Что нужно знать тем, кто берет или уже платит ипотеку

Ипотечная квартира будет оформлена в вашу собственность, но до погашения кредита она в залоге у банка. Запись о залоге отражается в Росреестре. Без согласия банка такую квартиру нельзя продать или подарить.Об этом и других тонкостях в своей публичной группе о «ВКонтакте» сообщают Госуслуги.

 Кроме того, налоговый вычет на покупку жилья можно получить сразу, не дожидаясь погашения ипотеки. Дополнительно можно получить вычет 3 млн рублей за проценты по ипотеке. Общая сумма налога к возврату — до 650 тыс. рублей.

При ипотеке обязательно страховать только предмет залога — квартиру. Страхование жизни и здоровья — по желанию, а в течение 30 дней от полиса можно отказаться. Обратите внимание, что тогда банк будет вправе повысить ставку по кредиту. Семьи с детьми могут использовать господдержку: льготную ипотеку, материнский капитали 450 тыс. рублей многодетным.

Если квартира приобретена в браке — это совместно нажитое имущество, которое без брачного договора при разводе делится поровну. Даже если указан собственником и ипотеку выплачивает один супруг. А вот если ипотеку взяли до брака, то даже если платят оба супруга, жилье разделу не подлежит. Разделить можно только часть платежей — через суд.

 Если со временем ставки по ипотеке снизятся, имеющуюся ипотеку можно рефинансировать в другом банке. Или в том же банке — если он предоставляет такую возможность. Это поможет уменьшить ежемесячные платежи.