Хороший пример заразителен

Реформа жилищно-коммунальной сферы в нашей стране длится уже не первый десяток лет, но кажется, что мы все еще только в начале этого непростого пути. Не все проходит гладко, многие меры, предложенные государством, воспринимаются населением в штыки, далеко не все готовы осознать, что ответственным за содержание дома сегодня становится собственник, а не городские власти.

На таком недоброжелательном фоне самой действенной мерой, которая может заставить людей по-другому взглянуть на необходимость глобальной перестройки ЖКХ, станет доказательство делом и конкретными результатами, что все было не напрасно. И реформа капремонта тут не исключение, а скорее, самый показательный пример. Центр Деловой Информации решил выяснить, как выполняется программа капитального ремонта многоквартирных домов в Псковской области.

Люди должны видеть реальные дела

Что, как не завершенные работы на конкретных объектах должны внушить рядовому псковичу, что его взносы на капремонт тратятся по делу, что и в его доме, согласно утвержденной областной программе, однажды установят новые инженерные сети, приведут в порядок фасад и заменят кровлю? Да и в региональном операторе Фонда капремонта уверяют, что прекрасно понимают, что от качества работ и соблюдения сроков зависит не только собираемость взносов, но и в целом судьба реформы на уровне области.

Городские власти придерживаются той же стратегии. «Люди должны видеть, что их деньги идут на реальные дела. Надеемся, первые ремонты по программе будут дисциплинировать граждан и способствовать собираемости взносов, люди уже видят, что это реальный шанс на обновление их домов», - отмечал глава Пскова Иван Цецерский, осматривая один из ремонтируемых домов.

Кстати, вопреки ожиданиям, псковичи за капремонт платят достаточно исправно - на 1 октября собираемость превысила 70%. Весьма недурные показатели, но еще есть к чему стремиться. Чтобы никто не оставался в стороне, граждан планируют активнее привлекать к контролю за ходом работ. Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис пообещал, что все региональные операторы будут раскрывать на своих сайтах весь объем информации по проведенным работам, включая фотоотчеты. Эта норма, по словам чиновника, должна заработать в полную силу уже со следующего года.

Также Минстрой обещает выпустить специальное пособие «для чайников», в котором подробно расскажет, как жители многоквартирных домов могут проверить качество капремонта. А там глядишь, и взносы подтянуться.

К слову, общественники уже активно контролируют капитальные ремонты, проводимые на территории нашего региона. Практически с самого их начала. Председатель общественного совета при профильном госкомитете региона Алексей Кириллов частый гость на площадках капремонта. Он рассказал, что активисты регулярно ездят по районам, следят за ходом выполнения работ и опять же стараются вовлечь собственников в процесс управления многоквартирными домами.

По факту

Напомним, в Псковской области утвержден сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта на 2016 год, в который включены 233 многоквартирных дома. По подавляющему большинству из них уже проведены соответствующие конкурсы по отбору подрядчиков, заключены контракты, работа ведется ударными темпами, а где-то уже завершена.

В настоящее время капитальные ремонты проводятся в 24 муниципальных образованиях: ремонтируются крыши, фасады, фундаменты, подвальные помещения, лифты. На сегодняшний день завершены ремонты 50 фасадов, 28 крыш, 4 подвалов, 3 фундаментов и 5 лифтов в многоквартирных домах. Региональным оператором объявлены конкурсы по отбору подрядных организаций на выполнение капитальных ремонтов внутридомовых инженерных сетей.

Двухэтажный дом на ул. Льва Толстого, 30а в Пскове, построенных в 1940-м году, до сих пор не видел ни одного капитального ремонта. Неудивительно, что для собственников он стал долгожданным событием. И взносы в течение года они платили исправно. Собираемость по дому приблизилась к 100%.

Ни разу не ремонтировалась и четырехэтажка на ул. Фабрициуса, 22, а в эксплуатацию этот дом сдан еще в 50-е годы прошлого века. Наверняка довольны и жильцы дома на ул. Советской, 47, которому в следующем году исполнится 70 лет. К круглой дате он преобразился: здесь обновили кровлю и фасад, кроме того, в каждую квартиру наконец-то приходит природный газ.  

Председатель совета многоквартирного дома №7 на пр. Энтузиастов Валентина Карасева рассказала, что жильцы дома очень благодарны региональному оператору за оперативные и качественные работы. Строители подрядной организации заменили здесь два пассажирских лифта.

«Лифты в нашем доме не видели ремонта более 35 лет, - отметила она. – Сейчас вместо старых деревянных лифтов с пластиковой обивкой у нас новые – металлические, с большими зеркалами. Красивые и удобные». По ее словам, капитальный ремонт подрядчики выполнили за месяц, быстрее, чем планировалось.

Всего же в Пскове уже капитально отремонтированы семь домов: ул. Вокзальная д. 30 (крыша), ул. Леона Поземского д. 11 (фасад), ул. Некрасова д. 13 (крыша, фасад, подвальное помещение), ул. Гоголя д.7б (фасад, подвальное помещение), ул. Леона Поземского д. 93 (фасад), ул. Советская д. 47 (фасад, крыша), ул. Яна Фабрициуса д. 22 (крыша, фасад). Еще в 18 домах работы активно ведутся, в 8 – оплачены работы.

Но не только областному центре есть, чем похвастать. Так в Островском районе вместе с капитальным ремонтом домов проводится благоустройство дворов за счет местного бюджета. Такую практику можно смело ставить в пример другим муниципалитетам. Пустошку же можно поставить в пример по активности собственников, которые тщательно контролируют ход работ в своих домах.

В Дно в доме №22 на ул. Омельянюка 22 еще до капремонта обрушились перекрытия. Сейчас – все неполадки устранены, также приведены в порядок кровля и фасад.

Есть показательные примеры  среди домов, в которых собственники провели капремонты на средства, накопленные на спецсчетах. На пример в Черехе в доме №147 или в Пскове на Октябрьском пр., 44.

Контроль и еще раз контроль

Кстати, с ноября подрядчики для капремонта будут отбираться по-новому. Вопрос немаловажный для всех, кто надеется ремонта в своем доме не просто дождаться, но и не ужасаться потом при виде его результатов.

Раньше аукцион на проведение работ могла теоретически выиграть практически любая компания, которая предложит самую низкую цену. В таких условиях сложно дать гарантию, что после стараний дэмпингующих участников отремонтированная крыша не потечет сильнее, чем до ремонта. Теперь же будет составлен реестр добросовестных компаний, и только среди них будет проводиться аукцион на нужные работы. Если же стройфирма подойдет к работе спустя рукава, то у него появятся все шансы попасть в другой реестр – недобросовестных подрядчиков. Пока он, к счастью, пуст.

Вице-губернатор Александр Кузнецов положительно оценивает динамику, с которой в регионе проводятся капитальные ремонты. «От слов перешли к делу. Если предыдущие два года мы выстраивали систему, говорили о сборе денежных средств, то сегодня все мы воочию видим, как проводятся капитальные ремонты. Работы на объектах, которые мы посетили, выполняются с должным качеством. Нет претензий ни от технического надзора, ни от других организаций, которые по регламенту вовлечены в этот процесс. И, самое главное, мы слышим положительные отзывы самих собственников», - подчеркнул он.

Добавим, что в настоящее время в региональную программу капремонта включено 4 562 многоквартирных дома, и, чтобы не говорили скептики, пока нет оснований сомневаться, что все они приятно преобразятся – качественно и в установленный срок.  

Леонид Смыслов