Меняем прописку с умом - выбираем квартиру в псковских новостройках. Запсковье

До чего же приятный праздник – новоселье. Еще более счастливым его делает переезд на новое место жительства в буквальном смысле, то есть в новостройку. Дом сверкает на солнце, дворы и подъезды безупречно чисты, соседи – милейшие люди. Не правда ли, весьма соблазнительная картина?

И не такая уж утопичная. Строят жилья в Пскове достаточно много, при этом быстро и, давайте сплюнем, в целом, беспроблемно. У некоторых застройщиков есть проблемы с вводом объектов в оговоренные сроки. И все же - коррупционных скандалов давно не было, еще раз т-т-т. 

Центр Деловой Информации подготовил обзор самых интересных новостроек Пскова, которые щедро предлагают нам местные застройщики в этом году.

Новостройки круче!

Сегодня город застраивается достаточно интенсивно. Если верить риэлторам, не уменьшается и спрос. При этом многие псковичи сейчас охотнее покупают квартиры в новостройках, нежели чем вторичное жилье, уверяют эксперты.

«Все прекрасно понимают преимущества нового дома, а покупательская способность на рынке достаточно стабильна, - заверили нас псковские риэлторы. – Люди улучшают свои жилищные условия, покупают квартиры детям, активно пользуются ипотекой и материнским капиталом. Многие забирают деньги с банковских депозитов и вкладывают их в недвижимость. Курс валют сейчас нестабилен, и недвижимость, как ни крути, намного выгоднее для вложений».

По словам экспертов, при всей любви к новостройкам псковичи пока опасаются покупать квартиры в домах, которые сдадут года через два-полтора после покупки, и предпочитают брать жилье, в которое можно будет переехать в ближайшее время, максимум через год. Львиная доля покупателей ведь не просто так покупают квартиры - сначала они продают старые, затем привлекают, как правило, заемные средства. Продать свою квартиру и ждать два года – это, согласитесь, не очень удобно, да еще и кредит выплачивать за то, чем пока не пользуешься.

Как правило, квартиры в домах, срок сдачи которых ожидается не в ближайшем будущем, приобретают люди, у которых есть свободные деньги. Или жилье приобретается «на вырост» детям. 

«Люди охотнее покупают квартиры в тех домах, на которые можно посмотреть, увидеть планировочные решения не только на картинках, но и воочию. Кроме того, когда видно завершение строительства, люди чувствуют себя спокойнее, особенно с учетом непростой экономической ситуации в стране в целом. Неизвестно и что будет с курсом валют. Теоретически ведь могут заморозить строительство на начальных этапах, если финансирование прекратится. Исключением может стать только дом, возводимый надежным застройщиком», - поясняют специалисты и в качестве достойного примера называют фирму «ДСК», работающую в Пскове уже полвека.

В силу популярности и востребованности застройки целыми микрорайонами, а также поэтапного строительства очередями, псковичам нередко приходится переезжать в дом, соседние подъезды которого еще достраиваются, или видеть из окна чуть ли не круглосуточные работы. Не пугает ли псковичей перспектива жить на стройке?

«Стройка не вечна – годик потерпеть, а потом будет прекрасный новый микрорайон с чистыми дворами и домами, а вашими соседями вряд ли окажутся какие-то антисоциальные элементы. Сдача очередями тоже имеет свои преимущества, людям не нужно ждать годами, чтобы получить квартиру, а застройщик получает живые деньги. Возьмем, к примеру, огромный дом на ул. Михайловской. Если бы люди на базе фундамента начали вкладывать в него деньги, а потом ждали, когда весь комплекс построится, то я думаю, перспектива новоселья растянулась бы на долгие годы», - уверены специалисты одного из псковских агентств недвижимости. 

Цена вопроса

Сегодня цена у всех застройщиков фактически одинаковая. Во всяком случае, значительной разницы не наблюдается, отмечают риэлторы. По городу - 40-41 тыс. руб./кв. м в зависимости от района, за городом, например в строящемся микрорайоне «Видный» - от 36 тыс. руб./кв.м.

Иногда покупатели спрашивают, почему застройщик не стеклит и не утепляет лоджии. Ответ прост – это только увеличит стоимость квартиры. Если лоджия застеклена, то люди приобретают ее с коэффициентом 1, то есть как жилую площадь. Если она не застеклена, то с коэффициентом уже - 0,5, а если речь идет о балконе, то и вовсе – 0,3.  

Давайте посчитаем. Если площадь лоджии составляет 5,5 кв.м, то при стоимости жилой площади в 40 тыс. руб. она обойдется новоселу в 220 тыс. рублей. Без остекления он сэкономит половину этой суммы, которой с лихвой хватит на самостоятельное остекление и утепление лоджии в соответствии с индивидуальными пожеланиями.

Исключения составляют случаи, когда проектом дома предусмотрен единый визуальный ансамбль. В этом случаи лоджии застекляет застройщик в соответствии с проектом. Такие примеры в Пскове достаточно редки. Среди нынешних новостроек такое остекление предусмотрено в домах в микрорайоне «Видный».

«Под ключ» vs чистовая отделка

Кроме каких-то индивидуальных предложения от подрядчиков и субподрядчиков, квартиры под ключ в Пскове предлагают, пожалуй, только «ДСК» и Псковская инвестиционная компания в жилом квартале «Европа». В остальных случаях покупатель получает жилую площадь под чистовую отделку. Иными словами, голые стены и полное отсутствие сантехники. Стены, правда, будут выровнены, а общедомовые сети водопровода и канализации, естественно проложены, но в остальном – хозяин – барин.

Застройщики отказались от установки сантехники, посчитав, что покупатель лучше знает, какие модели и варианты размещения его устроят.

«Когда закуп носит массовый характер, покупается, как правило, не слишком дорогое сантехоборудование соответствующего качества. Новоселы потом все равно его меняют. В любом случае все вкусы учесть невозможно, кто-то хочет джакузи, кто-то душевую кабину, кто-то чугунную ванну. Зачем тратить средства на покупку, доставку, монтаж, если все равно раковины и унитазы окажутся на помойке?», - пояснили логику строителей в одной из риэлторских компаний.

Что покупают - застройщикам и проектировщикам на заметку

Конечно, большинство притязаний псковичей в сфере жилья сугубо индивидуальны. В то же время есть несколько общих трендов, на которые специалисты по недвижимости обращают внимание.

Кирпич. Многие застройщики для ускорения строительства выбирают блочный или кирпично-монолитный варианты, однако у псковичей особым спросом пользуется кирпичные дома.

«У покупателей сложился стереотип, что кирпичные дома более надежные, теплые и добротные, тогда как блочные часто вызывают критику. В основном претензии высказываются к качеству звуко- и теплоизоляции. Однако застройщики стараются эти недостатки устранять. В частности в «первых ласточках» на Алехина, где были такие жалобы, сейчас проводятся соответствующие работы», - рассказали ЦДИ специалисты по покупке и продаже недвижимости.

Трешки. Предложений по новостройкам сегодня много. Дефицита уж точно нет, и выбрать есть из чего. Однако не так велик, к примеру, выбор 3-комнатных квартир.

Одно время спрос на них существенно снизился, и застройщики уже на уровне проектов стали закладывать их все меньше или даже вообще от них отказываться, отдавая предпочтение 1- и 2-комнатным квартирам. Сейчас спрос на «трешки» вырос, поэтому разбирают их очень быстро.

Большие кухни. Псковичей интересуют не только просторные комнаты, но и большие кухни. Даже про 8 кв. м кухонного пространства псковичи говорят: «Маловато будет». 

Традиционная планировка. Традиционные планировочные решения псковичи любят за прямые комнаты без лишних углов и за большие комфортные кухни. Особенно удачны боковые варианты, известные в народе как «распашонки».

Даже если речь идет об однокомнатных квартирах - это достаточно конкурентоспособное предложение на сегодняшнем рынке жилья. За приемлемую цену покупатель получает кухню - 11 кв. м., а комнату – 17 кв. м, и при этом раздельный санузел.

Раздельный санузел. Кстати, раздельный санузел зачастую становится если не определяющим моментом при выборе квартиры, то одним из важных. В последнее время проекты новостроек в основном предлагают по западному образцу совмещенные варианты туалета и ванной комнаты. Особенно в однокомнатных квартирах. 

Что касается этажности, то тут предпочтения псковичей разнятся. Кто-то предпочитает невысокие здания, потому что боится высоты, а кто-то наоборот мечтает о хорошем виде из окна престижной высотки.

Не смущает жителей Пскова и отсутствие газа в доме. Современные электроплиты достойно конкурируют с газовыми и при этом обеспечивают бОльшую безопасность использования. Отметим, что отсутствие газа в квартирах – это не прихоть застройщика. Во-первых, для зданий высотностью выше 12 этажей установка газовых плит запрещена по закону, во-вторых, в ряде случаев, подводка газа к дому существенно удорожила бы цену жилплощади, сделав ее неконкурентной на рынке недвижимости.

  

Запсковье в тренде

Постепенно пропадает предвзятое отношение к району Запсковье. Наоборот, псковичи все чаще отдают ему предпочтение. Они понимают, что большая стройка, которая сейчас ведется на Завеличье, лишь усугубит транспортный коллапс.

«Рижский проспект и так сейчас стоит по утрам. На автомобиле можно ехать до центра города по полчаса, а то и больше. Представьте, что будет, когда разрастутся микрорайоны рядом с поселком Родина. Жители же Запсковья добираются до работы за 10-15 минут на общественном транспорте, как говорится, со всеми остановками», - комментируют риэлторы.

Впрочем, не будем отрицать факта, что есть псковичи, которые настолько привыкли к своему району, что  ни за что не захотят его менять.

Эпицентр запсковских новостроек – это 12-й микрорайон. Здесь кипит работа Псковской инвестиционной компании, предлагающей псковичам квартиры в пяти новых домах.

Пишите адрес!

Сданные в эксплуатацию в середине этого года панельные дома по ул. Юности, 11а и11б (жилой квартал «Северный») уже заселены. Приобрести квартиру из «первых рук» здесь не получится. Теперь интересные предложения нужно искать среди частных объявлений.

Гораздо проще приобрести желанные квадратные метры в крупнопанельном доме на ул. Инженерной, 124. Он также входит в состав жилого квартала «Северный». Застройщиком выступает компания «УНО-ПРЕСС», а подрядчиком хорошо известная псковичам фирма «ДСК». Так что перед нами, можно сказать, классика.

Этот 10-этажный дом в виде буквы «Г» состоит из 4 блок-секций, включающих в себя 248 квартир. Они сдаются с отделкой, межкомнатными дверями и установленной сантехникой. Окна деревянные двухкамерные. Подведен газ. Застройщик обещает, что придомовое пространство обустраивается детскими площадками, площадками отдыха и гостевой парковкой. Отметить новоселье здесь можно будет уже в конце этого года вместе с новогодними праздниками.

Жилой крупнопанельный дом на ул. Юности 15/130 также строится в жилом квартале «Северный» и тоже является представителем классического направления в планировке. Это 10-этажной здание, состоящее из 4 блок-секций на 248 квартир.

Все квартиры жилого дома оборудованы бытовой газовой плитой ПГ4 (Gefest 3200-08) и счетчиком газа и счетчиками воды. Для оповещения о пожаре в жилых комнатах, кухнях, прихожих всех квартир жилого дома устанавливаются звуковые пожарные извещатели, реагирующие на дым.

Будущие гнезда сдаются с отделкой и установленной сантехникой. Окна деревянные двухкамерные. Стены жилых комнат, прихожих, коридоров оклеиваются обоями, кухонь и туалетов – моющими обоями. Полы в квартирах покрываются линолеумом на теплоизоляционной основе, в сантехнической кабинах – керамической плиткой.

Встречать новоселов здесь также будут ближе к Новому году.

В этом году также будет сдана в эксплуатацию 1-ая очередь дома по адресу Труда, 56. Это кирпичный 10-этажный дом, состоящий из 6 секций на 326 квартир. В первую очередь входят две секции на 106 квартир, рядовая и поворотная. Вторая очередь будет сдана весной следующего года.

Наружные стены здания трехслойные: внутренний несущий слой - из керамического утолщенного кирпича, утеплитель из пенополистирола и наружный слой из лицевого утолщенного полнотелого силикатного кирпича. Внутренние межквартирные стены также кирпичные, из керамического утолщенного кирпича. Внутриквартирные перегородки – гипсокартонные.

Квартиры предоставляются под чистовую отделку. Входные двери – деревянные, на металлические их придется менять самостоятельно. Окна - металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Из сантехники только трубы горячего и холодного водоснабжения с запорной арматурой и водяной полотенцесушитель. Также установлены счетчики учета расхода холодной и горячей воды.

В доме предусмотрена телефонизация, широкополосный интернет, связь, коллективные телеантенны и кабельное ТВ. В пределах придомовой территории предусмотрена гостевая парковка на 44 машиномест, детские площадки и места для отдыха.

Еще один дом будет готов принять новоселов в конце года – на ул. Инженерной, 120. Это 12-ти этажное здание, состоящее из двух блок- секций на 198 квартир. На первом этаже предусмотрены нежилые помещения для коммерческих нужд. Возводит дом «Псковская реставрационная мастерская» на подряде у «УНО-ПРЕСС».

В квартирах установлены оконные, балконные блоки и витражи из металлопластикового профиля с двухкамерными стеклопакетами, входные металлические двери, унитаз, кухонная мойка и приборы отопления. Все остальное покупателю придется сделать и приобрести самому, квартиры продаются без чистовой отделки. Также придется смириться с отсутствием газовой плиты и обрадоваться льготным тарифам на электроэнергию. 

Придомовое пространство обустраивается всем необходимым, включая детскую площадку и  гостевую парковку на 44 машиноместа.

И последний «горячий пирожок» квартала «Северный» - жилой дом на ул. Инженерной, 114. Он состоит их трех блок-секций по 10 и 12 этажей и рассчитан на 184 квартиры. Застройщиком выступает «УНО-ПРЕСС», подрядчиком - ООО «Стройинвестпроект».

В распоряжении покупателей помимо заветных квадратных метров оказываются металлические входные двери, счетчики учета расхода холодной и горячей воды, трубы водо- и теплоснабжения, датчики пожарной сигнализации, возможность подключить широкополосный интернет и кабельное ТВ.

В жилой части производится подготовка под отделку. Установку внутриквартирных дверей, откосов, покрытие полов, окраску или оклейку стен, облицовку плиткой, установку сантехприборов и кухонной плиты новосел должен будет осуществить самостоятельно за свой счет.

От квартала «Северный» перенесемся на берег Милевки. Здесь, на ул. Крупской, 22, возводится 10-этажка Г-образной формы на 198 квартир. Дом панельный, окна и балконные двери - деревянные с тройным остеклением по индивидуальным чертежам. В квартирах установят счетчики газа, холодной и горячей воды, а также пожарные извещатели в прихожих, кухнях и комнатах.

Срок сдачи дома относительно неблизкий - вторая половина 2015 года. Несмотря на это псковичи, по словам риэлторов, уже начали покупать в этом доме квартиры. Многих соблазняет возможность приобрести квартиру «под ключ».

К сожалению, подробностями о доме в фирме «ДСК» поделиться отказались, сославшись на то, что это «информация для внутреннего пользования». Что ж, надеемся, с покупателями недвижимости они более разговорчивы. 

Ну и завершим мы наш обзор на дальнем Запсковье, в районе Овсище. Здесь готовится к сдаче дом на ул. Ижорского батальона, 11 с красивым названием «Новая Скандинавия» (застройщик - строительная корпорация «Возрождение-10»).

Это 9-этажное крупнопанельное жилое здание, состоящее из трех секций на 135 квартир. Кроме того, здесь предусмотрено расположение коммерческих объектов в нежилых помещениях в цокольном этаже. Дом необычно оформлен в плане внешней отделки. Его железобетонные панели окрашены под дерево. Этот прием создает ощущение, что в отделке фасада использованы деревянные детали, что, безусловно, смотрится довольно интересно.

Квартиры предоставляются под чистовую отделку. В них установлены оконные блоки – из ПВХ-профилей с остеклением двухкамерными стеклопакетами и входные двери металлические с дополнительной звукоизоляцией и возможностью установки дополнительного замка. Все остальное - за счет новосела.

Придомовую территорию обещают полноценно благоустроить. Пока же будущие жильцы жалуются на груды мусора вокруг стройплощадки и искренне надеются, что свои обещания застройщик сдержит.

Со сдачей дома подождать придется подождать. Правда, совсем немного - до февраля следующего года.

О новостройках в других районах города, а также в пригороде Пскова читайте в наших следующих материалах. 

Александр Серединин, фото: Артем Аванесов