Земля в цене

Сколько стоит земля в Пскове?

Мы продолжаем серию публикаций, посвященных выбору земельного участка и строительству собственного дома. Сегодня речь пойдет о ценах на землю в Пскове и пригородах. Согласитесь, вопрос животрепещущий. Ведь без земли дома не построишь. К тому же земельный участок все же намного больше,  чем просто место для строительства. Это можно сказать своя личная территория, возможность для полета фантазии при формировании ландшафтного дизайна и реализации мечты о своем уютном дворике, где все будет «в душу».

К сожалению, мы не обнаружили в газетах карты Пскова с ценами на земельные участки в разных районах города, хотя, думаем, эта информация представляет немалый интерес. Что ж попробуем создать ее сами и познакомить с нею вас,  дорогие читатели. Если среди прочитавших материал есть те, кто хотел бы дополнить нашу карту, мы будем только рады. Ведь чем больше информации, тем легче сделать правильный выбор.

Сформировать впечатление о ценах по газетным объявлениям не так уж и просто. С одной стороны, самих объявлений не настолько много, чтобы рассчитать, сколько в среднем стоит сотка земли. С другой стороны, цены на участки, расположенные в одном и том же районе отличаются. Видимо, исходя из особенностей самих участков, которые можно понять,  лишь приехав на место и посмотрев на сам участок.

Отправляемся на поиски земли

Что ж, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. К тому же нередко в телефонном разговоре продавец участка не называет цену. Возможно, хочет посмотреть на покупателя. Но даже если цена известна, она пока еще мало о чем говорит, хочется посмотреть где именно расположен участок, кто живет по соседству, плоский он, а если нет, то стоит ли выравнивать местность, да и вообще какая земля, и насколько близки к участку необходимые нам коммуникации. Ничего не остается делать, как просто поехать со специалистом и на месте познакомиться с земельными участками.

…Итак, мы садимся в автомобиль и едем осматривать участки. Нашим «гидом» согласился стать менеджер по недвижимости агентства «Бизнес-строй» Андрей Беляев, специализирующийся на продаже земельных участков.

- Какая земля пользуется наибольшим спросом? – задаю первый вопрос моему  собеседнику.

- Сейчас наблюдается повышенный спрос на земельные участки, расположенные в наиболее привлекательных для жизни местах. В Пскове есть достаточное количество людей, способных приобрести их по высоким ценам. А привлекательных мест в городе осталось уже очень мало. Наиболее востребованы участки на берегу реки площадью 10-15 соток, чтобы можно было и дом построить, и баню, и бассейн. Оптимальный вариант для жизни -  12-15 соток. Есть и те, кто скупают большие участки, но в этом случае речь идет прежде всего об участках под коммерческие объекты. Если резюмировать, получается следующее: финансовые возможности у людей имеются, но самой земли мало. Это один из факторов удорожания земли.

- Людей тянет к земле или комфорту? – спрашиваю я.

- Люди просто устают от квартир, от соседей, от подъездов. А сейчас если у человека есть большая квартира, то он может ее продать и купить средненький домик. Наблюдается большой спрос на дома до 2-2,6 млн.руб.. Старые дома нередко приобретаются ради участка, хотя, конечно, удобнее купить просто участок с коммуникациями. Но часто на участке уже стоит старый дом, и покупателю, как правило, приходится еще тратить средства на его снос.

Людям нужен комфорт, они хотят жить не просто в  домах. Должны быть все коммуникации, автономное отопление, евроремонт и т.д. Дома строят в среднем от 150 кв.м. Часть домов строятся строительными компаниями для продажи. Фирмы-застройщики, как правило, делают дома стоимостью 2,6-3,9 млн.руб. под чистовую отделку. В отделку каждый вкладывает по своему вкусу и исходя из имеющихся средств.

Если земля дорожает, почему тогда есть те, кто продают землю?

Если земля дорожает, а жить в доме со всеми коммуникациями комфортнее, чем в квартире, то почему находятся те, кто продают землю?

- Нередко землю продают пожилые люди, которым уже тяжело содержать дом, и они хотят просто переехать в квартиры, - рассказывает Андрей. - Часто продавец знает реальную цену своего участка и просит за него квартиру, к примеру, двухкомнатную,  понимая, что, скорее всего,  покупатель снесет его дом и построит свой. В районе старого Запсковья такие дома еще есть. 

Другой пример,  у человека нет средств, чтобы сделать ремонт в доме, провести газ, и он решает, что ему будет проще жить в квартире. Соответственно он согласен продать дом тому, кто купит для него квартиру. Поскольку квартиры сейчас стоят недешево, то и   цена на такие участки высокая.

Т.о. участки в привлекательных местах стоят по цене квартиры. Соответственно покупатель приобретает участок с домом, сносит дом и начинает строительство «с нуля».

Как правило, те, кто приобретают участки, готовы вкладывать в строительство, скажем, 2,5 млн. руб. Иногда человек вначале покупает дорогую квартиру, а затем строит дом. Потом продает квартиру, когда въезжает в дом. Или не продает ее, если есть финансовые возможности.

Самая дорогая земля

Мы начинаем осмотр участков с наиболее привлекательного места – Старого Запсковья. Это можно сказать центр города, рядом река Пскова, недалеко Финский парк. Пожалуй, вряд ли найдется место в Пскове привлекательнее для жизни.

Сейчас Старое Запсковье становится элитным. Когда-то в детстве  я ездил на велосипеде по этому району. Большинство домов были старыми и без коммуникаций. Также были и дома типа общежитий. Район очень сильно изменился, причем в лучшую сторону. Сейчас в нем сложно узнать то, что было еще лет двадцать назад. Вероятно, дальновидные люди приобрели там земельные участки уже давно.

Мы едем по этому району и любуемся красивыми особняками. Смотрим на один из них, хотя он расположен на относительно небольшом участке (соток 7-8), но  выглядит впечатляюще. Дом выставлен на продажу. Звоним по телефону, узнаем цену. Четыре с половиной миллиона рублей за дом площадью около трехсот метров без отделки и конных рам. «Если еще вложить миллиона три в отделку, будет очень даже привлекательное место для жизни» - говорит Андрей.

Смотрим другой дом, 10 соток   Дом можно сказать под снос, но, тем не менее,  за него могут вполне запросить квартиру, а то и две. В этом районе строят большие дома, в среднем метров 200. И желающий построить такой дом согласен платить высокую цену за участок. На то и рассчитывают продавцы.

Подъезжаем к другому участку в районе Старого Запсковья, между ул. Герцена и набережной реки Псковы. Выходим из машины. Смотрим участок 14,5 соток. В настоящее время в продаже.

Его цена 1,2 млн. руб., т.е. 80 тыс. руб. за одну сотку. Есть газ, электричество и водопровод. Особенность ландшафта в том, что участок идет сверху вниз, поэтому надо либо выравнивать его,  либо проект дома должен учитывать эту особенность. «Люди покупали этот участок для строительства дома, сделали проект, но планы изменились, и участок выставлен на продажу», - поясняет Андрей.

«Получается примерно три тысячи долларов за сотку», - рассуждаю я вслух «Это дорого или нет?».

«Участки на старом Запсковье в районе улиц Ипподромной, Герцена и  Гремячей наиболее востребованные и дорогие, здесь цена сотки может достигать и четырех тысяч долларов, если, к примеру, участок у реки», - отвечает наш гид.

Мы едем по  берегу Псковы. «Вот этот участок продавали за почти 1,6 млн.руб.», - показывает Андрей на старый деревенский дом. Возможно, на его месте скоро вырастет прекрасный особняк.

А можно чего-нибудь подешевле?

Участки в других районах города стоят подешевле. Едем по улице Горького, сворачиваем в район «Дамба».  Здесь  участок обойдется  нам примерно в 52 000-65 000 руб. за сотку. Если он выходит на реку (Великую или Мирожку), цена естественно дороже.

Едем дальше. В Корытово и Малых Гоголях участки продают в среднем за 45 000 рублей  за сотку, в Новых Гоголях – за 26 000-39 000 руб. Новые Гоголи немного дальше, возможно, именно с этим связана более низкая цена. Впрочем, все относительно. «Как правило, у приобретающих участок под строительство есть личный автотранспорт, поэтому расстояние их не смущает», - комментирует мой собеседник.

На другом берегу Великой тоже виднеются небольшие домики и коттеджи. Там земля стоит в районе 45 000 руб. за сотку, чем дальше от реки, тем дешевле, цена может опускаться и до 33 000 руб.. Этот район немного дешевле, чем тот же берег, но в другой части города. Я имею ввиду район Снятной Горы. «Там участки на берегу реки стоят в районе 65 000 руб. за сотку., подальше от реки –50 000 руб.», - рассказывает Андрей.

«А если приобретать участок не у реки, ведь можно сделать бассейн или вырыть пруд, то сколько он будет стоить?» - спрашиваю я. 

«Цены зависят от  самого участка и продавца. К примеру, на Крестовском шоссе цены колеблются в районе 39 000 руб. за сотку. В Любятово – 33 000 (на берегу Псковы – 45 000 руб.)» - рассказывает Андрей. И я начинаю заполнять карту, полагая, что так будет более наглядно и удобно для восприятия информации.

Покупка земли – перспективное вложение

Если исходить из роста цен на землю в 2006 году, когда участки в среднем подорожали в два раза, можно сказать, что покупатели сделали выгодное вложение средств.

- Квалифицированный риэлтор может оценить перспективу земельного участка, - поясняет Андрей. - К примеру, года 2 назад люди продавали дачи в районе Рижского проспекта по 110 000 руб. за дачу. И мы говорили покупателям, что под дачу брать такой участок не перспективно, поскольку наиболее вероятна коммерческая застройка этого района. С точки зрения инвестиций это было неплохим вложением. Сейчас участки в этом районе покупают уже за 65 000 руб. за сотку. Квалифицированный риэлтор может объяснить риски и проверить чистоту сделки.

Что нам стоит дом построить?

Интересно, дома строят лишь высоко обеспеченные люди или нет? Ведь желание иметь свой дом может быть вызвано не только модой на дома или престижностью жизни в доме. Вероятно есть и те, кто зарабатывает поскромнее, приобретают землю в менее престижных и дорогих районах и строят сами?

- Да, такие люди есть, - поясняет Андрей. - Это в основном люди с доходом 40-60 тыс. рублей в месяц. Часть работ они выполняют самостоятельно, в этом случае строительство дома может обойтись в 2,6 млн.руб., хотя есть и те, кто вкладывает в строительство и 13 млн.руб.

Мы не стали развивать тему строительства дома, поскольку самому процессу будут посвящены наши новые  публикации. Продолжение следует.

Подготовил Максим Голиков