В 2008 году у россиян может появиться шанс выбрать ипотеку или стройсберкассы

Каждый новый год начинается с ожидания перемен, и, конечно же, в лучшую сторону. Для миллионов наших соотечественников это связано с реализацией приоритетных национальных проектов, в первую очередь «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Будет достойное жилье у специалистов сельского хозяйства, преподавателей школ и вузов - состоятся проекты по развитию АПК и образованию. А уж о демографической политике и говорить не приходится.

Что нового?

Власть наконец-то поняла, «что инвестиции в человеческий капитал оказались одними из самых эффективных за всю историю, по словам первого вице-премьера Дмитрия Медведева, они дали импульс развитию экономики и общества в целом».

Действительно, ввод 60 миллионов квадратных метров жилья в 2007 году делает умозрительно вполне достижимой отметку 95 миллионов квадратных метров в 2010 году. До целого метра квадратного на душу населения - семь верст до небес, но шаг действительно крупный.

Следует ожидать от новой Госдумы принятия закона о стройсберкассах, что позволило бы при помощи государства, как это делалось и делается, например, в Австрии и Германии, умножать целевые вклады и щадяще выплачивать ссуды.

Пока крутая динамика ипотечных кредитов позволяет их сторонникам рассуждать о том, что именно так комфортное жилье станет к 2010 году доступным для 30% граждан России. Правда, они делают оговорки, «если не повлияет банковский и ипотечный кризис в Европе и США».

Заместитель министра регионального развития Сергей Круглик сказал, что не имеет ничего против стройсберкасс. И связал принятие закона с макроэкономикой.

Нынешняя российская ипотека с ее ставкой, более чем вдвое превышающей европейскую или американскую, отсекает от участия в проекте наибольшую часть ответственного за свои поступки населения. Посулы снизить процент ставят людей в позицию ожидания. Что касается стройсберкасс, то они доступны всем слоям населения, без кабальных условий, отбирая клиентуру у ипотечников. От 2008 года можно ожидать, что у россиян появится шанс выбирать не из одной, а из двух моделей.

Пока же, как отмечает глава минрегиона Дмитрий Козак, по уровню развития системы ипотечного кредитования особо выделяются Тюменская и Магаданская области. Заметьте, что один регион нефтегазовый, а другой золотодобывающий.

В России много нефти и золота, но не везде. Поэтому заявление Дмитрия Козака, что дотационные территории могут теперь рассчитывать в софинансировании на увеличение федеральной доли с 10 до 35% по программе обеспечения жильем молодых семей, бодрит. Тем более молодость теперь длится до 35 лет.

За рамками нацпроекта останутся так называемые льготники, перед которыми государство несет жилищное обязательство. Все решается в ФЦП «Жилище». Как решается? В целом, может, неплохо. Но в одном из поселков Ленинградской области я видел в прошлом году список федеральных «кредиторов» из двух ветеранов Великой Отечественной. Успеют ли они в 2008-м ощутить отдачу государственного долга?

В наступившем году начнется наступление жилых массивов на неиспользуемые земли сельхозназначения и минобороны. И новые задачи - с дорогами, общественным транспортом, приближением места работы к месту жительства.

«Необходимо также разработать и внедрить поэтапно, начиная уже с 2008 года, новые механизмы стимулирования регионов и местных властей в интересах развития социальной, дорожной, коммунальной инфраструктуры в целях обеспечения высоких темпов жилищного строительства», - заявил министр на президиуме совета по нацпроектам.

А от обновленного минрегиона уже по весне ждут проекта стратегии обеспечения жильем всех категорий граждан.

«Комфортно, но вряд ли доступно»

Так охарактеризовал резкое увеличение ввода жилья и.о. главы Росстроя Владимир Бланк. В самом деле, эйфория от замедления роста цен на жилье в прошедшем году разбивается о высоты, достигнутые позапрошлым годом.

Интересное исследование провела Ассоциация строителей России (АСР). Эксперты выяснили, что «рост цен на рынке недвижимости в 2007 году по сравнению с 2006 годом хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. В целом по рынку картина складывается довольно спокойная, однако в отдельных крупных российских региональных центрах цены на квартиры росли очень высокими темпами. В регионах процесс безумного подорожания жилья (в Москве он пришелся на 2004-2006 годы) начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание.

Самым дорогим после Москвы по уровню цен на жилье считается Санкт-Петербург. Так, в Северной столице средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке составляет около 77 тысяч рублей. Ненамного отстает от города на Неве Екатеринбург. Здесь за один «квадрат» просят уже не менее 63-65 тысяч рублей. Далее идут Новосибирск (57,3-60,0 тысячи рублей), Самара (53 тысячи рублей) и Уфа (47-51,8 тысячи рублей). Чуть дешевле пока квартиры в Красноярске (45-50 тысяч рублей за квадратный метр), Перми (44-54 тысячи), Омске (41 тысяча рублей), Кирове (40 тысяч рублей).

В среднем по России цена 1 кв. метра жилья на декабрь 2007 года составила на первичном рынке 39 509,7 рубля; на вторичном рынке - 41 880,3 рубля.

Рост цен на первичном рынке жилья (в среднем по всем регионам России) составил в 2007 году 16,4%. Рост цен на вторичном рынке жилья (в среднем по всем регионам России) составил 12%.

«Что касается прогнозов, - считают в Ассоциации, - то, вероятно, в ближайшее время ситуация резко меняться не будет. Согласно нашим исследованиям предпосылок к кардинальным изменениям на рынке недвижимости на данный момент нет. А вот к весне 2008 года темпы роста цен на жилье могут возрасти. В 2008 году на рынке жилья, по нашим прогнозам, наиболее вероятен незначительный рост в среднем 1-1,5% в месяц, то есть 12-18% в год. При этом цены на первичную недвижимость будут расти с опережением темпа инфляции примерно на 15-18% в год. Поведение цен на вторичную недвижимость будет во многом обусловлено стабильным объемом предложения. Мы ожидаем прироста среднего уровня в этом сегменте на 9-12% в 2008 году», - отмечают аналитики АСР.

Не можешь - не покупай

Недвижимость стала одним из самых выгодных секторов вложения средств. Подогретость рынка в регионах объясняется отчасти тем, что в них пришли столичные капиталы. Такая форма бизнеса, как купля нескольких, а то и десятков квартир для последующей сдачи в наем или перепродажи, вполне законна. Разумеется, в правовом поле.

Не всем дано быть собственниками. Ведь это в первую очередь огромная ответственность на своих плечах. Проще переложить ее на хозяев доходных домов и сдаваемых в наем квартир. Вот это направление доступности и комфортности, судя по всему, будет интенсивно развиваться в наступившем году.

Источник: Российская газета