У владельцев жилья хотят отнять льготу

Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет минимальный срок владения жильем, после которого доход от продажи не облагается налогом. Как сообщает РБК, пострадают прежде всего те, кто покупает квартиры в инвестиционных целях.

Поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса, регулирующие особенности освобождения от налога при продаже жилой недвижимости, внесены в пакете с другими поправками ко второму чтению правительственного законопроекта о налоговом маневре в нефтяной отрасли. Их инициатор - глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров («Единая Россия»).

Сейчас владелец квартиры может продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ – 13%) через три года нахождения в собственности. Поправки увеличивают этот срок до семи лет. Исключения предусмотрены только для владельцев квартир, полученных от близких родственников по договорам дарения, в порядке наследования, а также квартир, полученных при приватизации, говорится в законопроекте. Для них срок «безналогового» владения останется прежним – три года.

В Минфине не комментируют депутатскую инициативу до ее обсуждения на бюджетном комитете Госдумы. «Будем обсуждать документ с депутатами», – говорит представитель Минфина.

Скорее всего, таким образом депутаты пытаются снизить инвестиционную привлекательность покупки квартир, зафиксировать рост цен и снизить цены на жилье, считает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. Но эффект может быть обратным. «Налог попытаются переложить на покупателей – цены на квартиры вырастут», – прогнозирует генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которую цитирует РБК.

Это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем. Продавцы квартир будут пытаться занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи, прогнозирует Литинецкая. «Эффект от принятия закона почувствуют на себе те, кто полупрофессионально занимается получением дохода от сделок с собственной недвижимостью, – соглашается Лобжанидзе. – Очевидно, что им придется более творчески подходить к ведению своего бизнеса».

Добавим, псковские риэлторы говорят о перспективе роста спроса на недвижимость в связи с ослаблением курса рубля. 

«Много лет, в период кризисов, когда ситуация становилась нестабильной, люди старались не рисковать своими накоплениями, вложить их в недвижимость, - комментировал ранее ЦДИ президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко. - Любые другие активы сейчас очень непонятны. Колебания на валютном рынке вы сами видите, он зависит сегодня исключительно от макроэкономической и геополитической ситуации. А такие рискованные вещи как облигации или акции требуют дополнительных знаний и специального образования.  Недвижимость же для россиян - наиболее понятное место приложения активов и инвестиций».