Как оформить в собственность заброшенный участок - советы экспертов

Что необходимо предпринять для оформления права собственности на заброшенный участок, ЦДИ рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Людмила Соколова.

В первую очередь необходимо найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), рекомендуется обратиться к председателю такого товарищества, у которого могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ и их владельцах. Также возможно обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения такого участка, которые, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах. Таким образом, можно узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Эксперт Кадастровой палаты рекомендует гражданам воспользоваться услугой Росреестра в электронном виде посредством Сервиса предоставления сведений https://spv.kadastr.ru  и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) онлайн. В данной выписке будет содержаться более подробная информация, как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Чтобы оформить заброшенный земельный участок, который никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ, необходимо обратиться в орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, уполномоченного на предоставление таких участков или орган местного самоуправления с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т. д.).

«Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы», — пояснила эксперт.

В случае, если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом можно удостовериться, получив выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то возможно завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации права. Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа — выписки из ЕГРН.