Польза / Советы | весь раздел

Как избежать отказа или приостановления при кадастровом учете объекта недвижимости - советы эксперта

11.12.2020 22:12 ЦДИ, Псков

Обращаясь в орган регистрации прав с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, заявители часто уверены, что в назначенный срок они получат готовые документы. Однако случается, что государственный регистратор вынужден принять решение о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав. О том, как этого избежать, ЦДИ рассказали в пресс-службе Кадастровой палаты Псковской области.

Стоит отметить, что единственное основание, по которому заявителю может быть отказано — если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие проведению учета. Перечень таких причин строго определен Законом о регистрации недвижимости.

Кроме того, надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на три месяца. Если устранить причины в течение указанного срока не представляется возможным, у заявителя есть возможность приостановить учетно-регистрационные действия ещё на шесть месяцев, обратившись с соответствующим заявлением в офисы приема МФЦ.

При этом отмечается, что решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается органом регистрации прав в каждом конкретном случае на основании представленных для такого учета документов.

Итак, на что следует обратить внимание при подаче документов на регистрацию права или кадастровый учёт объектов недвижимости, чтобы снизить риски приостановления кадастрового учета:

1. Передаваемые документы должны соответствовать требованиям действующего законодательства. В них должны быть подписи уполномоченных сторон. Если в деле участвует представитель, обязательно наличие доверенности. Список необходимых документов лучше уточнять заранее. Сделать это можно с помощью сайта Росреестра www.rosreestr.ru

2. Разработку технического и межевого плана важно поручить профессионалам своего дела. Качество подготовки документов для кадастрового учета напрямую зависит от работы кадастровых инженеров, которые взаимодействуют с заказчиками. Поэтому опыт аккредитованных специалистов помогает избежать ошибок, а также сократить сроки кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Тексты представляемых правоустанавливающих документов должны быть написаны разборчиво и содержать точную идентифицирующую информацию об объекте недвижимости (точный адрес, при наличии - кадастровый номер) и виде регистрируемого права. Наименования юридических лиц указываются без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства в договорах должны быть написаны полностью. Копии актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также решения судов должны быть заверены выдавшими их органами, решения судов должны также содержать отметку о вступлении в законную силу.

4. Важно проверить информацию о запрете или аресте имущества, что препятствует его регистрации. Уточнить данную информацию о наличии арестов, запрещений можно узнать посредством использования сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» spv.kadastr.ru либо в «Личном кабинете правообладателя» на интернет - портале Росреестра www.rosreestr.ru

Чтобы избежать подобных ошибок, перед началом проведения кадастровых работ необходимо запросить выписку из ЕГРН. Заказать выписку можно в бумажном виде в ближайшем офисе МФЦ, в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (при наличии электронной цифровой подписи) либо посредством сервиса Федеральной кадастровой палаты.

Самостоятельно узнать о приостановлении кадастрового учета заявителю можно воспользовавшись сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» на портале Росреестра. Для этого достаточно ввести регистрационный номер заявления, нажать кнопку «Проверить» и просмотреть в «Истории» статус исполнения заявки.