Здесь будет область-сад: преобразят ли Псковскую область «длинные инвестиционные рубли»?

Как правило, редко кто нравится себе на фотографии в паспорте. Но на каждое правило есть исключения. Вот, например, инвестиционный паспорт Псковской области – загляденье, да и только! Доступность крупнейших рынков России и Евросоюза, близость к Балтике, налоговые льготы и система субсидирования бизнеса, 252,6 тысячи гектаров свободных земель, наличие кадровых ресурсов… Как тут не растаять сердцу потенциального инвестора, готового выложить свои миллионы здесь и сейчас!

Но на одних эмоциях далеко не уедешь. Инвестиции – сложный планомерный процесс, в который вовлечено множество участников. У каждого из них могут быть свои интересы и проблемы.  Для того чтобы упростить процесс притока денег в экономику региона, в марте 2014 года в Псковской области было создано  Агентство инвестиционного развития. Чем живет оно сегодня, над какими проектами работает и  главное – как преобразят наш региону инвестиционные деньги, мы узнали на очередном Дне открытых дверей, который прошел в Агентстве 13 декабря.

Несекретная папка

Первым на встрече с потенциальными инвесторами, субъектами малого и среднего предпринимательства, а также представителями СМИ ожидаемо выступил глава Агентства инвестиционного развития Псковской области Владимир Кушнир. Он презентовал всем присутствующим папку наиболее актуальных выгодных предложений для инвесторов, собранных под заголовком «Инвестиционные проекты Псковской области».

Данный пакет предложений стал результатом совместной работы Агентства с отраслевыми комитетами области. «Мы впервые отработали со всеми комитетами варианты инвестиционных предложений, которые, по их мнению,  необходимо реализовать в их отраслях, - рассказал Владимир Кушнир. - Достаточно тяжело шел процесс. Поступило порядка 20 предложений. В папке в итоге - лишь 8. Мы отобрали те варианты, которые действительно могут заинтересовать потенциальных инвесторов». Среди представленных в папке проектов – строительство завода по производству керамического кирпича в Пушкиногорском районе, создание  кролиководческой фермы в Ершово, комплекса дорожного сервиса в Пустошке, оздоровительного центра на базе лагеря «Колос» в деревне Крупп, а также трех молочно-товарных комплексов.

По словам главы Агентства инвестиционного развития, «это только начало. Мы будем добиваться большей активности от отраслевых комитетов и управлений, будем папку пополнять».

В ходе презентации Владимир Кушнир отметил, что уже есть первые результаты работы над данными предложениями. В частности, проектом в Пустошкинском районе заинтересовалась корейская компания. Инвестиционным проектом по строительству фермы для содержания КРС (на 1800 голов) планирует заняться крупная консалтинговая компания из Санкт-Петербурга.

Кроме этого, в рамках работы Агентства в этом году были проработаны два инвестиционных проекта, вызвавших широкий общественный резонанс - по реставрации и последующему использованию комплекса зданий на территории Романовой горки, а также усадьбы в Волышово.

«Чем дольше мы работаем и чем больше нарабатываем опыт и объем общения с потенциальными инвесторами - тем больше обращений становится, - подчеркнул Владимир Кушнир. - Практически каждый день приходится решать многие вопросы. Для примера: на  прошлой неделе: встречались и работали с инвестором, который в районе поселка Гораи создает хозяйство по разведению пятнистого оленя. Также занимались проектом, реализующимся в Островском районе: хозяйство, которое занимается разведением коз, подало заявку на расширение. Оказываем им помощь, проталкиваем решение вопросов. Очень много таких обращений, консультаций, и это радует».

С будущего года Агентство начнет активно заниматься рядом других вопросов. Так, решением губернатора Агентство было наделено правами Регионального фонда развития промышленности (подробнее ЗДЕСЬ). «2016 год стал  первоначальным в этом направлении работы для нас, - отметил Владимир Кушнир. - Мы разработали достаточно много внутренних документов для функционирования этого фонда, а также по совместной работе с федеральным Фондом. Уже с января мы начнем реально работать. Первые заявки уже есть».

Инвестиционные треугольники

Конкретные проекты, наполнившие папку (своего рода блюдечко с голубой каемочкой для инвестора), о которой рассказал Владимир Кушнир, презентовал представитель их разработчика - заместитель гендиректора ООО «Интеллектуальный консалтинг» Дмитрий Свительман (Санкт-Петербург). Фирма уже известна в Псковской области по сотрудничеству с Моглино: «Интеллектуальный консалтинг» занимается тем, что прорабатывает и просчитывает бизнес-проекты, а также, в случае с Агентством, «придает им формы, удобоваримые для инвесторов -  чтобы люди, взяв проект, могли понять, что им предлагают», по выражению Дмитрия Свительмана.

Секрет успешного инвестиционного проекта, по мысли Дмитрия, заключается в том, чтобы заработали все стороны инвестиционного треугольника: производственники (чаще всего они и являются инициаторами проектов), продажники и финансисты. В заветной папке Агентства представлены разные проекты - есть разработанные под конкретных инициаторов, есть продуманные до мелочей, но не имеющие пока финансирования, есть и такие, в которых предстоит продумывать сбытовую политику. «Агентством предпринята попытка презентовать предварительную информацию о тех инвестиционных проектах, которые может предложить область», - объясняет Дмитрий.

Рассказывать о них можно много. Вот, например, проект создания оздоровительного центра на базе лагеря «Колос» в деревне Крупп. Объем необходимых инвестиций – 65 млн рублей (по оценке 2015 года стоимость объекта составляла 9,1 млн рублей). Предполагаемая прибыль (так называемый NPV) – 22 млн рублей. Срок окупаемости – 9 лет. Проект предполагается реализовать в форме продажи земельного участка с улучшениями заинтересованному инвестору. При этом область готова обеспечить максимальный уровень организационного и кадрового содействия инвестору. «Лагерь давно перестал функционировать, - констатирует Дмитрий Свительман. - Корпуса находятся в соответствующем состоянии и не представляют ценности. Но есть участок, озеро, возможность подключения коммуникаций».  

Еще один проект – создание комплекса дорожного сервиса в Пустошке. Объем инвестиций – 118 млн рублей, отдача – 45 млн рублей. Проект интересен месторасположением – на пересечении нескольких автотрасс, в том числе федерального значения. А значит, большой ежедневный поток транспорта гарантирован. От прежних хозяев здесь осталось недостроенное здание гостиницы площадью 1200 кв.метров и склады. Потенциальному инвестору предлагают достроить два этажа в гостинице, обустроить склады – и пожалуйста, обеспечен постоянный приток туристов, путешествующих на юг или за границу, и дальнобойщиков.

Еще один интересный перспективный проект, предлагаемый Агентством инвестиционного развития, - кролиководческая ферма в Ершово. Изначально стояла задача найти применение земельному участку размером 12 га. «Мы рассматривали различные варианты, в том числе организации тепличного хозяйства, - говорит Дмитрий. - Но нас не устраивал получаемый в результате убыток. По итогам работы с экспертами предложили создание кролиководческого хозяйства на 40000 особей. Крупнейшее хозяйство в Тюменской области насчитывает 150 тысяч. Есть определенные сложности, связанные с продвижением продукции на рынок. Нужен серьезный объем инвестиций - 411 млн рублей, зато отдача - 246 млн».

Гвоздь программы

«Гвоздем» Дня открытых дверей в Агентстве инвестиционного развития стал рассказ Дмитрия Свительмана и Владимира Кушнира о том, на какой стадии развития сейчас находятся два резонансных инвестиционных проекта – реставрации и дальнейшей жизни усадьбы в Волышово и комплекса зданий на территории Романовой горки.

Сегодняшнее состояние усадьбы вызывает тревогу у многих специалистов. Между тем, когда-то имение Васильчиковых и Строгановых считалось одним из самых красивых на Северо-Западе. По мнению Дмитрия Свительмана, усадьба может быть восстановлена в условиях государственно-частного партнерства, связанного с длительным использованием данного ансамбля под туристические, рекреационно-образовательные цели.

 «Можно представить, как замечательно выглядел этот дом, - отметил эксперт, консультирующий Агентство. - На территории усадьбы очень много объектов,  центральный - графский дом. Большинство объектов либо в аварийном состоянии, либо частично обрушились. Прекрасно там выглядит только борщевик летом. Главная проблема – найти, как приспособить памятник под коммерческое использование, учитывая, что стоимость реставрации этого объекта очень велика. В соответствии с паспортом требуется порядка 640 млн рублей - при том, что площадь дома – всего  2100 кв.метров. Никаким коммерческим использованием невозможно оправдать эти цифры. Волышово - это деревня, где живет 500 человек, расположена в 1,5 часах езды от Пскова. Это далеко… Никакими ухищрениями нам не удалось добиться, чтобы эта модель дала положительный результат и оправдывала затраты».

Тем не менее, выход есть. По мысли Дмитрия Свительмана, «государство может провести реставрацию  главного дома, задача инвестора - строительство там гостиницы. В результате в Волышово будет создан некий рекреационный центр, где будут реализованы многие востребованные у туристов услуги, в частности, спа, иппотерапия или просто организация уроков верховой езды или прогулок на лошадях в колясках». В результате выиграют оба участника проекта – и государство, и инвестор.

Реализация инвестиционного проекта должна при этом проходить в два этапа. На первом необходимо отреставрировать графский дом и ввести в эксплуатацию новые объекты (гостиницу и т.п. На второй стадии проекта, когда место уже станет раскрученным и будет включено в  туристические маршруты, можно будет начинать реставрировать остальные объекты усадьбы.  «Они достаточно небольшие, - говорит эксперт, - по 100-150 кв.м, в полуразрушенном состоянии, но присоединяя их постепенно к существующей инфраструктуре, можно воссоздать весь этот архитектурный ансамбль».

Что касается Романовой горки и исторических зданий, расположенных на ней (дворец Марины Мнишек, дом Сутоцкого и дом предводителя дворянства), то и они, возможно, в скором времени превратятся из руин в перспективный инвестиционный проект. По словам главы Агентства по инвестиционного развития Псковской области Владимира Кушнира, данный объект уже заинтересовал потенциальных инвесторов.

Дмитрий Свительман отметил, что Романова горка – технологически сложный проект, один из главных инвестиционных плюсов которого – расположение в центре города. В то же время состояние расположенных на Романовой горке объектов очень плачевно. Рассматривались различные варианты приспособления его под современные нужды, но как и в случае с усадьбой в Волышово, стоимость реставрации здесь очень велика, что не позволяет говорить об окупаемости такого проекта. Например, Дворец Мнишек может быть приспособлен под апартаменты, но стоимость его реставрации, согласно паспорту, составляет больше 100 тыс.рублей за квадратный метр. После реставрации стоимость квадратного метра на этом объекте упадет ровно в половину. В итоге общий убыток составит 10 млн рублей. По остальным объектам ситуация еще хуже.

Несмотря на множество трудностей (в том числе в части согласования документации с Росохранкультурой), есть варианты использования комплекса на Романовой горке с минимальным убытком, при этом в качестве своеобразного бонуса для потенциального инвестора рассматривается предоставление ему участка для возведения жилья в другом районе города. Таким образом, по результатам прибыли на строительстве инвестор сможет выполнить свои социальные обязательства по реставрации объектов на Романовой горке.

«Весь вопрос - в итоговом соотношении: какие объекты будут включены в проект и какие участки будут предоставлены, - подчеркнул Дмитрий Свительман. - Интерес к объектам был проявлен. Будем надеяться, что это перерастет в реальный проект и многострадальные памятники будут радовать и жителей Пскова, и туристов».

С ним согласился и Владимир Кушнир: «По Романовой горке получилось несколько различных вариантов, но общий вывод таков, что хоть за рубль отдавай объекты - никто ими заниматься не будет. Здесь нужна совместная работа. Проекты по Волышово и Романовой горке заинтересовали инвесторов, переговоры ведутся. Лед тронулся, мы рассчитываем на успешное завершение и реализацию проекта».

***

Кто знает, может, уже в будущем году часть потенциальных проектов, о которых рассказали спикеры Агентства инвестиционного развития Псковской области, найдет своих потенциальных инвесторов. Возможно, надеется Владимир Кушнир, и папка инвестпредложений от профильных комитетов к этому времени потяжелеет раза в три.

«Расширение количества проектов в области возможно за счет энергетиков и ЖКХ, медицины, соцзащиты… Во всех этих сферах есть множество проблем, для решения которых можно было бы использовать средства инвесторов», - сказал в заключение встречи глава Агентства.

Елена Никитина