02.06.2026
Новости | весь раздел
Как проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой
Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, главное перед сделкой определить собственника частного дома, в связи с тем, что продавать или дарить недвижимость имеет право только собственник. Подтверждением наличия у продавца собственности на конкретный объект недвижимости в текущий момент служит только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Выписку из ЕГРН необходимо заказывать как можно ближе к дате сделки, так как она содержит данные, актуальные на дату подписания органом регистрации прав, напомнили ЦДИ эксперты.
В данной выписке будет указан не только текущий собственник объекта недвижимости, но и технические характеристики. Кроме того, выписка из ЕГРН поможет проверить наличие всевозможных ограничений, и если в данном разделе указано, что объект недвижимости находится в залоге, или под арестом у приставов, стоит хорошо подумать о такой покупке.
Если заинтересованное лицо покупает не только дом, но и участок, то лучше заказать отдельную выписку на каждый из объектов недвижимости. Также дополнительно можно использовать возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».
Рекомендуется получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой. Хотя отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права и в реестр будет внесена запись о непредставлении такого согласия, лучше перестраховаться, так как такая сделка может быть признана судом оспоримой, недействительной по основаниям, установленным законом. Также необходимо обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.
В том случае, если продавец действует от лица собственника по доверенности, необходимо провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Кроме того, лучше побеседовать с правообладателем лично.
«Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ, то есть в Росреестре могут отсутствовать сведения о его владельце. Тогда должен быть иной документ, подтверждающий право на дом. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.
Даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать свой дом. В этом случае в Росреестр через МФЦ подаются два заявления – о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Важно проверять оплату коммунальных платежей, а также информацию по базам судебного делопроизводства, особенно, арбитражного производства, так как может оказаться, что продавец собирается стать банкротом. В таком случае оспорить сделку сможет финансовый управляющий.
Договор купли-продажи частного дома может быть составлен как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Если же собственность на объект недвижимости общая долевая, то сделка должна быть заверена нотариально.
Однако с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками своих долей по одной сделке. То есть, договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме, в том случае, если он подписан всеми участниками долевой собственности.
Представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов для регистрации перехода права собственности возможно через любой офис МФЦ, экстерриториально – в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Напоминаем, что специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме, стоимость составляет: 925 рублей, в т.ч. НДС. За более подробной информацией обращаться по тел. 8(8112) 649-301, доб. 21-20.
Оплата услуг, оказываемых филиалом, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: , также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика.