05.06.2026
Новости | весь раздел
Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку
Ипотека – инструмент не только покупки жилья, но и фиксации цен, что стало особенно актуальным вопросом с учетом роста стоимости в полтора раза за два года. Эксперты Циан и hh.ru посчитали, какова задолженность россиян в каждом регионе России за ипотеку.
Для расчетов был принят первый взнос в 15% от средней стоимости квартиры на вторичном рынке, остальная сумма была взята в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по РФ, согласно данным ЦБ РФ). В качестве предмета покупки – квартира на вторичном рынке площадью 54 кв. м. В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам “на руки” и стоимость жилья на вторичном рынке от Циан в городах с населением от 500 тыс. человек.
Общая задолженность россиян по ипотеке превысила 12,5 трлн рублей. В пересчете на каждого жителя РФ, каждый россиянин, вне зависимости от возраста, должен банкам 85 тыс. рублей, а с учётом только городского населения (без проживающих в сельской местности) – 113,7 тыс. рублей.
Самая большая «задолженность» у городских жителей малонаселенных регионов: более 200 тысяч рублей на каждого жителя ЯНАО, Якутии и Чукотского АО. Менее 50 тыс. рублей долга на каждого городского жителя - в Крыму и Севастополе, а также ряде республик Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан), где в целом ипотечное кредитования развито не так активно.
В регионах СЗФО наибольшие ипотечные долги в 2022 году зафиксированы в НАО (более 168 тысяч рублей), в Ленобласти (более 154 тысяч) и в Петербурге (более 149 тысяч рублей). Меньше других долги по ипотеке у жителей Псковской области (до 78 тысяч) и Новгородской области (до 83 тысяч). Подробнее – в таблице ниже.
«Увеличение сроков накоплений на жилье ведет к пересмотру банками условий кредитования, - отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru. – Практически все кредиторы готовы выдавать кредит сроком на 30 лет, а максимальный возраст заемщика на момент погашения уже превышает возраст выхода на пенсию и доходит до 75 лет. Одновременно снижается и минимальный порог входа - первый взнос. Если стандартно он был на уровне 20%, то сейчас банки снизили его до 15%. Это позволяет частично нивелировать дисбаланс между ростом заработных плат и цен на недвижимость, копить можно было бы еще дольше, если бы первый взнос остался прежним или же банки не стали расширять возраст заемщика для кредитования».
|
Регион |
Количество ипотек за полгода на одного жителя в 2022 году |
"Задолженность" каждого жителя РФ по ипотеке, тыс. р. в 2022 году |
Кол-во ипотек в I полугодии, тыс. |
Динамика сделок за год |
Объем ипотечного кредитования в I полугодии, млрд р. |
Динамика за год |
||||
|
Все население РФ |
Только городское |
Все население РФ |
Только городское |
2021 |
2022 |
2021/2022 |
2021 |
2022 |
2021/2022 |
|
|
РФ |
270 |
202 |
85,1 |
113,7 |
936,8 |
544,8 |
-42% |
2 693,5 |
1 879,8 |
-30% |
|
ЦФО |
308 |
253 |
101,0 |
123,1 |
233,3 |
130,9 |
-44% |
919,7 |
614,5 |
-33% |
|
Белгородская область |
356 |
232 |
56,2 |
86,2 |
7,8 |
4,3 |
-45% |
18,6 |
13,0 |
-30% |
|
Брянская область |
358 |
249 |
56,0 |
80,6 |
5,8 |
3,3 |
-44% |
14,1 |
8,9 |
-36% |
|
Владимирская область |
326 |
253 |
59,5 |
76,7 |
8,0 |
4,1 |
-48% |
18,1 |
11,7 |
-35% |
|
Воронежская область |
276 |
189 |
66,3 |
96,8 |
14,8 |
8,4 |
-43% |
32,9 |
23,8 |
-28% |
|
Ивановская область |
350 |
286 |
50,5 |
61,6 |
4,7 |
2,7 |
-43% |
10,5 |
7,3 |
-31% |
|
Калужская область |
293 |
220 |
88,3 |
117,8 |
7,0 |
3,6 |
-48% |
19,3 |
12,1 |
-37% |
|
Костромская область |
260 |
192 |
63,6 |
86,3 |
3,8 |
2,2 |
-41% |
7,7 |
5,5 |
-28% |
|
Курская область |
340 |
233 |
58,4 |
85,3 |
5,5 |
3,2 |
-42% |
12,9 |
9,6 |
-26% |
|
Липецкая область |
369 |
233 |
56,0 |
88,7 |
6,1 |
3,1 |
-49% |
13,7 |
8,8 |
-36% |
|
Московская область |
279 |
219 |
129,0 |
164,3 |
54,8 |
30,6 |
-44% |
233,2 |
160,2 |
-31% |
|
Орловская область |
298 |
199 |
65,9 |
98,9 |
4,4 |
2,4 |
-46% |
10,2 |
6,5 |
-36% |
|
Рязанская область |
292 |
208 |
73,9 |
103,5 |
7,2 |
3,8 |
-47% |
16,3 |
11,1 |
-32% |
|
Смоленская область |
315 |
229 |
64,8 |
89,2 |
5,2 |
2,8 |
-46% |
11,9 |
7,5 |
-37% |
|
Тамбовская область |
405 |
243 |
53,7 |
89,3 |
4,9 |
2,4 |
-51% |
11,3 |
6,8 |
-39% |
|
Тверская область |
308 |
235 |
74,7 |
97,8 |
7,9 |
4,0 |
-49% |
19,4 |
12,2 |
-37% |
|
Тульская область |
291 |
214 |
69,5 |
94,7 |
8,4 |
5,2 |
-39% |
22,5 |
16,0 |
-29% |
|
Ярославская область |
292 |
237 |
60,2 |
74,3 |
7,3 |
4,1 |
-44% |
15,9 |
10,9 |
-32% |
|
г. Москва |
320 |
320 |
136,6 |
136,6 |
69,7 |
40,6 |
-42% |
431,2 |
282,7 |
-34% |
|
СЗФО |
237 |
202 |
112,8 |
132,7 |
104,6 |
58,6 |
-44% |
332,4 |
227,8 |
-31% |
|
Республика Карелия |
267 |
212 |
89,5 |
112,5 |
4,1 |
2,0 |
-51% |
9,6 |
5,8 |
-39% |
|
Республика Коми |
213 |
165 |
105,8 |
136,5 |
6,5 |
3,5 |
-47% |
15,2 |
9,4 |
-38% |
|
Архангельская область |
205 |
160 |
102,7 |
131,8 |
8,9 |
5,0 |
-44% |
22,0 |
14,3 |
-35% |
|
Ненецкий автономный округ |
250 |
183 |
123,5 |
168,7 |
0,3 |
0,2 |
-39% |
0,8 |
0,6 |
-29% |
|
Вологодская область |
238 |
173 |
70,2 |
96,9 |
8,6 |
4,8 |
-44% |
17,4 |
11,8 |
-32% |
|
Калининградская область |
318 |
244 |
78,0 |
101,6 |
6,8 |
3,2 |
-52% |
17,2 |
10,6 |
-39% |
|
Ленинградская область |
283 |
190 |
104,2 |
154,9 |
13,1 |
7,1 |
-46% |
42,1 |
28,8 |
-32% |
|
Мурманская область |
215 |
201 |
94,1 |
101,0 |
5,1 |
3,1 |
-39% |
13,6 |
9,7 |
-29% |
|
Новгородская область |
310 |
227 |
60,8 |
83,2 |
3,5 |
1,9 |
-47% |
7,7 |
5,1 |
-34% |
|
Псковская область |
347 |
246 |
55,5 |
78,3 |
3,1 |
1,7 |
-45% |
6,8 |
4,7 |
-30% |
|
г. Санкт-Петербург |
213 |
213 |
149,8 |
149,8 |
44,9 |
26,4 |
-41% |
180,9 |
127,8 |
-29% |
|
ЮФО |
365 |
230 |
57,8 |
91,5 |
81,4 |
45,9 |
-44% |
198,9 |
148,6 |
-25% |
|
Республика Адыгея (Адыгея) |
519 |
257 |
41,9 |
84,6 |
1,6 |
1,0 |
-42% |
3,8 |
3,2 |
-16% |
|
Республика Калмыкия |
286 |
134 |
88,2 |
188,3 |
1,5 |
0,9 |
-40% |
4,5 |
3,5 |
-23% |
|
Республика Крым |
922 |
466 |
21,5 |
42,6 |
4,0 |
2,1 |
-47% |
10,6 |
6,6 |
-38% |
|
Краснодарский край |
326 |
185 |
69,1 |
121,5 |
32,2 |
17,9 |
-44% |
82,1 |
65,6 |
-20% |
|
Астраханская область |
306 |
197 |
61,3 |
95,1 |
4,9 |
3,1 |
-36% |
11,5 |
9,0 |
-22% |
|
Волгоградская область |
348 |
269 |
53,7 |
69,4 |
13,0 |
7,2 |
-45% |
28,9 |
19,9 |
-31% |
|
Ростовская область |
322 |
219 |
64,2 |
94,6 |
22,9 |
13,0 |
-43% |
53,4 |
38,7 |
-27% |
|
г. Севастополь |
859 |
793 |
28,6 |
31,0 |
1,2 |
0,6 |
-48% |
4,1 |
2,2 |
-45% |
|
СКФО |
476 |
241 |
29,4 |
58,0 |
29,8 |
21,4 |
-28% |
63,0 |
50,3 |
-20% |
|
Республика Дагестан |
1127 |
510 |
17,1 |
37,8 |
4,1 |
2,8 |
-32% |
12,4 |
9,4 |
-24% |
|
Республика Ингушетия |
2257 |
1 235 |
5,0 |
9,2 |
0,8 |
0,2 |
-70% |
0,7 |
0,5 |
-36% |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
512 |
265 |
31,9 |
61,5 |
2,4 |
1,8 |
-27% |
5,7 |
4,2 |
-25% |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
408 |
168 |
42,1 |
101,9 |
1,7 |
1,2 |
-34% |
3,9 |
3,1 |
-20% |
|
Республика Северная Осетия - Алания |
441 |
279 |
44,7 |
70,8 |
2,4 |
1,6 |
-36% |
6,0 |
4,8 |
-19% |
|
Чеченская Республика |
241 |
92 |
10,9 |
28,4 |
6,3 |
6,3 |
0% |
6,1 |
6,2 |
2% |
|
Ставропольский край |
383 |
232 |
50,2 |
83,0 |
12,1 |
7,6 |
-37% |
28,2 |
22,0 |
-22% |
|
ПФО |
240 |
173 |
76,2 |
105,6 |
210,5 |
120,7 |
-43% |
465,0 |
324,7 |
-30% |
|
Республика Башкортостан |
196 |
122 |
85,2 |
137,7 |
32,5 |
20,8 |
-36% |
73,3 |
54,3 |
-26% |
|
Республика Марий Эл |
281 |
192 |
61,8 |
90,3 |
4,5 |
2,4 |
-47% |
8,4 |
5,7 |
-32% |
|
Республика Мордовия |
319 |
202 |
61,9 |
97,9 |
4,1 |
2,5 |
-39% |
9,9 |
6,9 |
-31% |
|
Республика Татарстан (Татарстан) |
201 |
154 |
94,1 |
122,6 |
32,6 |
19,9 |
-39% |
79,9 |
62,4 |
-22% |
|
Удмуртская Республика |
166 |
109 |
93,5 |
142,4 |
13,2 |
8,7 |
-34% |
27,1 |
21,4 |
-21% |
|
Чувашская Республика - Чувашия |
230 |
147 |
86,9 |
136,1 |
10,1 |
5,2 |
-49% |
21,9 |
14,2 |
-35% |
|
Пермский край |
216 |
163 |
80,0 |
105,7 |
20,8 |
11,7 |
-44% |
44,4 |
28,6 |
-36% |
|
Кировская область |
247 |
192 |
72,3 |
93,1 |
9,7 |
4,7 |
-52% |
18,2 |
10,7 |
-41% |
|
Нижегородская область |
320 |
256 |
66,6 |
83,4 |
18,5 |
9,7 |
-47% |
45,8 |
29,7 |
-35% |
|
Оренбургская область |
216 |
129 |
78,4 |
131,3 |
14,5 |
8,6 |
-41% |
29,4 |
20,1 |
-32% |
|
Пензенская область |
266 |
183 |
67,6 |
98,4 |
8,3 |
4,8 |
-43% |
18,2 |
12,5 |
-31% |
|
Самарская область |
304 |
242 |
64,9 |
81,5 |
20,1 |
10,4 |
-48% |
43,1 |
28,3 |
-34% |
|
Саратовская область |
360 |
276 |
56,6 |
74,0 |
13,5 |
6,8 |
-50% |
29,1 |
18,6 |
-36% |
|
Ульяновская область |
267 |
205 |
67,1 |
87,5 |
8,1 |
4,5 |
-45% |
16,4 |
11,4 |
-31% |
|
УФО |
195 |
160 |
101,2 |
123,5 |
105,7 |
63,1 |
-40% |
259,9 |
175,3 |
-33% |
|
Курганская область |
221 |
141 |
65,4 |
102,4 |
5,7 |
3,5 |
-39% |
10,6 |
7,1 |
-33% |
|
Свердловская область |
208 |
178 |
89,7 |
104,6 |
33,5 |
20,6 |
-39% |
83,2 |
57,3 |
-31% |
|
Тюменская область |
164 |
133 |
152,0 |
188,3 |
39,7 |
23,3 |
-41% |
115,9 |
76,7 |
-34% |
|
в том числе Ханты-Мансийский автономный округ - Югра |
169 |
156 |
175,6 |
190,8 |
18,7 |
10,1 |
-46% |
56,5 |
34,3 |
-39% |
|
в том числе Ямало-Ненецкий автономный округ |
142 |
120 |
204,6 |
242,1 |
6,1 |
3,6 |
-40% |
21,0 |
13,8 |
-34% |
|
Тюменская область без АО |
168 |
113 |
110,2 |
163,4 |
15,0 |
9,5 |
-36% |
38,4 |
28,6 |
-26% |
|
Челябинская область |
218 |
180 |
67,0 |
81,0 |
26,8 |
15,7 |
-41% |
50,3 |
34,2 |
-32% |
|
СФО |
250 |
188 |
79,1 |
105,6 |
119,7 |
67,1 |
-44% |
286,3 |
195,5 |
-32% |
|
Республика Алтай |
458 |
141 |
35,5 |
115,2 |
0,7 |
0,5 |
-30% |
1,5 |
1,1 |
-23% |
|
Республика Тыва |
274 |
150 |
69,7 |
127,6 |
1,3 |
1,2 |
-3% |
3,9 |
3,8 |
-1% |
|
Республика Хакасия |
275 |
188 |
65,5 |
95,7 |
3,2 |
1,9 |
-39% |
7,1 |
4,9 |
-32% |
|
Алтайский край |
278 |
162 |
64,2 |
110,5 |
15,4 |
7,8 |
-50% |
30,5 |
19,4 |
-36% |
|
Красноярский край |
221 |
176 |
91,7 |
115,7 |
22,1 |
12,9 |
-42% |
55,9 |
40,2 |
-28% |
|
Иркутская область |
266 |
206 |
77,2 |
99,5 |
15,1 |
8,9 |
-41% |
37,9 |
26,6 |
-30% |
|
Кемеровская область - Кузбасс |
286 |
248 |
62,1 |
71,8 |
16,6 |
9,1 |
-45% |
36,0 |
23,6 |
-34% |
|
Новосибирская область |
201 |
160 |
108,3 |
136,1 |
25,8 |
13,9 |
-46% |
67,2 |
43,9 |
-35% |
|
Омская область |
269 |
198 |
71,0 |
96,7 |
13,0 |
6,9 |
-47% |
29,8 |
20,2 |
-32% |
|
Томская область |
267 |
191 |
76,2 |
106,9 |
6,6 |
4,0 |
-40% |
16,4 |
11,7 |
-29% |
|
ДвФО |
215 |
158 |
104,1 |
141,5 |
51,7 |
37,1 |
-28% |
168,3 |
143,0 |
-15% |
|
Республика Бурятия |
278 |
164 |
63,3 |
107,0 |
4,8 |
3,5 |
-26% |
12,4 |
11,4 |
-8% |
|
Республика Саха (Якутия) |
166 |
111 |
161,3 |
241,5 |
7,5 |
6,0 |
-20% |
26,6 |
26,2 |
-1% |
|
Забайкальский край |
277 |
191 |
72,3 |
104,6 |
5,3 |
3,6 |
-31% |
14,4 |
11,9 |
-18% |
|
Камчатский край |
193 |
150 |
119,0 |
153,0 |
2,3 |
1,5 |
-33% |
7,3 |
6,1 |
-17% |
|
Приморский край |
203 |
160 |
100,6 |
128,3 |
11,9 |
9,1 |
-24% |
41,5 |
36,4 |
-12% |
|
Хабаровский край |
207 |
173 |
106,0 |
127,2 |
9,3 |
6,2 |
-33% |
29,2 |
22,4 |
-23% |
|
Амурская область |
204 |
139 |
101,1 |
148,6 |
4,8 |
3,8 |
-21% |
15,1 |
14,9 |
-1% |
|
Магаданская область |
202 |
194 |
152,4 |
158,2 |
1,5 |
0,7 |
-54% |
4,7 |
2,6 |
-46% |
|
Сахалинская область |
239 |
197 |
135,6 |
164,5 |
3,3 |
2,0 |
-41% |
13,8 |
8,7 |
-37% |
|
Еврейская автономная область |
303 |
214 |
60,1 |
85,1 |
0,7 |
0,5 |
-30% |
1,8 |
1,6 |
-11% |
|
Чукотский автономный округ |
220 |
150 |
145,0 |
213,0 |
0,4 |
0,2 |
-48% |
1,6 |
0,9 |
-44% |