В России создается институт государственных кадастровых оценщиков

Полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости передаются государственным бюджетным учреждениям,пишет ИА Regnum , ссылаясь на принятый в первом чтении госдумой законопроект.

Сейчас кадастровая оценка проводится независимыми оценщиками - физлицами, являющимися членами одной из СРО оценщиков. «Проведенный анализ результатов кадастровой оценки показал, что кадастровая стоимость значительного количества объектов значительно превышает их рыночную стоимость. Такая система оценки позволяет размывать ответственность за полученный результат между оценщиком, субъектом и органом, предоставляющим информацию», - сказал представлявший законопроект замглавы МЭР Николай Подгузов.

Законопроект устанавливает новый порядок кадастровой оценки - вводит институт государственных кадастровых оценщиков специализированных бюджетных учреждений. Бюджетные учреждения будут создаваться в субъектах РФ и работать на постоянной основе. К функциям бюджетных учреждений предполагается отнести определение кадастровой стоимости по единой федеральной методике.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки. Бюджетные учреждения также будут рассматривать жалобы и исправлять допущенные ошибки, проводить мониторинг рынка недвижимости, сбор, обработку, систематизацию и накопление сведений об объектах недвижимости, что позволит повысить достоверность информации. «Данный подход позволит сконцентрировать ответственность за проведение оценки на бюджетном учреждении», - сказал Подгузов.

Определение кадастровой стоимости проводится до 1 мая года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки. Оно оформляется в виде отчета.

Бюджетное учреждение размещает проект отчета на своем сайте в интернете, после чего в течение 35 дней любое заинтересованное лицо вправе подать замечания к нему. Затем бюджетное учреждение составляет окончательный отчет о кадастровой стоимости, направляет его в Росреестр, который проверяет его в течение 20 дней. Если у Росреестра нет замечаний, отчет направляется в исполнительный орган власти субъекта РФ. Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются в течение 20 рабочих дней после получения, но не позднее 1 августа.

Исправление ошибок предусмотрено в упрощенном порядке - путем обращения непосредственно в учреждение. При этом предусмотрено массовое исправление типовых ошибок. «Если обращение подано в определении кадастровой стоимости квартиры или земельного участка в садовом или дачном объединении, то учреждение должно пересчитать стоимость квартир в соответствующем доме или земельных участках в целом объединении», - отметил замминистра.

За правильностью применения методологии установлен федеральный надзор. Вводится гибкий механизм корректировки кадастровой стоимости в случае изменения конъюнктуры рынка недвижимости: законопроект предусматривает необходимость проведения внеочередной государственной кадастровой оценки при существенном падении рынка недвижимости на 30 и более 30%.
Законопроект предусматривает возможность корректировки кадастровой стоимости путем определения рыночной стоимости в досудебном порядке - в добровольно создаваемых в субъектах комиссиях, а также в судебном порядке.

Законопроект в случае его принятия вступит в силу 1 января 2017 года, при этом предусматривается переходный период - до 1 января 2020 года. В течение этого времени субъект РФ будет решать - по новому закону или по действующим правилам на сегодняшний день осуществлять кадастровую оценку.

Как сообщил Подгузов, уже сейчас 49 субъектов РФ приняли решение об уплате налога на имущество физлиц, исходя из кадастровой стоимости объекта - в том числе и Псковская область.