Боремся с мошенниками: 6 «подводных камней» при сделках с недвижимостью

Процедура приобретения или продажи объектов недвижимости часто связана с определенными рисками как для покупателей, так и для продавцов. Эксперты Кадастровой палаты по Псковской области подготовили несколько правил, которые помогут обойти все «подводные камни» и не стать жертвой мошенников.

Правило 1.

Проверку объекта недвижимости следует начать уже на первоначальном этапе поиска жилья, т. е. при просмотре объявлений. Для этого подойдёт электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который расположен на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сервис позволит получить информацию об объекте, его площади, точном адресе, зарегистрированных правах и наличии обременений на него.

Правило 2.

Когда покупатель уже определился с выбором недвижимости, нужно удостовериться, что в качестве продавца выступает сам собственник, т. к. только собственник имеет право осуществлять продажу недвижимого имущества. Если продавец действует от лица собственника по доверенности, то необходимо провести ее проверку на подлинность через электронный сервис на сайте Нотариальной палаты.

Правило 3.

Крайне важно внимательно изучить все правоустанавливающие документы на объект недвижимости, на основании которых возникло право собственности у продавца (договор купли-продажи, договор дарения и т. д.).

Правило 4.

До совершения сделки покупателю рекомендуется самостоятельно получить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Заказать ее можно в МФЦ либо в электронном виде на едином портале государственных и муниципальных услуг, официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru ), официальном сайте ФГБУ ФКП Росреестра (spv.kadastr.ru).

Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию о правах на объект, собственнике недвижимости, а также о возможных ограничениях (обременениях) на объект.

Правило 5.

Покупателю объекта недвижимости следует потребовать от продавца нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу в случае, если имущество приобреталось в период брака по возмездной сделке. Данный документ не является обязательным для осуществления государственной регистрации права, однако его наличие при необходимости сможет защитить интересы покупателя.

Правило 6.

Запросить у продавца решение органа опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний, при этом необходимо учесть, что сделка должна быть нотариально удостоверена.

После того, как все документы проверены и собраны, можно перейти к составлению договора, в котором указываются существенные условия, предусмотренные законодательством. На завершающем этапе продавец и покупатель подают необходимый комплект документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр.