Долевое участие в строительстве жилья: советы, рекомендации, лайфхаки для псковичей

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Застройщики все чаще выбирают данный способ привлечения средств граждан и на эти средства строят дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность участников долевого строительства.

 

На что же прежде всего надо обратить внимание при подписании и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, чтобы не получить приостановление регистрации, ЦДИ рассказали в Управлении Росреестра по Псковской области.

В 2020 году общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в регионе составило 1290, также зарегистрировано 647 прав собственности застройщиков на недвижимость.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С этим законом, а также с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости) стоит ознакомиться перед тем, как заключить договор и осуществить его государственную регистрацию.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В законодательстве о долевом строительстве прописаны обязательства заказчика.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на государственный кадастровый учет без кадастрового учета всего дома невозможно. Отметим, что за февраль 2021 года 20% решений о приостановлении регистрационных действий, осуществляемых региональным Росреестром, были связаны с тем, что объект не стоит на государственном кадастровом учете. Основной частью приостановлений являлось отсутствие государственного кадастрового учета квартир в многоквартирных домах, построенных с использованием средств участников долевого строительства.

Во избежание приостановлений по государственной регистрации прав гражданам и застройщикам следует учесть, что обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве включают в себя постановку многоквартирного дома и помещений в нем на государственный кадастровый учет, а указание в документе о передаче объекта долевого строительства (акте приема-передачи) кадастрового номера объекта предотвратит приостановление государственной регистрации прав.