Есть ли особенности продажи приватизированной квартиры

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации.

«Продажа приватизированной квартиры, как правило, осуществляется в общем порядке. Определенные особенности возникают в случае, если на момент продажи в такой квартире зарегистрированы по месту жительства граждане, отказавшиеся от участия в приватизации», - комментирует  главный специалист- эксперт отдела административно-хозяйственного обеспечения, организации, мониторинга и контроля псковского Россреестра Ольга Кудрявцева. 

Так, по общему правилу, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 ГК РФ). 

Однако граждане, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, которые имели право на ее приватизацию, но отказались от участия в приватизации, в том числе если они являются бывшими членами семьи собственника, сохраняют бессрочное право пользования такой квартирой (статья 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14). 

Во избежание возможных рисков покупателю приватизированной квартиры необходимо обратить особое внимание на лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства. 

В случае добровольного отказа указанных граждан от права пользования квартирой, например в случае выезда в другое жилое помещение, это право может быть прекращено.