Лакомый кусок - владелец псковского кафе намерен объявить голодовку

Карла Маркса, 3. Кафе «Ахтамар». Когда-то очень популярное, сейчас - закрытое. Владелец кафе говорит, что готов на крайние меры, чтобы отстоять помещение.

***

«Авдалян Аветик Арамаисович» - приветствует меня сидящий на диване колоритный седой мужчина в костюме. «Как Светик, только первая буква А», - помогает в сложностях восприятия армянского имени.

На столе - чай, сигареты, ноутбук и много, очень много документов, сложенных аккуратными стопками. В этих бумагах (многие из них подписаны в 90-е: мелькают фамилии Прокофьева, Хоронена, Шматова) - 25-летняя история кафе «Ахатамар» и его владельца Аветика Авдаляна.

Точнее, пока еще владельца: в настоящий момент, по мнению хозяина кафе, делается все для того, чтобы забрать принадлежащее ему здание.

В роли инициатора возвращения строения в собственность государства выступает Территориальное управление Росимущества в Псковской области, в очередной раз подавшее судебный иск в отношении ООО «Ирга» (гендиректор - Аветик Авдалян). Год назад в аналогичном иске было отказано судом. Но - ведомство не теряет надежды восстановить «историческую справедливость». Теперь решили через суд начать с малого - трех кабинетов (34 кв.м).

Игра стоит свеч: «Ахатамар» расположен в самом центре города. Подумать только: участок 700 квадратов и отреставрированное здание - памятник архитектуры XVII-XIX века. С начала февраля в адрес арбитражного суда области Авдалян подал порядка 400 документов, призванных подтвердить право собственности. Но, по словам предпринимателя, ни инвестиционный договор, ни свидетельство на собственность, ни акт приема в эксплуатацию, ни разрешение на кафе, ни договор с «охраной памятников» на бессрочное пользование, ни заключения БТИ, ни данные экспертиз - все эти бумаги не принимаются во внимание, говорит он. 

«Представьте, как больно, когда у вас хотят отобрать 25 лет работы... Все здесь сам делал, мозаику выкладывал... Они мне места не оставляли, закрывали мои предприятия, а я не знал, в чем причина. Попался, как жертва. Я хочу официально объявить голодовку. Мне угрожали, но я ничего не боюсь».

***

Начиналось все давно и, как это часто бывает, с больших надежд и громадья планов, рассказывает он. «Я попал в Псков в 1987 году. Проездом, вечером, пришлось остановиться переночевать, - рассказывает Аветик. - Да так и остался, познакомился с женой, полюбил город и решил свои корни пустить на Псковщине». В 1988 году открыли фермерское хозяйство «Козо», чтобы заниматься сельским хозяйством, продолжить дело предков. Развернул широкую деятельность, в том числе благотворительную: в 90-е помог многим своим соплеменникам-жертвам сильнейшего землетрясения в Армении, приютил  более 250 семей, помог им обрести новую родину, найти работу. Сейчас уже мало кто помнит, а тогда проект «Мы в России» был широко известен далеко за пределами Псковской области.

Мы смотрим кадры съемок ГТРК тех лет - рассказы людей, которые бежали от разрухи сюда, интервью с самим Аветиком (снятым в том самом кабинете, где мы находимся сейчас и на который претендует государство).

Всему, за что он брался, отдавал все силы - не зря долгое время его избирали главой армянской диаспоры  Пскова и Северо-Запада. Его фермерское хозяйство в те годы гремело на весь Псковский район: ставило рекорды по выращиванию овощей, ягод, телят. Работал молокозавод, пекарня. «Я не буфетчик, я аграрий, - говорит Аветик. - Посмотрю на теленка - и могу сказать, каким он вырастет, знаю, как выращивать капусту, картофель, какой должна быть почва. Ведь в Псковской области сейчас пропадают миллиарды рублей, которые можно заработать в сельском хозяйстве». За мясом, молоком, овощами фермерского хозяйства псковичи приходили в магазин «Кристина», принадлежавший Алвдаляну. А еще собственная продукция оказалась весьма кстати, когда в 1997 году в районе Центрального рынка открылось кафе «Ахатамар». 

***

Место для своего заведения Авдалян выбрал приметное. Здание, расположенное на Маркса, 3, является объектом культурного наследия «Городская усадьба» XVII – XIX веков, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на основании постановления Псковского областного Собрания депутатов от 30.01.1998 № 542 «Об утверждении государственного списка недвижимых памятников истории и культуры, подлежащих охране как памятники местного значения».

В 1996 году в Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Пскова предприниматель заручился разрешительным письмом, в соответствии с которым ему было поручено разработать проект устройства кафе и крытого навеса для летнего кафе, пристроенного к зданию памятника архитектуры – флигелю городской усадьбы. Рабочим проектом, выполненным в 1996 году, предусматривалось проектирование кафе на 20 – 25 мест. Техническая часть была согласована Госкомсанэпиднадзором России.

«Мы вывезли 37 машин мусора, - рассказывает мой собеседник. - Там был бомжатник, руины. Тогдашний мэр города Александр Прокофьев и председатель Собрания Юрий Шматов не верили, что все это можно восстановить. Мне не подписывали документы на собственность, пока я не выполнил все условия инвестиционного договора».

Кроме восстановления здания, бизнесмен провел коммуникации, а позже - еще и организовал ремонт дороги и тротуаров на Карла Маркса, которые, как наверняка помнят старожилы, находились в те времена в удручающем состоянии.

Что касается земельного участка, то его предоставили в аренду на пять лет только по завершению строительства кафе, в 1998 году срок аренды увеличили до 20 лет (все документы есть в распоряжении редакции), а два года назад участок был оформлен как собственность ООО Ирга. 

А дальше - работа, успех, популярность у горожан и туристов, масса благодарственных писем из городской администрации. «Я люблю, чтобы вокруг все радовало глаз, - объясняет Аветик. - Чтобы все было красиво. Достаточно посмотреть на окружение Ахтамара - туристы фотографируются рядом с кафе до сих пор. 25 лет я содержал это здание в порядке. Я не шабашник, не буфетчик, я планировал работу. Приехал сюда и зарегистрировался как первый миллионер, занимался благотворительностью, отправил первый самолет в Чечню»...

***

В 2000 году, после тяжелой травмы позвоночника, несмотря на прогнозы врачей и ожидания недоброжелателей, Аветик Авдалян выжил. Долго привыкал к новому положению, два года добивался разрешения на строительство пандуса, причем за свой счет.

А что касается кафе - то оно закрылось. Вернее, как утверждает предприниматель, его пришлось закрыть. «На моем участке без согласования со мной установили шлагбаум, - объясняет Авдалян. - Теперь к кафе не подъехать на машине. Периодически в мой адрес поступают угрозы, неоднократно злоумышленники пытались причинить вред зданию, отбивали лепнину». Попытались стоимость услуг теплосетей увеличить - с 8000 до 36000 рублей. Говорят, что давление в трубах увеличили. «Хотел бы я посмотреть на этих научных деятелей, которые смогли добиться такого уровня давления в пластиковых трубах», - смеется владелец кафе. Повысилось и налоговое бремя: в заведении Авдаляна нашли аж 6 залов - это на 20-то человек. Между тем, налоги с заведений общепита собираются в зависимости от количества обслуживаемых залов.

По словам предпринимателя, из-за сложностей со зданием кафе, он не может заниматься другими своими делами - тепличный комплекс простаивает, заказы на строительство брать боязно.

«Я все не понимал, в чем дело, почему мне палки в колеса вставляют, - продолжает рассказ Авдалян. - Планов было много. Завод по глубокой переработке ягод и овощей - он и сейчас мог бы работать, но бездействует. Кафе пришлось закрыть. А сейчас, если иск Росимущества удовлетворят, то к кафе не подойти в принципе будет, ведь кабинеты, из-за которых судится ведомство, полностью отрежут кафе от потенциальных посетителей. Им туда будет попросту не зайти».

***

Впервые с просьбой о проверке права собственности Авдаляна на здание Росимущество обратилось в прокуратуру Псковской области три года назад. «По их мнению, я незаконно открыл здесь кафе, беспредельничаю. Пришли ко мне семь человек, говорят: покажи мансарду! А у меня одноэтажное здание... – вспоминает предприниматель. - На следующий день после визита прокуратура изъяла все документы. Время шло, но на мои вопросы не реагировали. В итоге на мой запрос мне пришел ответ, что сведения не могут быть предоставлены, так как являются государственной тайной. После моих жалоб были проведены проверки и экспертизы, которые показали, что в деле присутствовали липовые документы - доверенность, которую я не подписывал. А позже документы по этому делу пропали».

Не менее интересна история с изменением статуса здания. В 90-е никто не сомневался в том, что здание является памятником архитектуры регионального значения, называли кафе «первым пилотным проектом по реконструкции» с последующим приспособлением под современное использование (сейчас такие проекты реализуются на многих исторических объектах города и области). 

Но на судах Авдаляна поставили в известность, что принадлежащее ему здание статуса этого лишилось аж в 2000 году. Ответа на вопрос, на каких основаниях это произошло, предприниматель так и не получил. Зато статусом памятника обзавелись соседние постройки - гаражи и хозяйственные помещения, не имеющие собственников, но в одночасье их получившие (к слову: не единожды в адрес городского руководства от Авдаляна поступали предложения - вместо гаражей оборудовать мастерские, в которых туристы могли бы увидеть, как работают псковские кузнецы, гончары и ювелиры. Здесь же можно был открыть небольшой гостевой дом. Проекты каждый раз отклонялись. Видимо, гаражи в центре города и автосервис - более достойное применение территорий для туркластера). «Мне говорили даже, что некий мой представитель приезжал в БТИ и просил «погасить» статус памятника», - говорит предприниматель.

У Авдаляна сохранились технические планы здания 96-го года, но на суде фигурируют и рассматриваются в качестве доказательства рисунки, сделанные от руки и предоставленные БТИ. На них целостное здание превратилось уже в «ряд помещений». Каким образом усадьба стала кабинетами - неизвестно. А часть документов, по словам предпринимателя, и вовсе сфальсифицирована: все данные на здание на Карла Маркса, в том числе по площади, сняты как под копирку с документов на другое принадлежащее ООО «Ирга» строение - магазин на Красноармейской.

«У меня хотят отобрать имущество, несмотря на то, что и участок под зданием находится в нашей собственности. Построят там базар, а от памятника ничего не останется, - считает Авдалян. - Я просто не знал, откуда нанесут удар. Меня загоняют в банкротство. Все уничтожили. В этих кабинетах я по сути дела живу, здесь оборудованы для меня удобства, душ. Пусть забирают, только туалет оставят»...

***

Представители Росимущества на судебные заседания по делу Авдаляна не приходят. А инвалид-колясочник приезжает, ждет. С начала февраля заседания переносились уже трижды. По мнению Сергея Иванова, юриста Аветика Авдаляна, суд, скорее всего, вновь откажет Росимуществу в удовлетворении иска. Весь вопрос - с какой формулировкой. Если в качестве основания будет упомянуто Постановление о статусе памятника архитектуры, датированное 1995-м годом, права предпринимателя будут восстановлены. В ином случае владелец кафе «Ахтамар» рискует остаться ни с чем.

«Там, в Армении, бараны у чабана уже сдохли, и здесь бизнесменом не стал, - смеется Авет, сохранивший чувство юмора несмотря ни на что. - Я пойду до конца. Надо остановить беспредел судей, добиться, чтобы суд работал по закону».

Редакция Центра Деловой Информации предлагает представителям Росимущества по Псковской области поделиться своей позицией по сложившейся ситуации и обещает предоставить возможность для публикации официального ответа.

Елена Никитина