Меняем прописку с умом - выбираем квартиру в псковских новостройках. Продолжение

В последние годы в Пскове появляется все больше высотных жилых зданий. Однако некоторые псковичи все еще с предубеждением относятся к такому формату жилья. Одни боятся высоты, других смущает отсутствие газа (напомним, в зданиях, чья высотность превышает 11 этажей проводить газ нельзя по закону), третьи не любят пользоваться лифтами.

Тем не менее, настаивают риэлторы и застройщики, у квартир на высоких этажах есть свои преимущества. И дело не только в красивом виде, открывающемся из окон. Как объяснил корреспонденту ЦДИ руководитель отдела маркетинга и реализации жилья ГК «Реставрационная мастерская» Андрей Монин, на высоте и уровень шума меньше, и воздух чище, да и комаров в теплое время года почти нет. Не долетают.

Что касается электроплит, то и у них преимуществ гораздо больше, чем недостатков, уверен эксперт. Это и выгодный тариф на электроэнергию, и отсутствие копоти, и более высокий по сравнению с газовыми плитами уровень безопасности. Кроме того, гуру кулинарии уверяют - электрическая духовка гораздо эффективнее запекает.

А вот двухуровневые квартиры особым спросом у псковичей не пользуются, отмечает Андрей Монин. «У нас предпочитают расширять жилое пространство по горизонтали, а не по вертикали, и покупают на своем же этаже соседние квартиры для объединения при необходимости. «Квартиры в двух уровнях предполагают очень много «паразитных» площадей. По большому счету, тренд на такой формат уже прошел», - добавил он.

Пишите адрес!

Определяться с этажом, выбирать между газовой и электроплитой или между двухуровневной квартирой и двумя соседними, какие, право, приятные хлопоты. Но давайте их оставим на потом, а пока посмотрим, какие же квартиры можно приобрести сегодня в домах, которые будут сданы в ближайшем будущем?

В предыдущем обзоре, мы уже рассмотрели новостройки 12-го микрорайона и на ул. Ижорского батальона. Настало время присмотреться к другим районам города. Но, прежде, чем мы покинем растущее Запсковье, давайте посмотрим на еще один дом, строящийся здесь - на ул. Индустриальной, 6а. По планам застройщика (компания «Строй-Кром»), эта кирпичная 10-этажка будет сдана в эксплуатацию в феврале 2015 года.

Это отдельно стоящий дом, возводимый по индивидуальному проекту. Так что, никаких шаблонов панельного жилья. Расположен он параллельно улице Индустриальной в районе пересечения с улицей Инженерной. В непосредственности близости находится автобусная остановка и городская поликлиника №3.

В доме будет 54 квартиры, причем шесть из них - двухуровневые. Оконные блоки и балконные двери - металлопластиковые с двухкамерным энергосберегающим пакетом. Предусмотрены парковочные места, правда, о большой парковке говорить не приходится. В комплексное благоустройство территории входят также детская площадка и прогулочная зона. В доме запланированы встроенные помещения в цокольном этаже. Кстати, пока свободные.

А вот свободных квартир в доме почти не осталось. Как нам сообщили в офисе продаж компании «Строй-Кром», в продаже остались только 2-комнатные квартиры на первом этаже и четыре пентхауса. Тех самых, двухуровневых.

Завеличье растет

Не менее активно, чем дальнее Запсковье в Пскове застраивается и дальнее Завеличье. Сегодня там можно приобрести новехонькие квартиры в пяти новостройках.

Жилой дом на ул. Михайловская, 1 сложно не заметить, его размеры, высотность и многосекционность делают его достаточно внушительным сооружением. Неудивительно, что этот каркасно-монолитный колосс сдавался постепенно, очередями. Самая высокая часть дома - две 18-этажные высотки-близнеца являются завершающим этапом строительства. В апреле этого года сдали пятую очередь, в декабре сдадут последнюю, шестую. Застройщиком объекта выступает ООО «Бранд».

Несмотря на достаточную удаленность от центра города (по сути, это пригород - д. Борисовичи, по факту, - скорее, окраина Завеличья), местные жители обеспечены почти всей необходимой инфраструктурой. В декабре здесь появится благоустроенная детская площадка. В самом доме, на цокольном этаже расположены торговые и офисные помещения. Здесь расположились не только магазины, но и два кафе, клуб «Pskov Road Race», детские развлекательные центры, аптечный пункт. Также в доме находится клиника современной медицины Halsa.

Своеобразной изюминкой дома стал двухуровневый подземный паркинг на 100 мест. Он откроется сразу после завершения строительства дома. Кроме того, его жильцы смогут использовать находящийся поблизости гаражный кооператив «Борисовичи-2».

Как нам рассказал руководитель отдела маркетинга и реализации жилья группы компаний «Реставрационная мастерская» Андрей Монин, самый большой выбор квартир в этом доме в строящейся высотке, в уже построенной - гораздо скромнее, но варианты тоже есть. Всего же на ул. Михайловской, 1 предлагается сегодня около 100 квартир. Приобрести можно не только 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, но и 4-комнатные. Большая часть квартир предлагается под чистовую отделку. В квартиры протянут интернет-кабель, установлены металлическая входная дверь, металлопластиковые окна, мойка на кухне, унитаз и счетчики на воду. По проекту лоджии в доме застеклены только на втором этаже. По желанию заказчика возможна окончательная отделка стен, потолков и полов, разумеется, за дополнительную плату.

Также в д. Борисовичи можно присмотреться к квартирам в жилом каркасно-монолитном доме на ул. Балтийской, 10а, который вот-вот будет сдан в эксплуатацию. Застройщиком выступает фирма «ПсковЖилСтрой».

Это девятиэтажное здание состоит из одной секции и рассчитано на 80 небольших квартир (1- и 2-комнатных). Есть цокольный этаж для коммерческой недвижимости. Первый этаж также предназначен для помещений общественного назначения. Скорее всего, там разместится магазин (или магазины) непродовольственных товаров.

Отделка фасадов предусмотрена с применением керамического лицевого кирпича коричневого цвета и керамического желтого. В квартирах, предоставляемых под чистовую отделку, установлены металлопластиковые окна с 2-камерным стеклопакетом, вся сантехника, счетчики на воду и газовые плиты.

«Еду я на Родину…»

Район деревни Родина, где вовсю кипит работа строителей, тоже воспринимается скорее как продолжение Завеличья, нежели чем пригород. Сразу несколько новостроек здесь возвела и возводит компания «ЭГЛЕ». Причем в уже сданных в этом году домах на ул. Никольской, 4 и 4а квартир уже не осталось - все проданы.

Зато еще можно приобрести жилплощадь в домах на ул. Владимирской, д.9, 9а и 9. Эти каркасно-монолитные здания являются частью не только одного квартала, но и одной архитектурной структуры, говоря образно, трилистника, которые щедро клонируются застройщиком. В этом году будет сдан уже четвертый такой «трилистник» по счету. Дома в четырехчастной структуре отличаются «габаритами», количеством подъездов и этажей, а значит, и количеством квартир. В остальном, почти близнецы-братья.

Центральная часть трилистника, дом №9, совсем скромный. Девять этажей и всего 24 квартиры. Правда, стоит учесть, что в здании всего один подъезд, а первый этаж, также как и цокольный, является нежилым и предназначен под коммерческую недвижимость. Полезная площадь помещений нежилого назначения - 220,3 кв.м. Отметим, что планировки квартир в этом доме являются достаточно нестандартными, и это его выгодно отличает от соседних. Здание готовится к сдаче в ноябре этого года.

Дом с адресом ул. Владимирская, 9а несколько больше. Это девятиэтажное двухсекционное здание, рассчитанное на 99 квартир узнаваемых планировок. Здесь также есть цокольный этаж с помещениями общественного назначения (общая площадь нежилых встроенных помещений цокольного  этажа - свыше 700 кв. м). Этот дом обещают сдать в декабре этого года.

Дом на ул. Владимирской 9в - самый крупный из «братьев». Он состоит из трех 8-9 этажных секций и рассчитан на 131 квартиру. Дом, кстати, сдадут буквально со дня на день.

В этом доме откроется встроенный детский садик на 80 мест. На первом этаже будут размещены его основные помещения, а в цокольном - помещения пищеблока, прачечной, подсобки, кабинет психолога и так далее. Для садика предусмотрена  детская площадка площадью около 2 тыс. кв. м, огражденная и благоустроенная малыми архитектурными формами.

Теперь посмотрим, что у этих домов общего. Их фасады облицовываются силикатным кирпичом двух цветов, светло-серого и желтого. Помещения общественного назначения имеют сплошное витражное остекленение. Квартиры предоставляются под чистовую отделку, с установленными металлическими входными дверями, металлопластиковыми окнами с двухкамерными пакетами, полы - стяжка. Также установлена вся сантехника (ванна, умывальник, мойка, унитаз), батареи отопления и газовая плита, счетчики воды, газа, электричества.

Как уточнили в отделе продаж компании «ЭГЛЕ», приобрести квартиры в этих домах можно по цене: 41 за 1-комнатную, 40 тыс. руб./кв. м - за 2-комнатную, 39 тыс. руб./кв. м - за 3-комнатную квартиру. Отметим, что 4-комнатных квартир и квартир-студий среди планировок этих домов нет.

Жители новостроек на ул. Владимирской будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой, включая детские сады и площадки, отделение банка, магазины, парикмахерские и так далее. Возможно, потенциальных покупателей может отпугнуть достаточная удаленность квартала от автобусного сообщения, но говоря откровенно, о каких-то пугающих расстояниях здесь речи не идет. До ближайшей остановки «Нива» отсюда можно добраться максимум за 10 минут.

Жить за городом

Очень интересный проект жилой комплекс «Видный» предлагает застройщик ООО «Бранд» в пригороде Пскова, в районе поселка Писковичи. Возводится он на возвышенности «Загорицкая горка»  на высоком правом берегу реки Великой. Живописные виды из окна его домов обеспечены, а отсутствие вблизи промышленных предприятий и близость устья реки и лесов гарантирует чистый воздух.

На площадке ЖК «Видный» предусмотрено строительство жилых домов в пять, девять и двенадцать этажей. Цокольные этажи будут использовать для размещения объектов социальной инфраструктуры и бизнеса. В микрорайоне появятся благоустроенные  автопарковки, детские площадки и даже элементы ландшафтного дизайна. Важным фактором станет благоустройство береговой зоны реки. Не глобальное, в силу природоохранности зоны, но все же.

«Мы считаем, что создаем эксклюзивный для Пскова проект, и мы стараемся, чтобы здесь было все самое лучшее, - поделился деталями представитель ГК «Реставрационная мастерская» Андрей Монин, - По качеству он превосходит все дома, которые мы строили до сих пор. На фасадах зданий применяется только керамический кирпич. Для лоджий осуществляется панорамное остекление. Здесь создается такой уникальный для города инфраструктурный объект, как теннисный клуб. Буквально напротив нашего комплекса находится конный клуб, в котором могут заниматься и взрослые, и дети. Также здесь есть возможность заниматься водными видами спорта, ходить на рыбалку, не говоря уже о прогулках пешком или на велосипеде на лоне природы».

Застройщик уверен, что расстояние в 4 км до города не должно смущать будущих жильцов, ведь добраться до «Видного» можно достаточно быстро, как на личном автотранспорте, так и на общественном. В будущем автобусная остановка рейсового автобуса №18 и маршрутных такси расположится напротив комплекса. Эксперты заверяют, что добраться до центра Пскова отсюда будет легче, чем с Завеличья, потому что не придется тратить время на мучительные пробки.

Сейчас ведется строительство трех домов. Первый дом будет введен в декабре на ул. Гецентова, 2. Это небольшой пятиэтажный двухподъездный дом. Свободных квартир там осталось немного, но выбор еще есть. Также строятся дома на Гецентова, 3 и 10. Они сдаются в июле и конце следующего года соответственно. В них также можно приобрести квартиры, причем выбор здесь пока намного больше.

3-комнатные квартиры можно приобрести за 35 тыс.руб., 2-комнатные - за 36 тыс.руб./кв. м, 1-комнатные - за 36,5 тыс. руб./кв. м., то есть цены ниже, чем в среднем по городу.

Квартиры будут предлагаться под чистовую отделку, если покупатель не заключит договор на дополнительные работы. По умолчанию покупатель получит бетонную стяжку, установленные мойку на кухне, унитаз, счетчики на воду, металлическую входную дверь, а также возможность доступа к широкополосному интернету. Газа в жилом комплексе не будет. Зато будет своя крышная котельная, которая регулируется в автоматическом режиме, - полная независимость от центральных отопительных сетей.

Чтобы привлечь покупателей к ЖК, застройщик использует достаточно интересные маркетинговые инструменты. Например, купившие квартиры в домах 2 и 3 на ул. Гецентова, смогут переехать в квартиру аналогичного метража в «видовом» доме 10, когда он будет сдан в эксплуатацию, без доплаты! Акция, к слову, временная.

Жить в Европе

Застройщик, возводящий жилой комплекс «Европа», тоже уверен, что его проект уникален и эксклюзивен для Пскова, а стандарты качества здесь применяются самые высокие - скандинавские. Особый акцент делается опять же на инфраструктуре микрорайона. Его жителям обещают уютные зеленые дворы, спортивные и игровые площадки для детей, места для пеших и велосипедных прогулок.

Проектом предусматривается обязательное строительство двух школ на 600 и 1200 мест и четырех детских дошкольных учреждений. Первый детский сад будет строиться в 2015 году. Параллельно с жилыми домами планируется к сдаче и многофункциональный торговый центр с гипермаркетом. В нем разместятся магазины, кафе, спортклубы, салоны красоты, рестораны и прочие элементы развлекательной инфраструктуры, а также отделение банка.

Транспортное сообщение с ЖК будет осуществляться через сеть собственных маршрутных такси (бесплатных для жителей квартала) и городские автобусы. Строительство объездной дороги (Северный обход) позволит въезжать в центральную часть Пскова, в Любятово и на Запсковье, минуя самые напряженные дорожные магистрали города - Рижский пр. и ул. Юбилейную.

Первой ласточкой ЖК станет жилой дом на ул. Венской, 1. Это 9-этажное крупнопанельное здание, состоящее из 3 подъездов и 135 квартир (1-комнатные, включая студии, 2-комнатные и 3-комнатные). Срок сдачи в эксплуатацию - апрель следующего года. Следующим будет сдан дом на ул. Венской, 4, строительство которого уже также ведется. 

Квартиры здесь сдаются с полной отделкой - под ключ. Купил квартиру - и сразу заезжай, празднуй новоселье. Заявлены двухкамерные стеклопакеты, обои европейских производителей, межкомнатные двери с современной фурнитурой, напольные покрытия и керамическая плитка известных брендов, полный комплект сантехнического оборудования. Входные группы и места общего пользования выполняются с дизайнерской отделкой из качественных импортных материалов.

Особой изюминкой застройщик считает продуманную планировку жилплощади. По словам специалистов «Псковской Инвестиционной Компании»,  в здешних квартирах не будет «мертвых» и темных зон, которые не приносят пользы, но сказываются на стоимости покупки. Здесь найдется и место для сбора и общения всей семьи, и место для отдыха и уединения. Самым творческим и активным предоставят максимальные возможности по перепланировке: несущим является только внешний периметр стен.

Для любителей планировок европейского типа предлагаются квартиры, в которых гостиная объединена со столовой и кухней. В итоге место для общения всей семьи (кухня-столовая-гостиная) увеличивается, а отдельные жилые комнаты выполняют функцию спальни. Найдутся предложения и для тех, кто предпочитает классический вариант планировки.

В каждой квартире будет автономное газовое отопление, а каждому покупателю гарантируют парковочное место на автостоянке. Парковки будут не только вместительными, но и охраняемыми.

Элитное

Еще одна многообещающая новостройка в Пскове - это жилой комплекс «Космос» на ул. Гагарина, 5. Правда, этот дом относится уже к категории элитных, и далеко не каждый пскович сможет позволить себе купить здесь заветные квадратные метры.

Застройщик («ПИК») называет этот кирпичный 6-этажный дом не иначе как особняк. Расположен он будет в исторической части города в тихом зеленом дворике. Заявлены отделочные и стройматериалы высокого качества и использование новейших технологий в строительстве.

Покупателям предлагают приобрести одно- и двухуровневые апартаменты, спланированные без внутренних несущих стен, что позволяет создать оригинальный дизайн-проект. Существуют 1-,2-,3- и 5-комнатные варианты. Чем выше этаж, тем шикарнее жилплощадь. Всего квартир будет 48. Продаются они под чистовую отделку.  На первом и цокольном этажах предусмотрены нежилые коммерческие помещения.

Не менее шикарными будут фойe и лестничные площадки, которые оформят по индивидуальному дизайнерскому проекту в стиле парадного подъезда XXI века с итальянскими люстрами и отделают «венецианской штукатуркой» и плиткой европейских производителей.

Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию согласно проектной документации назначен на апрель следующего года. Однако, если учесть масштабность и сложность объекта, можно предположить, что сроки будут сдвинуты.

***

Как видим, среднестатистическому псковичу есть, что выбрать на рынке жилья. Причем, если верить риэлторам, дефицита квадратных метров нет, и в то же время, предложение никоим разом не превышает спрос. Впрочем, с полярными бюджетным и элитным жильем в этом году (по сравнению с прошлым) что-то не задалось. Возможно, интересные предложения появятся в следующем году?

Многие псковичи сетуют, что псковские застройщики, прямо скажем, не балуют нас интересными архитектурными решениями. Есть претензии и по качеству возводимого жилья, и по отделке домов, и по срокам сдачи в эксплуатацию. Правда, недовольные реплики, как правило, носят адресный характер. Пусть же тем, кого эти претензии касаются, станет стыдно, а те, кто строит на славу, и впредь не роняют планку. 

Александр Серединин