Общее место

Почему платежи за общее коммунальное имущество такие большие? Если это не риторический вопрос в свете сложной экономической ситуации, а вы действительно сомневаетесь в правильности показателей той или иной квитанции, то о подобных сомнениях можно сообщить в органы жилищного надзора. О том, как в Псковской области осуществляется такой надзор, рассказал в ходе пресс-конференции председатель государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору Валерий Полупанов.

Мое и общее

Комитет, который он возглавляет, работает в Псковской области уже год и занимается  вопросами обеспечения надлежащего качества и безопасности эксплуатации жилищного фонда.

«Вспомним 1993 год, когда прошла бесплатная приватизация жилого фонда, – начал с экскурса в историю руководитель комитета. – Тогда большинство граждан приватизировали свое жилье. И если квартиры стали их имуществом, то  чердаки, подвалы, лестничные клетки - общее имущество – остались «не понять чьими». В результате прекратилось проведение текущих и капитальных ремонтов, процесс содержания общедомового имущества вышел из-под контроля».

Поэтому были созданы органы государственного жилищного контроля – жилищная инспекция в 1996 году, а в прошлом году – специальный комитет, а также органы муниципального жилищного контроля в городских округах и крупных районах.

«Весь жилищный комплекс подразделяется на частное, государственное и муниципальное жилье. Муниципальное жилье – это собственность органов местного самоуправления, где граждане проживают по договорам социального найма. Кроме того, если в многоквартирном жилом доме есть хотя бы одна муниципальная квартира, доля муниципального имущества присутствует в общей доле, и она пропорциональна площади муниципальной квартиры. Контроль над эксплуатацией и использованием муниципального жилищного фонда, в том числе, и в составе общего имущества был возложен на органы муниципального контроля», - пояснил Полупанов.

«К каждому дому инспектора не приставить»

В новый комитет обращаются по самым разным вопросам. Это и неудовлетворенность качеством содержания подъездов, и проведение текущих ремонтов, и уборка лестниц. Нередко задают вопросы по проведению предстоящего капитального ремонта, но это теперь - прерогатива Фонда капремонта.

Также, по словам председателя комитета, очень много вопросов о платежах за общее коммунальное имущество, например, за электроэнергию. По его словам, закон требует установки как индивидуальных счетчиков, так и общедомовых нового образца. Это счетчики повышенной точности. Разница в показаниях общедомового счетчика и суммарного показателя всех индивидуальных счетчиков – это и есть плата за общедомовое имущество. Почему эта разница большая? Возможно, где-то произошла утечка электроэнергии, или где-то круглосуточно горит лампочка в подъезде или во внутреннем тамбуре между квартирами, или же кто-то из соседей не внес или не вовремя внес плату за электроэнергию.

По мнению Валерия Полупанова, чтобы исключить такие моменты, гражданам «надо находить общий язык между собой»: совместно договариваться беречь электроэнергию в помещениях общего пользования, вести беседы с неплательщиками, даже в случае необходимости принимать меры. В общем, гражданам надо не только за себя платить, но и проявлять чудеса дипломатии, убеждая заплатить своего соседа. 

«Был вопрос на сайте губернатора: «А если неплательщики алкоголики или наркоманы, то нам  теперь за них платить?». В данном случае речь уже идет о безопасности эксплуатации. Поэтому если соседи наркоманы или алкоголики – то нужно обращаться в соответствующие органы. Нужно проявить гражданскую позицию. К каждому дому инспектора не приставить», - отметил руководитель комитета.

По словам Валерия Полупанова, по большинству обращений граждан проводятся проверки. Иногда по итогам проверок к ответственности привлекают и жильцов. Хотя цель большинства проверок – посмотреть, насколько качественно выполняют свои обязанности управляющие компании.

Кстати, домоуправления в следующем году ждет экзамен. «Серьезная тема – предстоящее лицензирование деятельности управляющих компаний. Времени осталось мало – 4 месяца. С 1 мая 2015 года деятельность управляющих компаний по управлению домами без лицензии будет незаконна», - предупредил Валерий Полупанов, отметив, что при этом лицензия на управление домами не требуется товариществам собственников жилья.

О соседях и должниках

В заключение пресс-конференции журналисты получили ответы на некоторые проблемные вопросы сферы ЖКХ. Так, например, пока на федеральном уровне обсуждается возможность введения дополнительных коэффициентов к нормативу платы за воду при отсутствии индивидуальных приборов учета.

По словам сотрудника комитета Натальи Верховцевой, есть постановление правительства от 16 апреля 2013 года о введении дополнительных коэффициентов к нормативу. Но пока это находится в стадии обсуждения, сообщила она.

Также представители комитета опровергли мнение о том, что «долги неплательщиков раскладывают на людей». «Понимание, что на людей раскладывают долги – неправильная позиция. Граждане должны выполнять обязанности по своевременной передаче показаний своих индивидуальных приборов учета. На людей раскладывается текущее потребление разницы между показаниями общедомового прибора учета за текущий месяц и показаниями индивидуальных приборов учета и потребление по нормативу за текущий месяц. .Долги населения, которые образовались за какой-то период, на население не раскладываются, они остаются долгом управляющей компании перед ресурсоснабжающей», - пояснила Наталья Верховцева.

«Когда все граждане будут добросовестно выполнять свои обязанности по платежам, проблема сама собой исчезнет»,  – резюмировал председатель государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору. Таким образом, исчезнет проблема очень и очень нескоро. 

Инна Ильина