Бизнес / Недвижимость | весь раздел

Вопрос снижения ставок аренды для застройщиков вызвал бурную дискуссию на сессии областного Собрания

29.05.2014 14:57 ЦДИ, Псков

Оживленную дискуссию среди депутатов областного Собрания вызвал проект закона о снижении ставок арендной платы для застройщиков. Как сообщает корреспондент ЦДИ, с соответствующей инициативой выступил депутат от фракции «Яблоко» Лев Шлосберг.

Инициатор законопроекта пояснил, что областным законом № 756-03 предусмотрено существенное повышение размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые в ряде случаев не разграничена на территории Псковской области .

В частности, если по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением земли для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком участке объект недвижимости или не получено разрешение на строительство в установленном порядке, арендная плата увеличивается в зависимости от вида просрочки исполнения обязательств застройщиком от 10 до 50 крат.

«Практика градостроительной деятельности в области такова, что подготовка документации по планировке территории, а также выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры может занять у арендатора около двух лет, то есть половину отведенного четырехгодичного срока. В сложившихся условиях существенное повышение ставок арендной платы выглядит чрезмерной мерой, носящей не дисциплинирующий, а, скорее, карательный характер, преследующий, в том числе, по мнению участников рынка, своей целью неправомерное обогащение за их счет», - добавил Лев Шлосберг.

Он отметил, что анализ законодательной практики ряда регионов, входящих в состав Северо-Западного федерального округа или примыкающих к нему (Новгородская, Тверская, Архангельская, Вологодская, Мурманская области, Республики Карелия и Коми) показал, что в них также используются повышающие коэффициенты, но они не превышают 3-5 крат.

«Снизилось количество застройщиков, участвующих в аукционах, что говорит о том, что строительные организации не хотят рисковать. Количество застройщиков сокращается, что сказывается на поступлениях в бюджет», - констатировал депутат.

Учитывая недостаточную развитость в Псковской области строительной индустрии, депутат предложил во всех установленных в законе случаях применять повышающие коэффициенты в размере трехкратной налоговой ставки земельного налога. «Прошу сделать вас шаг навстречу бизнесу!», - призвал Лев Шлосберг.

Коллегу по Собранию поддержал Борис Каракаев, который заверил собравшихся, что действующий закон является драконовским и мешает развиваться бизнесу, поэтому нуждается в корректировке.

«Аукционы не проводятся не потому, что нет участников, а потому что не хватает земельных участков. На мой взгляд, необходимости менять ставки сейчас нет. Большие комплексные объекты застройщики возводят очередями, поэтому проблем не возникает», - высказала мнение председатель госкомитета по делам строительства и ЖКХ Людмила Гребнева.

Депутат Сергей Макарченко (ЛДПР) в свою очередь отметил, что он видит, что новые дома возводятся чуть ли не каждый квартал, а отмена закона о повышающих ставках может замедлить строительство социального жилья. Что касается тех застройщиков, которые не успевают возвести здание в положенных срок, то депутат посоветовал «не зарываться на большее, чем можете съесть». Коллегу по фракции поддержал и Василий Салопов, который даже предложил ужесточить меры за простаивание земельный участков. «Люди и не хотят ничего застраивать, просто хотят перепродавать земельные участки», - возмутился он.

Алексей Севастьянов также засомневался в целесообразности отмены повышенных ставок. «Все, кто хотят строить, им вполне хватает установленных сроков», - подчеркнул он.

Отметим, что ранее на заседании комитета по бюджету, финансам и налоговой политике депутаты раскритиковали законопроект Льва Шлосберга и отказались поддержать его инициативу.

На заседании 30-ой сессии областного Собрания депутатов законопроект также не был поддержан.