Квартиры в Пскове: актуальный комментарий.

Статья «Кто виноват в росте цен на квартиры в Пскове? Вызвала высокий интерес читателей ИА «ПЛН», о чем свидетельствует высокий хостинг (за менее чем два часа с момента публикации на сайте, статья стала самой читаемым материалом) и бурное обсуждение на форуме. Как вы помните, публикуя материал, мы пригласили вас к дискуссии на эту достаточно сложную и, на наш взгляд, очень актуальную тему.

Мы благодарим всех, позвонивших и написавших в редакцию, а также тех участников рынка псковской недвижимости, кто согласился прокомментировать ситуацию.

Сегодня в гостях у Отдела экономики Информационного агентства «Псковская Лента Новостей» Председатель потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» (г. Псков) Сергей Александрович Ларионов.

Всероссийская Программа доступного жилья «Строим Вместе» начала свою работу в 2000 году. В 2003 году Программа «Строим Вместе» «…за открытие реальных путей к преодолению жилищных проблем» была награждена орденом «Слава России». Программа изначально позиционировалась как первая эффективная отечественная накопительная система приобретения жилья, рассчитанная на принципиальное большинство семей россиян.

На днях исполнилось 3 года с момента начала работы Всероссийской Программы «Строим Вместе» в Пскове.

Как сделать жильё действительно доступным? Что способствовало скачку цен на недвижимость в России в целом и Пскове в частности? Какова ситуация на рынке сейчас? Эти и другие, не менее актуальные вопросы мы задали нашему собеседнику.

Сергей Александрович, как бы вы характеризовали современную ситуацию, сложившуюся на рынке жилья Пскова?

Рост цен на жильё является отражением ситуации: спрос и предложение. На рынке недвижимости наблюдается недостаточное предложение нового и, как следствие, вторичного жилья. Как вы понимаете, если жилья строится меньше, чем потребности рынка, то и цены растут.

Почему предложение нового жилья отстает от спроса? И сколько, на ваш взгляд, надо строить, чтобы добиться равновесия на рынке недвижимости?

Почему строят мало, это скорее вопрос к муниципальным властям. Самый большой ввод жилья у нас был в восьмидесятых годах. Согласно мировым тенденциям, чтобы поддерживать сферу жилья на соответствующем уровне  и компенсировать износ жилья и его потерю вследствие старения и ветхости, необходимо вводить ежегодно один квадратный метр на жителя города.

Эти ориентиры (параметры) для России были озвучены на совещании в Государственной Думе РФ в 2005 году руководителем Федерального агентства по строительству и ЖКХ.

Почему в 2006 году цены на рынке жилья значительно выросли?

Определенные непродуманные решения в законодательстве привели к дефициту жилья. Произошел «выброс» денег преимущественно на вторичный рынок жилья, без соответствующей поддержки застройщиков, без увеличения объемов строительства. На ситуацию повлияло и то, что вся система рефинансирования банковских кредитов была построена таким образом, что стимулировалось ипотечное кредитование на вторичном рынке.

Сейчас уже есть понимание того, что в самой концепции были определенные недочеты. И что надо было направить средства в новое строительство. Только так можно остановить рост цен. Таковы были прогнозы (которые сейчас подтвердились) экспертов Международной ассоциации фондов ипотечного кредитования.

Как вы считаете, целесообразно ли государственное участие в жилищном строительстве. Я имею ввиду направление государственных средств на строительство жилых домов?

Да, имеет смысл. Национальный проект как раз и предусматривает участие государственных средств в увеличении объемов жилищного строительства. При этом важно, чтобы принимались соответствующие программы на региональном уровне и сами регионы и муниципалитеты действовали совместно, в целях наиболее эффективной работы бюджетных средств. Мы готовы включиться в реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жильё». Участники нашей программы – это люди со средними доходами. Мы кредитуем приобретение недвижимости не только на вторичном рынке, но и на первичном.

К примеру, в Тамбовской области, где наша программа работает достаточно активно при поддержке государства, одна треть всех ипотечных квартир приобретена за счет Программы «Строим Вместе». Тем самым область по вводу жилья вышла на уровень конца восьмидесятых годов.

А что представляет собой ваша Программа?

Как вы знаете, национальный проект не замыкается на банковском кредитовании, там четко указано, что необходимо развивать новые рыночные институты и механизмы, формирующие инфраструктуру ипотечного жилищного кредитования и рынка жилья, в том числе  небанковские кредитные организации, осуществляющие кредитные операции по предоставлению ипотечных кредитов на приобретение жилья.

«Строим Вместе» - это ипотечно-накопительная программа. При вступлении в кооператив подписывается гражданско-правовой договор и индивидуальный график накопления, согласно которому вы аккумулируете первую половину пая в общем паевом фонде кооператива.

Исходя из нашей практики, участник программы получает жильё, накопив порядка 40-60% его стоимости. Получив право на подбор недвижимости, член кооператива, сам выбирает подходящее жильё. Приобретённая квартира оформляется в собственность человеку с залогом (ипотекой) на кооператив, после чего начинается погашение оставшейся части пая в рассрочку. Срок рассрочки может быть от 3 до 20 лет, в зависимости от тарифного плана и срока накопления. Когда пай полностью выплачен, залог с недвижимости снимается.

Многие люди боятся сделок с недвижимостью ввиду отсутствия достаточного количества знаний в сфере законодательства. Помогаете ли вы членам вашего кооператива проверить квартиру?

Обязательно, мы обеспечиваем юридическую чистоту сделки, оформляем необходимые документы.

Есть ли связь Программы «Строим Вместе» с программами жилищно-строительных кооперативов советского времени?

Наша программа аккумулировала самое лучшее, в том числе и опыт тех советских жилищно-строительных кооперативов. Но это были кооперативы одного дома. У нас выбор жилья значительно больше. Кооперативы, подобные советским ЖСК сейчас регламентированы новым Жилищным Кодексом. У нас несколько иная система, дающая возможность члену кооператива использовать различные варианты приобретения квартир.

Программа  «Строим Вместе» начала работать в Пскове летом 2003 года. Вначале Программу опробовали в Москве. Результаты были очень хорошими, за пять лет она выросла в масштаб общероссийской.

Председатель Совета Федерации ФС РФ С.М. Миронов, внимательно изучив опыт работы Всероссийской Программы «Строим Вместе», заявил о своем стремлении всемерно содействовать возрождению широкого жилищно-кооперативного движения, дал высокую оценку работе жилищных кооперативов на местах и призвал органы власти всех уровней всемерно поддержать развитие Программы. Сергей Михайлович отметил тот факт, что решение жилищного вопроса способно оказать самое благоприятное воздействие на социально-экономическое развитие нашей страны. Это позволит не только загрузить производственные мощности, создавая новые рабочие места и закрепляя кадры на производстве, но также сможет стимулировать потребительский спрос на российские товары и оздоровить морально-психологический климат в семье и обществе в целом.

Председатель Счетной палаты РФ Сергей Владимирович Степашин отметил, что «Программа общероссийской накопительной системы приобретения жилья «Строим Вместе» изучена, одобрена и поддержана Экспертно-Консультативным Советом при Председателе Счетной Палаты Российской Федерации. Программа обладает возможностями экономии бюджетных средств и повышения эффективности их использования, а также потенциалом в обеспечении экономической и социальной безопасности».

Сейчас Программа «Строим Вместе» реализуется уже в 65 регионах.

Сергей Александрович, как вы считаете, что можно сделать, чтобы жилье стало действительно доступным?

Считаю, что необходимо работать в соответствии с национальным проектом «Доступное и комфортное жилье», развивать те направления, которые там прописаны. Но приоритетом должны быть инвестиции в новое строительство.

Отдел экономики ИА «ПЛН»