Новости | весь раздел

Как поставить на кадастровый учет часть здания или помещения

20.05.2022 11:47 ЦДИ, Псков

Учет части здания или помещения допускается без подтверждения обособленности и изолированности. Выделить часть объекта можно путем описания в договоре аренды границ и местоположения части (приложение в виде графической схемы). Устанавливать стены, перегородки или другие ограждающие конструкции не обязательно, сообщили ЦДИ эксперты.

Для регистрации долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана.

«В техническом плане будут точно описаны границы, площади и местоположение части. Для

изготовления технического плана, предоставляется договор аренды (или предварительный договор аренды), реквизиты и копия которого, будут внесены в технический план», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.

В техническом плане по образованию частей кадастровый инженер должен указать сведения о сдаваемых в аренду частях:

-площадь;

- этаж, на котором они располагаются;

- номера комнат (номера помещений на поэтажном плане);

- план части.

После изготовления технического плана, и осуществления учета части с одновременной регистрацией прав, заказчик получает выписку из ЕГРН.

Кадастровый номер на часть присваивается временно, т.е. на период действия аренды. Когда договор закончится или будет расторгнут, то номер аннулируется автоматически или по заявлению собственника.

Регистрация аренды не проводится, если срок договора не превышает одного года.

Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, то государственный кадастровый учет такой части осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания илисооружения. Это может быть подъезд, помещение, в том числе в виде этажа или нескольких этажей, имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении).

Если же в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, но вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлены межевой и технический план в отношении части таких объектов недвижимости, то государственный кадастровый учет данной части не осуществляется. Договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости.