Стройки не будет

Дом, который, похоже, так и не построят на Гдовской, 24 (фото с сайта "ДСК")

Что бы вы сделали, будь у вас миллион, уважаемый читатель? На что потратили бы деньги? Скорее всего, многие подумали сейчас о покупке квартиры (по статистике, каждый третий россиянин считает недвижимость наиболее надежным способ хранения сбережений).

Вот точно так же полгода назад рассудил пскович Алексей - он решил приобрести квартиру. Выбрал "однушку" на Гдовской, 24. Одним из главных критериев выбора стала репутация застройщика: ЗАО "ДСК" давно работает на рынке Пскова и воспринимается жителями города как надежная организация. Сумму выплатил полностью, оформил договор. Квартиру обещали к апрелю 2019 года. И вдруг оказалось что и "ДСК" нет, и квартиры не будет.

"Надежный застройщик с полувековой историей"

ЗАО "ДСК" сменило собственника - им стал стал Ян Лузин. Как заверили Алексея представители нового собственника, строительство продолжится.

Однако на днях выяснилось, что руководство компании приняло решение закрыть (зачеркнуто) модернизировать завод, свернув при этом строительство дома на Гдовской, 24. Мол, проектные декларации уже отозваны, можете сами съездить и удостовериться: на стройплощадке работает кран, который разбирает первый этаж и фундамент. 

В истории со строительством этого, прямо скажем, несчастливого дома на Запсковье, много "не": не услышали, не согласовали, не договорились, не подписали. Сначала против стройки выступили владельцы частных домов, расположенных по соседству, затем стройку остановили, потому что согласно проекту зон охраны памятников истории и культуры, на этом участке были высотные ограничения.

После выяснилось, что Псковское областное Собрание депутатов пересмотрело документ и приняло в декабре 2016 года постановление, согласно которому на этой территории можно строить дома высотой более семнадцати метров. Дальше - больше: в июне 2017-го пропала бумага, якобы выданная Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия Псковской области - о том, что строительство 10-этажного дома не противоречит высотному регламенту. 

В итоге дело как-то замяли, вернулись к строительству, даже возвели первый этаж. Псковские агентства недвижимости вовсю продавали квартиры в новостройке, псковичи, затянув пояса, покупали.

А почему бы не купить? Вот рекламация с сайта ДСК (кстати, сейчас все сведения о доме по Гдовской, 24 удалены, причем даже из кэша): "Дом по ул. Гдовская, 24 представляет собой 10-этажное 2-секционное панельное жилое здание. Застройщиком спроектированы различные планировки - от одно- до трехкомнатных квартир общей площадью от 32,8 до 67,4 кв. м. Отделочные работы не осуществляются. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию парковки, площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий спортом. Озеленение решается путем посадки деревьев, кустарников, устройства цветников и газонов. В шаговой доступности расположены детские сады, лицеи, медицинские учреждения, кафе, супермаркеты и торговые центры. Строительство ведется в несколько очередей. Срок сдачи первого этапа назначен на 3 квартал 2018 года. Дата реализации всего проекта запланирована на 4 квартал 2018 года". На привлекательных картинках - самые радужные перспективы, на главной странице сайта ДСК - слоган о "надежном застройщике с полувековой историей".

Дом, которого нет. И не будет?

Сегодня дольщики говорят, что им до сих пор неизвестны официальные формулировки застройщика. 

По крайней мере, именно с такой просьбой - вмешаться в нечестную игру застройщика - обратилась на сайт врио губернатора ведерников.рф два дня назад псковичка Людмила Смирнова.

Вот что она пишет: "Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома по ул. Гдовская д. 24. ДДУ с застройщиком ЗАО "ДСК" был подписан и зарегистрирован в установленном порядке весной 2017г. Полная оплата квартиры была произведена мною после подписания договора. Таким образом, все предусмотренные законом обязательства перед застройщиком я выполнила. В настоящее время работы по строительству дома практически не ведутся, построен только один этаж из 10. Фактически стройка на объекте "заморожена", хотя как указано в проектной декларации срок ввода дома в эксплуатацию 27.11.2018... На данный момент представители застройщика – АО "ДСК" предлагают мне добровольно заключить соглашение о расторжении договора долевого участия, объясняя это тем, что у них изменился директор (теперь стал Я.В. Лузин), который хочет произвести модернизацию на производстве и строительство дома на Гдовской д. 24 будет остановлено. Предложенное соглашение учитывает интересы только Застройщика, поскольку проценты за пользование денежными средствами мне предлагают выплатить не по Федеральному закону №214-ФЗ, а по ст. 395 ГК РФ, которые в разы меньше полагаемых мне в случае расторжения ДДУ по вине застройщика. Официальных уведомлений о расторжении договора в одностороннем порядке мне не поступало. Переговоры ведутся только по телефону или перепиской по электронной почте".

По словам Людмилы, она не единственная, кого пытаются обмануть. "В сети Интернет уже есть информация от людей, которые также после звонков от застройщика, под страхом остаться без денег, согласились на расторжение ДДУ с выплатой мизерных процентов и уже зарегистрировали соглашения о расторжении. Этим людям также говорили, что дожидаясь обещанного срока ввода дома в эксплуатацию они вообще ничего не получат (ни денег, ни квартиры)". Как уточнил в разговоре с корреспондентом ЦДИ Алексей, он знаком с некоторыми покупателями квартир на Гдовской, 24 - часть из них до сих не в курсе, что происходит, видимо, время для звонка в их адрес еще не пришло.

"Сейчас в городе Пскове руководителем большинства фирм-застройщиков является один человек - Я.В. Лузин. Скорее всего, в случае расторжения договора ДДУ за покупкой другой квартиры мне придется обратиться в его же фирмы, - резонно отмечает автор обращения на сайте врио губернатора. - Я опять буду год кредитовать под маленький процент его фирму, а потом мне скажут: "Извините, мы не хотим достраивать этот дом, забирайте свои деньги". И сколько раз может продолжаться подобная схема, неизвестно".

Договор дороже денег

С просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию и дать советы пострадавшим дольщикам мы обратились к руководителю региональной организации защиты прав потребителей "Наше право" Александру Алексееву.

- Стороны, заключающие договор о долевом участии, обязаны соблюдать условия. Это предусмотрено, во-первых, гражданским законодательством, во-вторых, федеральным законом 214 Об участии в долевом строительстве, в-третьих, Законом о правах потребителей, - объясняет Александр. - Застройщик не может исходя из своих бизнес-соображений заморозить или остановить строительство: изначально существует утвержденная проектная, сметная документация, проводятся письменные согласования, принимается целый ряд решений на уровне управлений по градостроительству, администрации города. Что такое дом? Это не просто схема "захотели, сколотили, разобрали". Это серьезный процесс, где задействованы деньги людей и заключены договоры, которые должны исполняться.

Застройщик имеет право расторгнуть договор в двух случаях - по соглашению сторон или по решению суда, причем последний вариант возможен, если другая сторона, т.е. потребитель, не исполняет обязательства. Но в случае Алексея все деньги за квартиру уплачены.

- Застройщик пытается найти способ применить новые правила игры, - комментирует руководитель "Нашего права". - Но все новые правила также должны сопровождаться подписанием документов - в виде дополнительных соглашений. В одностороннем порядке это невозможно. Формулировки застройщиков о том, что строительство прекращено по причине "нерентабельности", неуместны. Это жаргон бизнеса, решение в одностороннем формате. Это для них нерентабельно. А для граждан это рентабельно. Они со своей стороны ничего не нарушали.

Что касается договоров займа и договора об участии в долевом строительстве - это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

- Не видя документов, я могу сказать только теоретически, - предупреждает Александр Алексеев. - Допустим, стороны заключили договор займа, потом его расторгли и заключили договор долевого участия в строительстве, делая ссылку на договор займа. Следовательно, ориентироваться на договор займа уже бессмысленно:  нет гражданско-правовых отношений и последствий. Договор займа предполагает предоставление заемных денежных средств на условиях их возвратности. Иное дело - в договоре долевого участия. Застройщик обязуется в срок за определенную сумму передать жилье. Это разные совершенно предметы. Поэтому говорить о займе в отсутствие договора, возобновлять его - нет оснований. Это пугалка, которая здесь не может внедряться.

Два договора одновременно также существовать не могут - это незаконно, ведь тогда, по сути, покупатель должен платить дважды - по двум договорам.

По мнению юриста, псковичам-покупателям квартир на Гдовской, 24 надо массово обращаться в суд с иском об обязании застройщика исполнить свои обязательства до конца со всеми вытекающими последствиями - неустойка, штраф, моральный ущерб и иные убытки, которые связаны с этим (допустим, дольщик снимал квартиру все это время в надежде получить жилье в срок - компанию обяжут возместить излишки). Люди, вышедшие за пределы ожидания, предусмотренные договором, имеют право на взыскание неустойки - 1/150 по ставке рефинансирования за каждый день просрочки от стоимости квартиры (согласно соответствующей статье в ФЗ214).Так как речь идет о суммах от миллиона и выше, претензию надо отправлять в суд общей юрисдикции (городской или районный суд).

Параллельно можно обратиться в прокуратуру. Предварительно стоит изучить все документы, причем сделать это с грамотным юристом: незнание законов может сыграть с потребителем недобрую шутку.

- Лучше, если обращение будет сделано массово, публично - только в этом случае может быть какой-то успех. Как в ситуации с Озерками, - напоминает юрист. - Все чаще прослеживается тенденция не совсем по-честному поступать с людьми. Деньги получили - дайте квартиры. Здесь надо и СМИ подключать, и прокуратуру, чтобы все было прозрачно, на виду, чтобы был обязательно контроль за тем, какие решения принимаются застройщиком.

***

"Гарантированные федеральным законодателем права дольщиков являются лишь декларацией и не работают на местах? Будет ли достроен дом по ул. Гдовской д. 24? Если я сейчас откажусь подписывать соглашение о расторжении ДДУ, а дом будет не достроен, то как будут защищены мои права как дольщика (кто вернет деньги и в каком размере)?"

Вопросы, заданные Людмилой Смирновой несколько дней назад на сайте врио губернатора, пока остаются без ответа. Впрочем, судя по тому, как продвигается дело с покупателями части квартир в ЖК "Европа" на Венской, можно предположить, что будет дальше где-то в "параллельной вселенной". На сцену выйдет застройщик "весь в белом", ведя за руку какого-нибудь "плохиша" (как его ни назови - "Ас Строй", "ДСК" или ООО "Синий баклажан") и спишет на него все кармические долги.

А стройка невезения, "вся покрытая зеленью", передислоцируется на другую улицу. К другим людям. Не дай бог, конечно, но может быть, и к нам с вами, ответившим на вопрос "Что бы вы сделали, будь у вас миллион" так уверенно...