Риелторам предсказали массовый исход с рынка

Риелторские агентства уходят с рынка. Эта тенденция актуальна для большинства российских городов. И даже там, где сокращения риелторских агентств еще не наблюдается, эксперты прогнозируют скорый массовый исход, пишет «Российская газета» .

За последний год по всей стране закрылись более четырех тысяч риелторских фирм. Годом ранее - менее двух тысяч. Замедлился темп создания новых агентств. Этому способствовал целый комплекс изменений на рынке недвижимости.

Первым ударом по профессии риелтора стала стагнация на рынке недвижимости. Люди потеряли интерес к покупке квартир в 2015 году, поскольку желающих брать жилье в кредит под 18% не было.

Непросто стало торговать и на вторичном рынке жилья. Власти приняли решение о запуске программы субсидирования ипотечной ставки, а это снизило спрос на вторичное жилье и привело к перераспределению спроса в пользу «первички». Квартиры в новостройках часто приобретаются у самого застройщика через его офис продаж, риелтор при такой сделке не всегда нужен.

На подходе новый удар по «вторичке». Банки активно продвигают онлайн-услуги по регистрации сделок на этом рынке. Многие даже готовы давать скидку по ипотеке заемщикам, которые пользуются этой услугой.

В перспективе у кредитных организаций есть все шансы переманить себе покупателей «вторички» и заниматься оформлением сделок своими силами. У крупного банка намного больше ресурсов, чтобы проверить чистоту сделки, чем у небольшой риелторской фирмы или частного маклера.

Еще одной чертой минувшего кризиса стало повышение самостоятельности клиентов. В целях экономии собственники жилья стали все чаще сами заниматься поиском клиентов, проводить показы и вести переговоры. А на совершение самой сделки они заказывают юридическое сопровождение, которое обходится им намного дешевле услуг риелтора.

Количество риелторов, работающих в арендном секторе, тоже с каждым днем тает. И причина не только в самостоятельности владельцев квартир и квартиросъемщиков. Гонорары риелторов сильно упали. Если раньше подбор жилья стоил 100% арендной ставки, то сегодня не больше половины.

Впрочем, аналитики отмечают, что с рынка ушли в первую очередь мелкие агентства недвижимости или организации, работающих по франшизе. Крупные компании остались в строю.

Некоторые участники рынка предполагают, что риелторы еще вернутся на рынок и будут востребованы. «Вторичка» - это часто квартиры с какими-то проблемами. И почти всегда сделки на вторичном рынке - это покупка-продажа по цепочке, когда один клиент ждет другого, чтобы начать свою сделку. Такие сложные «цепочки» помогают выстраивать именно риелторы.