Жилье продают по цене, завышенной в 4 раза

Росстрой назвал себестоимость строительства жилья в Москве в 2007 году: она составляет всего 34 692 рублей, при том что средняя рыночная цена продажи 1 кв. м — около 161 тыс. рублей.

Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям, пишет газета «Коммерсантъ».

Но даже административные расходы, увеличивающие стоимость 1 кв. м для девелопера до 63-85 тыс. руб., не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%.Согласно обзору строительной деятельности за январь—декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве достигла 34 692 рублей. В 2006 году этот показатель составлял 26 706 рублей, в 2005-м — 21 167 рублей.

Для сравнения, стоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 рублей, подсчитали в Росстрое. Если с 2005 года себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, отмечают столичные риэлтеры.

Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в четвертом квартале 2005 года: по данным исследовательского центра компании «Миэль-Новостройки», средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67 358 рублей. до сегодняшних 161 784 рублей.

Сами строители объясняли подобное поведение цен, в том числе, последствиями вступившего в силу с 1 апреля 2005 года федерального закона N214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который ужесточил требования к застройщикам. По их словам, во многом из-за этого закона ввод жилья в столице существенно уменьшился, а это повлекло за собой дисбаланс спроса и предложения.