О «подводных камнях» при покупке квартиры рассказали в Кадастровой палате

27.11.2018 11:44 ЦДИ, Псков

В псковской Кадастровой палате рассказали, почему имуществом, приобретенным в период официально зарегистрированного брака и являющимся совместной собственностью супругов, нельзя распоряжаться, не считаясь с мнением мужа или жены, и чем это чревато для покупателя такой квартиры.

 

В ведомстве пояснили, что действующим законодательством с 01.01.2017 внесены изменения в порядок  проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака. 

 

До внесения изменений в законодательство, при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости, государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении.

 

Теперь орган регистрации прав  не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять  вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. При этом по-прежнему действует и не отменено требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.   

 

Однако такая сделка является оспоримой, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись об отсутствии  необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН.  

 

Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено «исключение» из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. 

 

Наличие же такой записи может оказаться проблемой для правообладателя. Например затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как у потенциальных  покупателей может возникнуть сомнение: не будет ли  их право в дальнейшем оспорено в суде, так как впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Кроме того, эта запись сделает практически невозможным приобретение такой недвижимости с привлечением покупателем заемных средств банка и даже кредитование собственника под залог такой недвижимости, в связи с чем  представление согласия третьего лица на совершение сделки целесообразно, прежде всего, в интересах заключающих сделку сторон. 

 

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая может быть оспорена в судебном порядке, Росреестр рекомендует приобретателю недвижимости настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга. 

 

В отношении бывших супругов необходимо отметить, что с момента расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется, в частности, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает презумпцию согласия участников общей совместной собственности на распоряжение общим имуществом и не предусматривает необходимости получения нотариально удостоверенного согласия иных участников общей совместной собственности при совершении соответствующей сделки кем-либо из участников. Вместе с тем, такая сделка также может быть признана недействительной. 

 

Супругам, а также бывшим супругам, во избежание совершения недобросовестных действий одним из них с совместным имуществом можно разделить имущество путем заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению.  

На чём вы экономите?

На продуктах
На одежде
Пришлось временно отказаться от путешествий
На всём вышеперечисленном, еще и свет выключаю часто
Не экономлю, ни в чем себе не отказываю

смотреть результаты