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса составляет 38-55 кв.м., однако можно встретить и небольшие квартиры-студии с метражом около 32 кв.м.

Бизнес-класс

К основным особенностям жилья бизнес-класса относятся: улучшенный вид дома, огороженная территория, наличие качественной системы безопасности, подземный паркинг. Здания, как правило, возводятся по монолитно-каркасной технологии или же из кирпича. Подавляющее большинство квартир бизнес-класса представлены именно в новостройках, потому как старые дома даже после капитального ремонта не всегда дотягивают до нужного уровня (и касается это, прежде всего, наличия парковочных мест и обустройства придомовой территории). Наименьшая площадь однокомнатной квартиры в доме сегмента «бизнес» составляет 40 кв.м., а высота потолков должна быть, как правило, не менее 3 м.

Элит-класс

Объекты элитной жилой недвижимости располагаются либо в историческом центре города, либо в наиболее престижных районах. Технология строительства строго ограничена: это либо кирпичная кладка, либо монолитный каркас. Территория так же, как и в сегменте «бизнес», огорожена, кроме того, объект недвижимости находится под круглосуточным наблюдением охраны. Внешний облик «элитного» дома всегда индивидуален, т.к. для его проекта разрабатывается специальный архитектурный план, учитывающий не только пожелания заказчика, но зачастую и особенности местности.

Малогабаритных квартир в таком доме нет принципиально, а количество малокомнатных квартир строго ограничено. Если квартира покупается с отделкой «под ключ», то в ней производится дорогой ремонт по эксклюзивному дизайнерскому проекту с использованием дорогих экологически чистых материалов.