Дмитрий Быстров: Определение порядка очередности капремонта домов будет прозрачным

Принятый осенью минувшего года закон о капитальном ремонте многоквартирных домов создает специального оператора, который будет аккумулировать на своих счетах средства, выплаченные жителями за капитальный ремонт своих домов, а также организовывать и контролировать работу в этом направлении. О реализации в Псковской области закона ЦДИ рассказал председатель государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Быстров.

- Реформирование системы ЖКХ началось в недалеком 2008 году, когда проводился капитальный ремонт и переселение граждан из аварийного жилья. За 5 лет было переселено достаточно большое количество граждан и проведен ремонт в 1075 домах на сумму 1 млрд 600 млн рублей. Каждый 17-й многоквартирный дом в регионе прошел капитальный ремонт какой-то конструкции. Но жилой фонд еще большой – 19 млн кв. метров. Понятно, что Фонд содействия и реформирования ЖКХ за счет федеральных и областных средств решить эту проблему не смог. Не смогли решить ее и собственники. И государство должно было как-то эту проблему отрегулировать. Соответственно была придумана на уровне субъекта федерации такая схема, как региональный оператор (некоммерческая организация), который бы аккумулировал средства собственников и направлял их на капитальный ремонт, чтобы в перспективе 25-30 лет каждый дом, который попадает в программу, был бы капитально отремонтирован.

- Что входит в понятие капремонт?

- Ремонт домового имущества. Если укрупненно, то это, безусловно, кровля перекрытия межэтажные, лестничные марши и контур, фасадная часть, межпанельные швы. Для каждого дома конструктив индивидуальный, много домов нетиповой постройки послевоенной, они уникальны. Какие-то можно отремонтировать, какие-то должны быть признаны аварийными. То есть, работа определенная городом проводится. Поэтому в каждом доме вид работ по капремонту может быть разный.

- Каким образом будет приниматься решение о том, что дому требуется капремонт?

- О проведении капремонта в своем доме будут принимать решение собственники. Собственно, решение о необходимости проведения ремонта принимается на основе ряда критериев. В частности, это факт отсутствия ремонта на момент приватизации первого помещения и фактическое состояние дома. Эти и многие другие данные вносились в свое время в электронные паспорта домов Псковской области. Компьютер сформировал перечень домов. Таким образом, определение порядка очередности прошло без вмешательства человеческого фактора, на основе прозрачной системы.

Те, кто формирует фонд на счете регоператора, будут получать предложения о капремонте от регоператора за полгода до срока его проведения,  установленного в программе. В этом предложении будет содержаться перечень работ и их стоимость. На общем собрании собственники должны будут проанализировать ведения и принять соответствующее решение. Если решение не принято, то регоператор проводит необходимые конкурсные процедуры и организует работы за счет средств, аккумулированных на счету регоператора.

- Когда и как будет взиматься плата на капремонт?

- Средства на капремонты многоэтажек Пскова и области начнут взиматься в декабре 2014 - январе 2015 года. В настоящий момент определено 3 способа оплаты за капремонт. Это размещение средств у регоператора, формирование средств собственников на спецсчетах и поручение регоператору открыть спецсчет в банке.

После опубликования программы капремонта в регионе в течение 6 месяцев собственники должны выбрать способ оплаты. А после - в течение 2 месяцев - заключить договор с регоператором. Программа будет размещена на сайте администрации. Соответственно, в конце года собственники начнут перечислять средства на капремонт.

- Могут ли управляющие компании собирать эти деньги?

- Деньги на капремонт, которые будут взимать УК, будут считаться нелегитимными. Агитация управляющих компаний, пытающихся влиять на решение граждан по способу внесения средств на капремонт, является неправомерной. Это блуд УК. Действия по агитации граждан неправомочны. Их нельзя вводить в заблуждение. Собственники могут либо размещать средства у регоператора, либо  открыть счет в банке. Третьего не дано.

Материал подготовила Инна Ильина