Как снимать жилье без лишних нервов

Согласно исследованию департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», 60% арендодателей совершенно уверены, что могут приходить в жилье без предупреждения, которое сдали в аренду, - и неважно, дал ли съемщик согласие и дома ли он, пишет газета «Известия».

Такое распространенное заблуждение до сих пор портит отношения между арендодателем и квартиросъемщиком. Кроме того, подобные незваные гости, особенно в отсутствие квартиросъемщика могут стать инцидентом для судебного разбирательства, в случае пропажи ценных вещей.

У собственника жилья нет права без предупреждения навещать арендатора, если в договоре не прописано обратное, говорит адвокат, кандидат юридических наук Борис Башилов.

Специалисты портала Domofond советуют внести в договор пункт, с какой периодичностью и в какое время арендодатель может проверять квартиру. Кроме того, в нем лучше прописать запрет на смену замков, а в акте сдачи-приемки - количество переданных связок ключей.

Опасения заключать договор с мигрантами понятны: «предоставление места жительства гражданам, которые незаконно находятся на территории РФ, образует уголовно-правовой состав», напоминает адвокат Борис Башилов.

Когда речь о детях, боятся возможных финансовых проблем и, как следствие, сложностей с выселением. Закон запрещает выселять семьи с детьми, только если жилье выдается в рамках соцзащиты. Наличие домашних животных - тоже существенный фактор: они линяют, пахнут и склонны портить окружающее пространство. По словам Сергея Левченко, спокойно принять в дом готовы канареек, рыбок и, может быть, шиншилл.

Обезопасить себя можно составлением акта приема-сдачи, а также требованием залога перед заселением.

- Договор аренды не требует его заверения какой-либо третьей стороной. Если арендодатель и арендатор согласовали все существенные условия и подписали самостоятельно составленный договор - он будет считаться заключенным, - заявила «Известиям» руководитель юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Татьяна Манакова. По ее словам, ничто не мешает прописать в документе и «существенные условия» - это тот же запрет на содержание домашних животных.

- Стороны вправе оговорить и ответственность за их нарушение. Например, может быть предусмотрено право собственника в случае нарушения арендатором особо оговоренных требований договора отказаться от его исполнения, - подчеркивает Татьяна Манакова.