Эксперты не сошлись во мнении по поводу прогнозов изменения процентных ставок по ипотеке

Эксперты разошлись во мнении по поводу прогнозов изменения процентных ставок по ипотечным кредитам. Понятно, что ипотека в России не станет такой же дешевой, как в Европе. «Когда инфляция в России будет 1-2%, то выплаты по кредиту не будут более 3% годовых. Пока же по прогнозу правительства в ближайшие три года инфляция будет составлять 5-6%. И есть базовая установка, что ставка по ипотеке должна быть инфляция плюс 2%», - говорит президент ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков. Процентные ставки по ипотечным кредитам через два-три года могут упасть ниже 10%, уверен Аксаков.

При этом многие эксперты считают, что доступность ипотеки определяется не только и не сколько уровнем процентных ставок по кредитам. Важную, если не определяющую роль, по их мнению, играет стоимость самого квадратного метра, сообщает «Российская газета».

«Снижая ставку, мы подогреваем интерес и увеличиваем спрос - соответственно стоимость жилья все время растет», - поделилась мнением представитель руководства одного из банков Елена Тарасова.

Пути решения этой проблемы обозначил заместитель генерального директора агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Семенюк. Он заявил, что сейчас при Росстрое создана рабочая группа, в рамках которой обсуждается запуск проектов строительства жилья экономкласса по цене ниже текущей. «Средняя цена по стране будет около 30 тысяч рублей за метр. Думаю, что в результате запуска проекта удастся понизить существующую сейчас цену процентов на 15-20 и строить дополнительно около 5 миллионов квадратных метров в год», - поделился он планами.

Пока же средний размер ипотечного кредита по стране составляет около 1,5 миллиона рублей, рассказал Андрей Семенюк. «Если исключить Москву и ряд других городов, то в среднем доход домохозяйства составляет около 35 тысяч рублей, а выплата по ипотеке - около 15 тысяч рублей в месяц».

Однако на III ежегодной конференции «Ипотека в России» по вопросу прогноза процентных ставок было озвучено совсем другое мнение. Уже до конца этого года они могут вырасти еще на 2%, посчитал заместитель руководителя отдела рейтингов кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Михаил Доронкин. «Негативный эффект от удорожания стоимости кредитов рынок ощутит в полной мере в 2013 году. Часть заемщиков предпочтет отложить покупку квартиры до лучших времен либо попытается накопить средства на более высокий первоначальный взнос», - считает он.