Домик у озера: что можно и чего нельзя делать псковичам

Недвижимость, расположенная вблизи водных объектов (рек, озер), всегда пользовалась особой популярностью. Однако при строительстве дома вблизи водоемов важно следовать определенным правилам. Это обусловлено тем, что строительство на таких территориях часто запрещено или входит в список относительных ограничений. Серьезно ограничил возможности собственников участков у водоемов Водный кодекс Российской Федерации, который вступил в действие с 01.01.2007.

Так, статьей 65 Водного кодекса закреплено понятие водоохранных зон и защитных прибрежных полос, являющимися зонами с особыми условиями использования территорий, режимные ограничения и границы их действия в пространстве.

«Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы считаются установленными с момента внесения сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости. Для того чтобы проверить попадает ли земельный участок или объект недвижимости в границы водоохранной зоны (прибрежной защитной полосы) необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой, а для документального подтверждения указанных сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН», — комментирует в беседе с ЦДИ эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.

На данных территориях устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиливания водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Кроме того, Водным законодательством установлен ряд запретов для владельцев объектов недвижимости, наиболее существенным из которых является запрет на сброс сточных и дренажных вод. В границах прибрежных защитных полос (территории с более жесткими ограничениями) дополнительно запрещаются распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Следует отметить, что проектирование, строительство, реконструкция и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости в водоохраной зоне разрешается при условии оборудования таких объектов сооружениями, которые могут обеспечить охрану водных объектов от загрязнения и истощения вод. К таким устройствам относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды.

Владельцы участков у воды должны четко сопоставлять свои желания с возможностями конкретной территории и ограничениями, которые на нее накладываются.