Новости | весь раздел

Защищаем жилищные права детей - советы от Кадастровой палаты

09.03.2021 19:16 ЦДИ, Псков

В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Несовершеннолетние являются одной из наименее защищенных в социальном плане категорий населения, поэтому вопрос защиты их жилищных прав приобретает особую актуальность, сообщили ЦДИ в Кадастровой палате.

Правовой статус несовершеннолетних характеризуется тем, что они не имеют возможности повлиять на решения, принимаемые их родителями и иными законными представителями, следовательно, не могут должным образом осуществлять защиту своих прав, в том числе и жилищных. Как показывает судебная практика, действия родителей или иных лиц зачастую оказываются в противоречии с интересами детей.

Защита жилищных прав несовершеннолетних, на основании действующего законодательства, осуществляется родителями, органами опеки и попечительства, прокурором, судом.

«С учетом того, что ввиду возраста малолетний ребенок не может выступать как самостоятельный субъект гражданских правоотношений, участие законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) в сделках, осуществляемых от имени ребенка, необходимо. При заключении соответствующих сделок вышеуказанные лица должны учитывать непосредственно мнение ребенка, а также тот факт, насколько данная сделка отвечает его интересам», — пояснил эксперт Кадастровой палаты Владимир Платонов.

Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства, которое выдается после оценки условий проживания ребенка в сравнении их с состоянием жилья, предлагаемого несовершеннолетнему взамен. По итогам проверки выдается либо разрешение с указанием условий совершения сделки, либо отказ в выдаче такого согласия.

Органы опеки и попечительства призваны следить за тем, чтобы права детей не были нарушены и их доля не уменьшилась в результате сделки, а жилищные условия не ухудшились, в связи с чем одобряют сделки с недвижимостью, принадлежащей детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

В случае покупки жилья с участием средств материнского капитала родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости, в противном случае сделка не будет зарегистрирована Росреестром.

Когда среди собственников есть несовершеннолетние дети, требуется заключение договора купли-продажи только в нотариально заверенной форме.

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества заявление и другие документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договор. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, действуя с согласия, например, родителя, а подает документы на регистрацию уже самостоятельно.

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость, а также сдать ее в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все требуется согласие органов опеки и попечительства, без которого сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Росреестр, Кадастровая палата играют не последнюю роль в осуществлении защиты прав и интересов ребенка при отчуждении его доли в жилье, в частности, проверяют поданные на регистрацию сделки документы на соответствие нормам действующего законодательства РФ и, в случае отсутствия разрешения для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего, выданного органами опеки, в регистрации сделки будет отказано, а если требования, указанные в таком разрешении, не выполнены родителями или законными представителями, то сделка может быть признана недействительной по решению суда.

Кроме того, проблемам соблюдения жилищных прав несовершеннолетних органами опеки и попечительства, а также федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и их официальными лицами особое внимание уделяют органы прокуратуры.