Если участок оказался в охранной зоне - советы псковичам

Принадлежащий вам участок может оказаться в охранной зоне. Псковичи часто задают вопросы, что делать, если такое произошло. ЦДИ обратился за разяснениями к специалистам Кадастровой палаты.

«Если после покупки попадание участка в охранную зону стало для вас неожиданностью, то вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи», - пояснила Елена Гришина.

Суд будет смотреть на следующие факторы:

- покупатель ни в коем случае не мог знать о том, что участок находится в охранной зоне;

- права покупателя нарушены существенно.

Так же в суд можно обратиться с иском о демонтаже или переносе линейного объекта. Но для этого вам придется доказать следующие обстоятельства:

- линейный объект построен без согласия с вами;

- если линейный объект построен до приобретения участка, то нужно доказать, что он был построен без согласия с предыдущим собственником;

- линейный объект построен без законных оснований;

- линейный объект, находящийся на вашем участке, нарушает ваши права;

- предлагаемый демонтаж или перенос линейного объекта не затрагивает права третьих лиц.

Считаем нужным отметить, что наличие охранной зоны не исключает права собственности на такой участок, он не подлежит изъятию, приватизация земли также не исключается.

Строительство в охранных зонах допускается с установлением ограничений по согласованию с органами власти или эксплуатирующими организациями. Разрешение на строительство в охранной зоне в таком случае можно получить с условием соблюдения требований эксплуатирующей организации или надзорного органа.

Ранее ЦДИ рассказывал, как поставить недвижимость на кадастровый учет.