Как избежать земельных споров с соседями?

Для того чтобы избежать земельных споров с соседями, собственникам земельных участков, у которых не определены границы, необходимо провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является основной причиной большинства споров между владельцами смежных земельных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков. В Федеральном законе о кадастровой деятельности под смежным земельным участком понимается земельный участок, границы которого одновременно являются границами другого. То есть там, где заканчивается территория одного собственника, начинаются сотки другого.

«Также споры могут возникнуть, если земельные участки не граничат друг с другом, но их использование — это единственная возможность получить доступ к территориям общего пользования, к источнику воды, провести ремонтные работы или реализовать иные нужды. Если возникла похожая ситуация, необходимо установить сервитут, то есть предоставить право лицу или нескольким лицам ограниченно использовать земельный участок. При этом установление сервитута не лишит собственника права владения», — комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.

Межевание земельного участка обязательно делается в следующих случаях:
— при уточнении или восстановлении границ земельного участка;
— при внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания;
— при выделении участка из коллективной собственности;
— при перераспределении участка путем его разделения или объединения с другим (другими) участком.

Кроме того, межевание необходимо сделать:
— если увеличена площадь участка за счет самовольного захвата близлежащей земли;
— если возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.

Для того чтобы провести процедуру межевания, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Ознакомиться с информацией о действующих специалистах можно в разделе сервиса Росреестра «Государственный реестр кадастровых инженеров».

При продаже земельного участка межевание необходимо как для собственника земельного участка, выступающее в качестве гарантии чистоты сделки, так и для покупателя.

Во время процедуры межевания границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически.
 

Стоит не забывать, что неопределенные границы ставят собственника земельного участка в очень уязвимое положение при защите его интересов.