Капремонт и ливень

Для обычного рабочего четверга у дома на Толстого, 30а непривычно много людей: подрядчики, областные и городские чиновники, представители общественных организаций, журналисты - все собрались во дворе этой скромной псковской двухэтажки для того, чтобы оценить темпы и ход работ, которые проводятся здесь в рамках выполнения программы капремонта. На лесах, которыми дом оброс за неделю, снуют рабочие, из подъездов соседних домов глазеют зеваки, на балконе дома напротив развешивают белье. Ничто, как говорится, не предвещает, но в какую-то секунду небо темнеет - и на всех обрушивается дождевая стена.

«Новая крыша не протечет?» - смехом, но как-то нервно спрашиваем у подрядчиков. В ответ нас ведут наверх, на ту самую крышу, где и слов не надо для того, чтобы убедить скептических нас в качестве работ добросовестных их.

Сюрпризов - не будет!

Все дома, которые вчера осматривали участники пресс-тура - уже упомянутый нами Толстого, 30а, а еще Фабрициуса, 22 и Советская, 47 - похожи как близнецы-братья. Построены в 40-50-е годы, расположены в центре. Что такое капремонт, эти двух-, четырехэтажки не знают в принципе (хотя, казалось бы, деньги на него активно взимались и в советское, и в постсоветское время). Собираемость средств в региональный ФКР во всех случаях приближается к 70%, а в случае с Толстого 30А достигает рекордных 98%. Во всех домах будут капитально отремонтированы кровли и фасады. К концу лета все работы уже будут завершены. Жильцов на время ремонта не выселяют: работы ведутся в плановом режиме, собственники относятся к временным неудобствам с пониманием: мол, потерпим.

Разнятся только суммы и подрядчики. Например, на Фабрициуса ремонт крыши обойдется в 3 миллиона с небольшим (подрядчик ООО «Строй-ИК»), а на Толстого уложатся в 774613,86 рублей (ООО «Жилищный трест плюс»). Никакой таинственной подоплеки здесь нет: просто дома разной площади. Да и представители городской администрации уверяют: со всеми подрядчиками они знакомы, все они - «нормальные, адекватные», так что «сюрпризов не будет».  

На крыше, точнее, мансардном этаже дома по улице Толстого, куда мы поднимаемся, - сухо, темно и неожиданно чисто. Работы начались неделю назад. Проект и смета работ были составлены региональным оператором и перенаправлены собственникам, которые в течение трех месяцев изучали документы, с тем чтобы вынести вердикт: все - «за».

Сегодня здесь трудится бригада из пяти человек. Уже проведены работы по огнебиозащите кровельных деревянных конструкций, частичная разборка дымовых труб и покрытия кровли из шифера, разборка чердачного перекрытия от строительного и бытового мусора, разборка и устройство слухового окна, частичная смена обрешетки, начато частичное устройство кровли. По фасаду частично выставлены леса и выполняется подготовка под окраску - ремонт штукатурки, шпатлевка, грунтовка. Проводится подготовка под отмостку.

Кроме того, в ближайшее время будет утвержден проект по электро- и водоснабжению дома, после чего состоится конкурсный отбор подрядчика, и сети, скорее всего, закончат ремонтировать к концу года. За проведением работ следят не только жильцы, региональный оператор и управление капитального строительства, но и активисты-общественники. По словам Алексея Кириллова, председателя Общественного совета при государственном комитете Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, «граждане довольны проводимыми работами, причем не только на объектах в Пскове, но и в других районах области - Гдове, Опочке. Мой телефон есть в свободном доступе у всех старших домов, которые могут обратиться к нам в любую минуту. Общественный контроль работает как раз на раннее выявление недовольства жильцов», - заверяет Алексей.

Хорошо темперированный ремонт

Под впечатлением от прошедшего ливня, сухой крыши и потопа на Гражданской/Толстого мы отправляемся на Фабрициуса, 22 - еще один дом, попавший под «разбор полетов». Четырехэтажка конца 50-х обращает на себя внимание разноцветными заплатами фасадов (в здании расположено несколько магазинов) и этажерками лесов, на которых сейчас пока что пусто. Впрочем, работы ведутся уже и здесь. Предпринят ремонт штукатурки, шпатлевка, грунтовка, произведена частичная окраска оконных рам. Если говорить о кровле, то перечень работ мало чем отличается от того, что мы услышали на предыдущем объекте: болезни у псковских домов преклонного возраста одни и те же. Все та же огнебиозащита деревянных конструкций, разборка чердачного перекрытия от строительного и бытового мусора, частичная разборка покрытия шифера, смена карнизных свесов, устройство желобов, смена обрешетки и так далее.

Здесь работает бригада из 15 человек. На следующей неделе придет краска - и дом постепенно преобразится. Заместитель губернатора Псковской области Александр Кузнецов, выясняя у подрядчика подробности ремонтных работ в этом доме, по-отечески предупреждает: «Стахановские темпы нам не нужны. Главное - чтобы в гонке за лидерством качество оставалось». Представители городских властей успокаивают: «Этого подрядчика мы знаем. Он не должен подвести».

Удовлетворенный рассказом представителей ООО «Строй-ИК», Александр Кузнецов оглядывает дом еще раз и вдруг неожиданно замечает, что после капремонта дома сам собой напрашивается ремонт двора, и программа у города соответствующая имеется... Надо только, чтобы активные жильцы нашли контакт со своими депутатами - двор ведь включается в соответствующие списки только после решения сессии городской Думы. В общем, как резюмировала представитель городской администрации, в программу попадают «наиболее активные жители и очень плохие дворы».

Проблема, которую поднял Александр Кузнецов, оказалась актуальной и для следующего дома, куда мы отправились: на Советской, 47 жильцы уже не первый год просят муниципалитет убрать стоящие рядом с домом сараи. Раньше они использовались для хранения дров, сейчас, когда в доме появилось отопление, надобность в подсобных строениях отпала. Муниципалитет вроде бы согласен - сносите, господа жильцы, а те отказываются: при межевании сараи в границы их дворовой территории не попали. Стоянку бы здесь организовать, детскую площадку - мечтают собственники и клерки офисов, расположенных поблизости. Но пока что двор на Советской, 47 мечтой назвать сложно. Правильное слово - проблема. А для какого псковского дома сегодня дворовая территория - не проблема?

Что надеть на 70-летие?

Но главное все же пока для жителей Советской, 47 - капремонт. В этом доме люди жили поколениями. И поколениями сражались с жилищно-коммунальными монстрами: сначала боролись за то, чтобы газ провели, теперь вот добились ремонта, следующему поколению тоже найдется чем заняться, ведь дом - почтенного возраста, в будущем году ему исполнится 70 лет. Он готовится к своему юбилею со всей торжественностью, примеряя долгожданные обновки.

Согласно смете, на капремонт крыши будет истрачено более 1,8 млн рублей, фасад обойдется в три раза дешевле - 662 тысячи с копейками. Подрядчик - тот же, что и на Фабрициуса, ООО «Строй-ИК».

На сегодня только начаты работы по фасаду: частично выставлены леса и выполняется подготовка под окраску (ремонт штукатурки, шпатлевка, грунтовка). Но жильцы уже довольны, старший по дому рассказывает, что собственники пытаются вникнуть во все детали ремонта, и не может сдержать эмоций: «Праздник будет к юбилею дома: капремонт вдохнет в здание вторую жизнь. Мы видим результат. Теперь в доме будет приятно жить: есть газ, душевые кабины, зайти в подъезд приятно. Это не объяснить словами - думаю, дом будет лучше».

Вскоре и опасная газовая труба, опоясывающая дом, исчезнет (этот вопрос находится на согласовании и будет решен с ближайшее время). В перспективе жильцам обещают еще и ремонт сетей сделать. Вице-губернатор замечает: «надо чтобы не было таких разговоров - про «обещают». Должен быть утвержден и предоставлен собственникам график, где все работы будут четко и конкретно расписаны».

Хочется верить, что к своему 70-летнему юбилею двухэтажка на Советской, 47 обретет вторую молодость, как и многие другие дома в Пскове и области, вошедшие в программу капремонта.

Александр Кузнецов весьма позитивно оценил результаты осмотра и даже поздравил жителей Псковской области с тем, что система заработала и от слов инициаторы программы перешли к делу. Он напомнил, что в этом году в области будет отремонтировано 233 жилых многоквартирных дома, и заверил всех в том, что все обязательства безусловно будут выполнены. Но вместе с тем он призвал и самих жильцов не оставаться безучастными к происходящему, вникать во все процессы, связанные с начинающимися или предстоящими ремонтными работами. «Цель капремонта - обеспечить комфортное проживание, но без денег реализовать программу невозможно, - подчеркнул он на прощание. - Уровень сбора средств по квитанциям ФКР сейчас составляет около 60%. Хотелось бы, чтобы этот уровень был выше».

***

Итак, испытание первым дождем подрядчики, выполняющие ремонты в псковских домах, похоже, прошли. Но дождь этот, как все мы понимаем, - не последний. Пока земные канцелярии подсчитывают сметы и рапортуют о сдаче объектов - сколько еще капризов небесной канцелярии предстоит выдержать нашим «сталинкам», «хрущевкам», «брежневкам», «путинкам»?

В условиях непростого климата Северо-Запада главным судьей станет, конечно же, не технадзор, а время. Именно оно вынесет главную оценку и подрядчикам, и чиновникам разных уровней, и общественникам, и системе, и даже журналистам.

PS: Фоторепортаж с площадок первых псковских капремонтов - ЗДЕСЬ.

Конкретно

В рамках краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Псковской области на 2016 год запланирован капитальный ремонт 233 многоквартирных домов, расположенных на территории 24 муниципальных образований, в том числе капитальный ремонт 51 дома в Пскове. В рамках реализации программных мероприятий запланированы ремонты крыш, фасадов, фундаментов, инженерных сетей, лифтов и подвальных помещений.

В настоящее время по 152 многоквартирным домам Псковской области выбраны подрядные организации на проведение строительно–монтажных работ, в том числе по 26 домам - в городе Пскове.

Капитальный ремонт общего имущества начат в 34 домах по Псковской области (в Пскове, Великих Луках, Гдовском, Новосокольническом, Островском, Пустошкинском, Плюсском, Стругокрасненском районах). По городу Пскову - в 8 домах.

Проект краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Псковской области на 2017 год включает в себя 461 многоквартирный дом, в том числе 133 дома по г. Пскову.  В настоящее время специалисты Регионального оператора проводят обследования данных домов. Специалисты регионального оператора осматривают конструктивные элементы и инженерные сети многоквартирных домов и формируют дефектные ведомости с описанием объемов предстоящих работ. В рамках реализации программных мероприятий запланированы ремонты крыш, фасадов, фундаментов, инженерных сетей и подвальных помещений. Полностью подготовлен пакет документов для предложения собственникам по 20 домам.

Во исполнение требований части 3 статьи 189 Жилищного Кодекса Российской Федерации до 1 октября 2016 года собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план капитального ремонта на 2017 год, будут направлены предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта. При этом собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения указанных предложений, обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании соответствующее решение.

В случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества этого дома в установленный срок (три месяца), орган местного самоуправления примет решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и предложениями регионального оператора.

Елена Никитина

marinkkaa

18.06.2016 08:37

недавно попробовала один препарат который очистил организм от паразитов, шлаков и токсинов. Результат удивил: я избавилась от хронической усталости и мешков под глазами, исчезли боли в суставах и нервозность, улучшился аппетит и исчезла аллергия, я чувствую себя моложе и здоровее. Теперь понимаю, почему все стали говорить об этом, вот почитайте статью главного медика --- vkk.me/medoinfo

0

0