Где дешевле купить квартиру: в Пскове или в Ессентуках?

Цены на жилье в России продолжают снижаться, хотя уже гораздо медленнее, чем раньше. Таковы данные исследования портала Domofond.ru . Центр Деловой Информации решил выяснить, где жилье обесценилось сильнее всего, а где с каждым годом только дорожает, а также какие тренды на рынке недвижимости наблюдаются в Пскове и Великих Луках.

В Сочи дорожает, в Москве - стагнирует

По данным Псковстата, в прошлом году жилье в Псковской области на вторичном рынке потеряло в стоимости 14,59% за год. Начинали в первом квартале со средних 43 393 руб./кв.м, а закончили в четвертом с 37 059 руб./кв.м. Правда, «первичка» при этом почти не дешевела, потеряв в цене за год всего 0,57% (40 741 руб./кв.м).

Согласно аналитике Domofond.ru, в Пскове цены на жилье в период с июня 2015 года по июнь 2016-го снизились на 8,1%. В итоге мы пришли к средней цене за квадратный метр в 40 206 руб. Стоимость аренды квартир уменьшилась при этом не так заметно - на 3,4% по сравнению с прошлым годом. В результате в июне за квадратный метр аренды в нашем городе просили в среднем 235 рублей.

В Великих Луках жилье в глобальном смысле подешевело заметнее - на 10,1%. В июне средняя цена за квадратный метр в городе на Ловати составила 35 897 руб. Аренда снизилась на 6,9% и вышла на отметку 189 руб. за кв. м.

Если сравнивать показатели по всей России, то заметнее всего подешевели квартиры в Кирове (-22,1%), Междуреченске (-16,3%) и Апатитах (-14,5%). Любопытно, что даже в соседнем Великом Новгороде жилье потеряло в цене существеннее, чем в нашей области. Там стоимость квадратного метра уменьшилась по сравнению с прошлым годом на 13,3%. Правда и средняя цена за квадратный метр там все еще выше, чем у нас - почти на 4 тыс. руб.

Впрочем, есть в России города, в которых жилье вопреки общероссийской тенденции дорожает. В лидерах Мончегорск (+8,2%), Геленджик (+4,6%), Каспийск (+4,2%), Ессентуки (+3,9%), Вязьма (+3,8%) и Сочи (+3,7%).

В столице нашей страны рынок недвижимости стагнирует. Небольшую ценовую прибавку в полпроцента можно списать на погрешность. Эксперты считают, что здесь рынок и так пробил все возможные психологические отметки. Квартиры, которые когда-то стоили 6 млн, теперь не стоят и 5 млн руб. Средняя цена квадратного метра в Москве сегодня уже оценивается в 210 420 руб. Игроки уверяют, что ниже уже некуда.

В Северной столице жилплощадь пусть незначительно, но дешевеет. В июне средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 106 045 руб., это на 3,8% дешевле, чем в прошлом году. Подешевела и аренда жилья – на 2,3% (575 руб./кв. м).

Однокомнатные квартиры

Любопытно, что в Псковской области сильнее всего потеряли в цене однокомнатные квартиры. В Пскове их можно приобрести на 12,7% дешевле, чем в прошлом году (около 1,4 млн рублей), а в Великих Луках - на 11,6% (1,2 млн рублей).

Примерно за такие же деньги можно позволить себе «однушку» в Ангарске, Ессентуках, Кемерово или Новомосковске. Было бы желание.

Аренда однокомнатных квартир тоже подешевела. В Пскове – 8,6 тыс. руб. (-3,4%), в Великих Луках – 6,4 тыс. руб. (-7,3%). Псковстат в данных за первое полугодие 2016 года указывает, что цена аренды «однушки» по области составила 7,9 тыс. рублей.

Самые дорогие квартиры предсказуемо располагаются в Москве (6,65 млн руб.) и ее городах-сателлитах. 1-комн. квартира в Санкт-Петербурге (4 млн руб.) обойдется дешевле, чем сопоставимая по метражу жилплощадь в Мытищах или Химках.

Такая же ситуация с арендой. В Москве за 1-комн. в среднем просят почти 31 тыс. руб.,за квадрат а в Санкт-Петербурге – на десять тысяч меньше.

Ну а если все-таки хочется не снимать, а купить, да подешевле, то вам – на Север. Самые дешевые однокомнатные «хоромы» можно приобрести в Воркуте (403 тыс. рублей), Апатитах (592 тыс. руб.) или Норильске (779 тыс. руб.). Для сравнения, в соседнем Великом Новгороде за такое же жилье попросят в среднем 1,56 млн руб. или 10 тыс. руб. ежемесячно за аренду.

Двухкомнатные квартиры

Стоимость псковских «двушек» с июня прошлого года «похудела» на 4,4% до 2 млн руб. в среднем по рынку. Гораздо серьезнее подешевели двухкомнатные аппартаменты в Великих Луках – на 11%, до 1,64 млн рублей. Тогда как цены на аренду такой жилплощади у нас практически не изменились. В областном центре с вас попросят те же, что и год назад 11 тыс. руб. в месяц, а в Великих Луках около 8,7 тыс. руб.

Теоретически можно продать двухкомнатную квартиру в Пскове и купить точно такую же в Новочеркасске, Чайковском или Биробиджане. Денег хватит. Возможно, еще и на ремонт останется. Можно, конечно, так далеко и не ехать, но тогда придется доплатить. Скажем, в Великом Новгороде такое жилье оценивает в среднем в 2,1 млн руб. Аренда тоже дороже - 14 тыс. руб./мес.

Если же вы захотите приобрести такое же жилье в Москве, то понадобится уже 6 псковских «двушек». В столице за одну попросят в среднем 12 млн руб. Можно конечно и снимать, но тогда приготовьтесь заплатить порядка 43 тыс. в месяц.

Дешевле - в Петербурге: 5,9 млн руб. за квартиру или 31 тыс. руб. ежемесячной аренды.

Трехкомнатные квартиры

Большой семье – большие квадратные метры. Вот только дешевеют крупные квартиры как-то неохотно. В Пскове за год трехкомнатное жилье снизилось в цене лишь на 3,7% до 2,94 млн руб. Ненамного сбавила обороты и аренда – 15,8 тыс. руб./мес. (-2,4%).

Дорого? Посмотрите на цены столичные: в Москве для «трешек» они просто заоблачные – 21,2 млн руб. Аренда тоже впечатляет – 94 500 руб./мес. После такого уже и питерские цены не сильно пугают - 8 млн руб. и 53 тыс. руб./мес. соответственно.

Надоело жить в Пскове, но на Московские хоромы не хватает? Продаем «трешку» и едем жить в Тольятти, Черкесск или Кострому. Цены те же, что и у нас. Можно отправиться и в соседний Новгород и даже выгадать. Здесь трехкомнатные квартиры в среднем стоят немного дешевле, а аренда, наоборот, дороже – 21 тыс. руб./мес. Какие возможности для рантье!

Доколе?

Напомним, что еще в начале года президент Псковской гильдии риелторов Роман Максименко предупреждал, что снижение спроса на недвижимость не повлечет за собой глобального снижения цен. «В других регионах такое возможно, но Псковской области эта тенденция, скорее всего, не коснется», - высказался он.

В больших городах у строителей, как правило, маржа очень высока. При том, что себестоимость самого строительства у нас по России примерно одинакова, кроме разве что районов Крайнего Севера. Отличается лишь цена входа на площадку, и в больших городах она, конечно, выше, чем у нас. Тем не менее, в мегаполисах цены на жилье обычно перегреты. У нас же не такая большая маржа у строителей, заверил эксперт.

По его мнению, застройщики предпочтут выжидать, чем начнут продавать квадратные метры себе в убыток. Вот почему на первичном рынке мы не видим особого снижения цен. Зато на удивление гибко среагировала «вторичка». Продолжится ли такой тренд в дальнейшем, сказать сложно. Одни аналитики предполагают, что ресурс охлаждения цен уже исчерпан, другие - точки над i расставлять не торопятся.

Александр Серединин