Квартира на вторичном рынке: ищем подводные камни перед покупкой

Мечты о собственной квартире или уютном гнездышке часто приводят будущих покупателей к рассмотрению вариантов на вторичном рынке жилья.

Выбор недвижимости на так называемой «вторичке» обширен — но и риски при покупке жилья тоже высоки. Постараемся рассказать, как обычному человеку без помощи риелторов и юристов выбрать квартиру на вторичном рынке и на что обратить внимание, чтобы не попасться на удочку мошенникам.

ЦДИ попросил пскоских юристов и риелторов помочь собрать советы для псковичей, которые планируют в ближайшее время покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Совет №1. Определите бюджет

Прежде всего нужно определиться с максимальной суммой, которую вы готовы отдать за недвижимость, и необходимой для жизни площадью.

Совет №2. Выберите район

  Ознакомьтесь с городскими районами, выберите подходящий по расположению, транспорту, экологии и другим параметрам.

Совет №3. Расширьте варианты поиска идеальных для вас квартир

Не обязательно доверять поиск своей квартиры риелтору, можно подбирать квартиру и самому — на сайтах объявлений, через друзей и знакомых, даже по бумажным расклейкам на остановках и во дворах.

Совет №4. Ищите собственника

Помните, что часть квартир на вторичке продают агенты, к указанной стоимости такого жилья нужно сразу прибавлять еще примерно 10% на оплату его услуг. При покупке напрямую у собственника такой доплаты не будет.

Общайтесь непосредственно с собственником квартиры, ведь с ним вы впоследствии будете оформлять договор. Любые договоренности с лицами, которые по факту не имеют прав на недвижимость, лишены юридических оснований — это просто разговоры. Владелец должен показать свидетельство о собственности на жилье и технические документы — технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию. Вам как покупателю нужно заказать свежую выписку из ЕГРН на объект недвижимости и сверить все данные.

Если собственник состоит в браке, то потребуется разрешение супруга на продажу квартиры. Попросите владельца предоставить выписку из домовой книги о зарегистрированных в жилье лицах.

Совет №5. Реально оценивайте все плюсы и минусы квартиры

Не стоит себя утешать, что ремонт будет сделать легко, оцените сразу же фактическое состояние жилья. Не забудьте проверить наличие документов о собственности у владельца и отсутствие долгов за коммунальные услуги.

Проведите тщательный осмотр квартиры на предмет недостатков — это может быть плесень и грибок, тараканы, а также неблагополучные или шумные соседи. Эти минусы могут существенно помочь при грамотном торге снизить ценник за квартиру.