Чем рискуют владельцы самовольных построек - комментарий Росреестра

Часто псковичи интересуются, что делать с самовольными постройками или как найти праообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Чтобы помочь читателям найти ответы на эти вопросы, ЦДИ обратился к специалистам Росреестра.

Если права на земельные участки или здания, сооружения, объектов незавершенного строительства, помещений возникли, и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ), и при этом такие права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), орган регистрации прав осуществляет работу по выявлению правообладателей данных ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Для организации работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости орган государственной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав (на территории Псковской области — Управление Росреестра по Псковской области) письмо о предоставлении перечней ранее учтенных объектов недвижимости. Орган регистрации прав осуществляет подготовку перечней в срок не более чем 5 рабочих дней, после чего отправляет в уполномоченный орган, в том числе, по собственной инициативе, который в свою очередь должен в короткий срок направить запросы в налоговые органы, органы ЗАГС, нотариусам, БТИ и др. в целях получения необходимых сведений и документов, предусмотренных ч. 4 ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ», — комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.

Если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, уполномоченный орган, для подтверждения существования таких объектов на момент проведения работ по выявлению правообладателей, проводит осмотр данных объектов и оформляет акт осмотра. Если такой объект недвижимости прекратил свое существование, уполномоченный орган представляет в орган регистрации прав заявление о снятии с государственного кадастрового учета, прекратившего существование объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с приложением акта его осмотра, уведомив не позднее чем за 30 дней до подачи указанного заявление лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости. Затем он размещает на официальном сайте сведения об объекте недвижимости, правообладатель которого выявлен.
Проект решения уполномоченный орган вручает выявленному правообладателю лично, по адресу электронной почты или в форме бумажного документа заказным письмом с уведомлением о вручении, для представления возможных возражений в течение 30 дней со дня получения лицом проекта решения.

В случае отсутствия возражений, уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости с приложением такого решения и документов, содержащих сведения, полученные по запросам.

Сведения о самовольных постройках уполномоченный орган передает в орган регистрации прав и в орган муниципального земельного контроля для принятия соответствующих мер.