Самовольная планировка: риски, ответственность и последствия

Квартиры, спроектированные советскими архитекторами, часто далеки от идеала. Узкие коридоры, маленькие кухни и неудобное расположение комнат — все это вынуждает людей делать перепланировку. Многие забывают, что проект нужно сначала согласовать в соответствующих органах, а только потом ломать стены.

 

Фото: stolicaonego.ru

 

Что называется незаконной перепланировкой квартиры?

Сюда входят серьезные изменения конструкции жилого помещения (стен, коммуникаций, проходов, окон и др.) без получения официального разрешения на проведение таких работ. Если вы сделали косметический ремонт или остеклили балкон — такие действия не будут считаться незаконной перепланировкой.

Незаконны следующие действия: жилое помещение подверглось изменениям, на внесение которых собственник должен получить согласие жилищной комиссии, но по каким-то причинам оно не было оформлено; в квартире выполнены ремонтные работы, запрещенные по закону (демонтаж несущей стены, установка радиатора на балкон и др.).

---

«Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий», — пояснила в беседе с ЦДИ эксперт Кадастровой палаты Людмила Соколова.

---

За незаконную перепланировку, во-первых, собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) неотвратимо ждет наказание при ее обнаружении в виде штрафа. Во-вторых, согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ собственнику квартиры или нежилого помещения с незаконной перепланировкой выдается предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное положение в части работ, нарушившей закон. Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное положение. Выписывает данное предписание представитель органа местного самоуправления (согласно п.1. ст.26 ЖК РФ).

Если представителя органа местного самоуправления не пустить в квартиру или нежилое помещение, то он будет добиваться доступа в них через суд. Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов.

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше. Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы предусматривает наложение штрафов, а также выдачу предписания о необходимости ее согласования.

Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласование таких работ лучше проводить до осуществления ремонта.